ЖСПК "Комплекс-комфорт" (Лебяжий)

Поговаривали, что в этом доме строятся интеллигентные люди, а не сапожники. В том числе и председатель позволяет себе изречь крепкое словцо.
Те, кто уговаривает оплачивать и настаивает на исключении членов Кооператива — попридержите свои эмоции и не скидывайте свои проблемы на других. Остальные люди не при чем в том, что вам не отдают ключи. На данный момент вы как ни старайтесь, не сможете их получить лишь по той простой причине, что дом не принят эксплуатирующей организацией. Да, договор с ЖРЭО заключен. Но никто про него там кроме начальника отдела и не слышал. Договор вступит в силу только после того, как будут оформлены все документы, в том числе и принятие дома эксплуатирующей организацией. Данная работа до сих пор не проведена. Кроме того, в Мингорисполкоме было сказано, что до тех пор, пока не будет предъявлен протокол о решении собрания по выбору эксплуатирующей организации — ни один человек не заселится.
По результатам консультации с адвокатом по вопросу исключения из ЖСПК. Как верно отметил 1488636, "те люди, которые оплатили свои квартиры в сумме, указанной в договоре, не обязаны без корректировки договора путем заключения дополнительного соглашения доплачивать за квартиры согласно счетам УКСа".
Каким образом должна быть принята фактическая стоимость: общее собрание с принятием новой стоимости => подписание дополнительного соглашения => выставление счетов => оплата. Так что

СЭНК:

Надо выгнать особо злостных неплательщиков и решится вопрос.

просто не прокатит. Видимо, к вашему сожалению.
Почему же вы ("те, кто уговаривает оплачивать и настаивает на исключении членов Кооператива) не можете подогнать председателя заключить дополнительные соглашения для того, чтобы люди спокойно могли пойти и заплатить, и не мучаться потом, задумываясь, не ушли ли его денежки на покупку очередного авто/квартиры/дачи кому-либо и не попросят с них потом ещё кругленькую сумму заплатить, а потом просто разводят руками? Такие случаи — не новость для Общественности.
Справочно. Конечно не аналогичный случай, но тоже из ряда вон выходящий, ранее описанный про причастность к несправедливости по отношению к людям супруга нашего председателя.
Вы, между прочим, уже оплатив, тоже очень сильно рискуете, потому что после последнего вопиющего случая с уже подписанным (между УКСом и нами, в лице Лущик) дополнительным соглашением (когда-то в 2013 году) на изменение сметной стоимости, доверять председателю и бухгалтеру, которые оба в грудь себя били и хором пели про то, что допов никаких нет, уже совсем нельзя. Поэтому часть людей просто подстраховываются. И правильно делают.
Так вот вам ответ на вопрос. Дополнительное соглашение не предоставлялось, потому что они сами никак не могли определиться со стоимостью к оплате. Она постоянно менялась. И во всех случаях сопровождалась фразой: "Вы заплатите, а потом разберемся". Но, как показывает практика, разобраться уже потом никак нельзя.
Не спорю, есть и такие люди, у которых отсутствуют средства к оплате. Тут уже другой вопрос. Если бы председатель вовремя соизволила сообщить о повышении стоимости квадратного метра, ещё в августе, то часть людей, возможно и вышли бы из Кооператива и вернули свои вложенные деньги ещё до декабря (на стадии окончания строительства кандидаты находятся очень быстро), потеряв в деньгах минимальную сумму. Все понимают, что сейчас выходить из Кооператива — это просто подарить деньги, силы, нервы какому-то другому человеку. А учитывая нынешние времена — спасибо никто за это не скажет. Так вот эти люди больше всего пытаются разобраться с документами и проверить правильность выставления счетов. Тем более, что на общем собрании членом ревизионной комиссии в открытую было сказано о возможном неправомерном повышении на 5-7%. Для некоторых людей, а тем более сейчас, это очень большие деньги.
Да и многие, уверены даже те, кто уже заплатил, не против будут, если им вернутся деньги. Для этого на общем собрании и проголосовали за организацию судебно-претензионной работы.
Со времен предыдущего внеочередного Общего собрания по поводу проверки правильности выставленной фактической стоимости, никто, к сожалению, не продвинулся. Не только потому, что УКС отказывается выдать исполнительную документацию, но в том числе и потому, что правление ЖСПК до сих пор не может предоставить хотя бы те документы, которые выдавались ежемесячно УКСом (все акты формы с-2, все справки формы с-3, все дополнительные соглашения). Председатель, словно работник УКСа, говорит о том, что "там посчитано все правильно". И своими действиями и поведением показывает, что помогать не будет. А и.о. председателя собрать их не может.
В документах есть что проверить. Подумайте хотя бы о том, что в последней справке УКСа (на основании которой Вам выставлялись последние счета) текущие цены пересчитаны на основе сметной базисной стоимости примерно 17 900 млн. руб. Рекомендованная экспертизой — примерно 17 200 с инженерными сетями. За сети мы не платим, то есть сметная стоимость должна быть примерно 16 400. На требования просто показать документом о том, что 115 млрд. в текущих ценах — это и есть 16 400, тоже словесно говорится о том, что "все правильно". В расчете фактической стоимости там такая информация не указана, но даже в ориентировочном расчете, предоставленном в 2013 году перед началом строительства, была указана сметная стоимость. Сейчас — нет. Поэтому, судя по документам (а не просто доверяя словам) нам выставляют сумму, превышающую утвержденную экспертизой стоимость, да ещё и включают туда сети и благоустройство. Про инженерные сети — вообще отдельный разговор.
Совет от себя: если будете подписывать дополнительные соглашения до общего собрания — обратите внимание на подпись со стороны ЖСПК. Кто будет подписывать? И.о. бухгалтера? Пусть предъявит доверенность на совершение таких операций. Слава наподписывал договора (основные) и сейчас Помеленок говорит о том, что договора и допы, которые подписаны им — не имеют силу. Об этом дополнительно нужно проконсультироваться.
Если будут вопросы — пишите. Обвинения просьба оставить при себе.

