Комплекс "Вивальди" (Уручье)

demonarik:

но трактор перед подъездом вчера вечером стоял, как будто у него там место для паркинга

а сегодня перед дверью в помещение товарищества нечто (увы, не знаю названия) похожее на трактор с длинной стрелой уже вовсю ставило фонари

По стройке других объектов я как-то интересовалась и узнала от проектировщиков, что чем выше этаж, тем больше шансов, что площадь пойдет в минус, а не в плюс. Не знаю, на сколько это правда, но вот что хочу спросить: это как-то законодательно подкреплено, что при разнице площади менее 0,5 метра нельзя дольщику вернуть деньги за уменьшившуюся площадь или как? Поделитесь информацией пож.

Интересующаяся:

это как-то законодательно подкреплено, что при разнице площади менее 0,5 метра нельзя дольщику вернуть деньги за уменьшившуюся площадь или как?

Нет, такого в законодательстве нет. При расхождении фактической площади объекта с указанной в предмете договора, возврат/доплата осуществляются симметрично. Точность, видимо, зависит, от точности указания площади объекта в предмете договора, т.е. если 50.24 кв.м, то разница считается с точностью до сотых кв.м.

Разница 0.5 кв.м для объектов площадью до 50 кв.м и 1 кв.м для объектов до 100 кв.м имеет значение для сотрудников БТИ, которые составляют техпаспорт и регистрируют объект: отклонение в указанных пределах считается незначительным и не является отклонением от проекта /перепланировкой (при отсутствии иных существенных изменений). Но для отношений по стоимости объекта между дольщиком и застройщиком это значения не имеет.

А общее ТС для управления Бетховеном и Вивальди уже точно создано?

4riko:

А общее ТС для управления Бетховеном и Вивальди уже точно создано?

Председатель ТС и юрист БИРа - Ковалева, имя - отчество не знаю.
МТС 6018483

Интересующаяся:

это как-то законодательно подкреплено, что при разнице площади менее 0,5 метра нельзя дольщику вернуть деньги за уменьшившуюся площадь или как? Поделитесь информацией пож.

Есть ветка(правда заглохшая , видно по причине выясненного вопроса до конца) с ссылками на документы

marcipan...:

У нас площадь уменьшилась на 0,16 м2. Деньги вернули. В этом плане все в порядке. Так что можно не обсуждать данную тематику.

Рад , что ошибся в отношении застройщика.
marcipan..., Вы всегда с приятными новостями , даже если они на завтра не сбываются

В.С.:

Если бы у вас Устав предусматривал институт уполномоченных, тогда это решается без проблем.

А устав - не библия, можно и изменения внести. Хотя займет время определенное. Конечно, БИР тут схитрило с одним ТС, но по законодательству, к сожалению, мы все равно ничего не смогли бы изменить изначально

First446, если я не ошибаюсь, новые счета опубликовали 18 апреля

evgen53:

4riko, гoспода и дамы!по поводу 0,5м2,незначительных изменений и их значения

1) Уже закрыли этот вопрос - у нас и так флуда хватает на ветке
2) Оч. информативный пост. Но: не совсем верный. 1805 - для исполкомов и инициаторов перепланировок - отдельные виды перепланировок в жилых помещениях и порядок их проведения. БТИ (агентства по регистрации) руководствуются постановлением Комзема №39 - там полностью описан порядок проведения тех.инвентаризации.
3)

evgen53:

И к так наз,незначительным изменениям брти oтнoсит только то,что прописано в пост.совмина 1805

К незначительным относятся указанные в пп. 107-108 постановления №39. Даже когда все по проекту, площадь помещения все равно может отличаться - допуски по площади и указаны в 39-м - изучите, пригодится в работе.

demonarik:

marksman:

4riko:

А общее ТС для управления Бетховеном и Вивальди уже точно создано?

Председатель ТС и юрист БИРа - Ковалева, имя - отчество не знаю.
МТС 6018483

Инна Ковалева
marcipan...,

что с товариществом делать будем?
Добавлено спустя 21 секунду

4riko:

А общее ТС для управления Бетховеном и Вивальди уже точно создано?