Предлагаю обменять свою однокомнатную квартиру 48,2 кв.м на двухкомнатную квартиру с доплатой исходя из разницы в площади. Пишите в личку, кто заинтересован.

пипец правление у нас...

Вот именно, бред. Он не руководитель юрлица. Если станет вопрос о привлечении Уксом ЖСПК к ответственности за неплатежи (возмещение убытков, пеня, проценты за пользование чужими денежными средствами), то за все это будет отвечать именно Лущик, а не Едчик.

Уважаемые соседи, в конце- концов дом строится за наши с вами деньги (которые большинству с неба не падают)!!!!. И перед нами должны (обязаны) отчитываться за каждую потраченную, нашу копейку (когда, куда, за что) и на всё должно быть документальное подтверждение. А за это (председатель и бухгалтер) получают не плохие деньги, которые мы им платим уже не первый год. А то получается, что нам - членам ЖСПК какое-то одолжение делают - платите! (и все будут в шоколаде). Вопрос : "Кто эти все в шоколаде?". Считаю необходимо собрание (отчёт председателя перед членами ЖСПК и только после этого подписание предложенного договора с окончательными суммами)." Мыльные пузыри (сейчас), воздушные шарики и красная ленточка (в предстоящем)" - надоели уже всем!

Информация к размышлению. Вспомните и задумайтесь.
Вступление в ЖСПК в 2012 -2013гг. ( доллар на то время - приблизительно 7 600 000)
1- комнатная кв. - около 500 000 000;
2 -комнатная кв. - около 700 000 000;
3- комнатная кв. - около 1 000 000 000;
И кто вступал в ЖСПК - просчитывал сто раз, сможет он потянуть такие "бешеные" деньги или нет (они к стати в нынешней ситуации и сейчас не малые).
И председатель О.Ю. Лущик - клялась и в "грудь себя била", что выше чем 10 000 000 за квадратный метр - НЕ БУДЕТ!!!
А на данный момент - тем людям (с начала строительства) - квадрат обойдётся гораздо больше чем 1 300 за кв.метр.

Всем доброй ночи!

Ещё осенью было понятно, что с этой лущик кина не будет.
Наверняка нормальный председатель нашёл бы возможность истребовать в УКСе ВСЕ необходимые документы.
Смалодушничали тогда - хлебаем полной ложкой.

Позволю себе процитировать из сообщений сами понимаете от какого лица
от 10 марта (вторник) 2015 15:47
Пятн.-понед будут поданы документы для регистрации кап.строения (дома), следовательно те, кто произвёл полный расчёт (членские,вступительный, паевые, целевые взносы), сможет получить справку для оформления квартиры в собственность.
Прошло 20 дней, и что поменялось?!

от 18 марта 2015 15:47
1. Все, кто оплатил, звоните бухгалтеру и требуйте АКТЫ сверки цены.
Актов до сих пор нет.
2. На 3-х человек, у которых самая большая задолженность, подают в суд на исключение из ЖСПК.
Как успехи, подали?

от 23 марта 2015 15:47
5. Слава готовит списки по не оплатившим для взыскания ПЕНИ в суде.
Прошла неделя. Ну как списки, готовы?)

Пугали пенёй от УКСА - тоже сказки рассказываем людям?

После чьей-то фразы
Приду с юристом для оформления допсоглашения и на видео буду снимать весь процесс оформления - процесс составления и подписания допов сразу заглох.

Драгоценный Ryhor и другие уполномоченные.

Я для того и собрал сообщения по времени - чтобы и Вы и другие могли спросить об этих заявленных сроках у председателя жспк!
Потому что пишем-пишем, - а всё остаётся где-то на предыдущих страницах.
А сроки после декабря - постоянно *приходите завтра*.
То она говорила к началу марта, постоянно звучит такой срок как *к концу недели*, то в конце месяца, то в начале апреля, скоро прозвучит *к маю надеюсь вселимся!*...
Недели проходят, а ничего же не меняется. Так как этому (ей) верить вообще.

del

Неделю назад позвонил директору УКС Центрального р-на Князевой. Милейшей оказалась женщина.
Пояснила простые банальные вещи относительно скорейшего получения ключей от квартир тем, кто полностью рассчитался.
Все коммунальные платежи, поскольку дом не принят в эксплуатацию соответствующими городскими и не только службами, "повесят" на счастливых обладателей недвижимости.
По ее словам, жители соседнего (кажется, 14-го дома) выпросили-таки ключи, им пошли навстречу, а, в итоге, в месяц теперь им приходится платить по 4 миллиона коммунальных платежей!
Также Князева информировала, что наш 13-й дом на особом контроле, поэтому вечером, после 18.00 у главы администрации Центрального района Минска будет совещание с приглашением на него председателя ЖСПК, его бухгалтера, других заинтересованных. На совещании будет обсуждаться весь комплекс проблемных вопросов, включая процедуры его заселения с целью минимизации расходов членов ЖСПК.
К чему я это пишу?
Прошла ровно НЕДЕЛЯ !!!
О результатах данного совещания на форуме - ни слова!!!
Зато сразу появились заходы т.н. председательницы Лущик, суть которых в том, что во всех смертных и не совсем грехах она предлагает определить крайним Славу-бухгалтера!!!
Я последнему не адвокат и не прокурор, не вооружен информацией соответствующей. Но то, что ни слова о состоявшемся мероприятии на нашем форуме не выложено, НИКАКИХ рекомендаций по дальнейшему алгоритму действий, насторожило...
Вместо этого, повторюсь, накат на Славу.
Дамы и господа!
Где можно ознакомиться с обязанностями и правами председателя ЖСПК "Комплекс-комфорт", включая меры (я пока не говорю об уголовной) ответственности, в свободном доступе для прочтения и осмысления соответствующих ее действий и результатов труда? Как, кстати, увязаны эти результаты с величиной оплаты еёйного труда (гонораров, и т.п.)?
Пора, наконец, ставить точки над ё в нужном месте и в нужное время!
Не хочу, чтоб с нами была "Мебельвместе.2"