создано и уже очень давно

Такое ТС принято считать нелегетивным , т.к. создано без нашего участия , то есть собственников. Я из Бетховена. На собрании, возле подъезда дома Машерова , 43 , нам пытались на тот момент ещё по статусу дольщики , подсунуть заявление , датируемое задним числом , о вступлении в общее ТС. Таких "умников " к счастью оказалось не много ( всего 20 из 132 квартир ). В настоящий момент , со слов представителя БИРа , подало на регистрацию 50 человек. Этого тоже недостаточно , чтобы ТС могло трансформироваться. Для кворума необходимо 2/3 собственников. А теперь о самом главном , очень важно выяснить , на кого оформлены площади отведённые под ТС ??? Если на БИР , тогда это чистейшей воды мошенничество !!!

...

vastrel:

кроме этого, предлагают подписать договор безвозмездного пользования, в случае, если начинаешь пользоваться квартирой до момента ее гос регистрации. после регистрации договор теряет силу.

А если я не буду пользоваться до регистрации? что тогда? Отпишитесь - кто уже подал документы в БРТИ - там требуют договор безвозмедного пользования?

LEVAN, договор безвозмездного пользования нужен:
1) застройщику, чтобы повесть на дольщика коммунальные платежи (которые начинает платить дольщик с момента заключения договора)
2) дольщику, чтобы начать делать ремонт в случае, если собственность еще не оформлена в бти. бти это договор сто лет не нужен, он регулирует исключительно взаимоотношения дольщик-застройщик.
пы.сы. советовал бы не заключать этот договор, а пытаться получить ключи для ремонта без него. денег ведь лишних не бывает, правильно?

First446:

Параллельно некоторые вопросики:

1) является ли изменение расчетных счетов основанием для заключения доп соглашения?

2) если об изменении каких либо реквизитов дольщика не уведомили письменно, и при этом РС указанные в договоре закрыты, каким образом действовать дольщику не нарушая условий договора и приложения №2 к нему?

Просьба сбросить инф. в личку. Заранее спасибо.

1) в соотв. с п.10.4 договора " стороны обязаны извещать друг друга обо всех изменениях своего юр. адреса, банковских реквизитов " и т.д. в течение 14 раб. дней.
здесь подразумевается уведомительный принцип, который, естественно, не требует заключения доп. соглашений. если вы столкнулись с ситуацией, когда реквизиты изменились, а вас не уведомили - пишите письмо: мол, хотел заплатить, но не смог по причине... , что является нарушением п. 10.4 договора. прошу уведомить меня о новых реквизитах для осуществления очередного платежа, в противном случае я не смогу по вине бира исполнить свои обязательства по договору в части своевременного внесения платежей.
ну, примерно так. относите два экземпляра в бир, регистрируете свой экз. в приемной и спокойно сидите получаете проценты по депозиту в банке. когда они обнаружат недоплату, позвонят вам. вы сошлетесь на письмо и отсутствие ответа на него, после чего можно заниматься снятием депозита с банковского счета. через дней 10-15 вам сообщат новые реквизиты и вы оплатите без всяких неустоек и пени, т.к. вы действовали в соответствии с законодательством и условиями договора.
собственно, здесь же и ответ на второй ваш вопрос.
не нужно пытаться прыгать выше головы. если у бира действительно есть хорошие юристы, они поймут, что с вашей стороны все сделано правильно. с другой стороны, когда дольщик платит по новым реквизитам, которые не сообщены официально застройщиком дольщику (т.е., когда дольщик их узнал из неподтвержденных, неофициальных источников), застройщик имеет возможности для манипуляций, вплоть до (при определенных обстоятельствах) возврата дольщику ошибочно перечисленных денежных средств, т.к. говоря простым языком, нет оснований для осуществления платежа по не указанным в договоре реквизитам.
как-то так вот...