Вторичный рынок жилья. Июнь 2008 - июль 2008

Кстати, про отложенное предложение, есть знакомый, который продает однушку, так вот он ее пару недель назад снял с продажи, чтобы выставить осенью, когда "цены вырастут"...

Ах, да, интересный факт, он купил ее больше года назад на "хапуне" и выставил по той же цене, что и купил... но до сих пор продать не смог. И продает потому что нужны деньги, а это был инвестпроект совместный с родственниками, с которыми разругались.

Меня гложут смутные подозренья, что такой человек далеко не один в Минске. А о том, что будет ожидать этого человека осенью, не хочется даже думать...

9001:

Меня гложут смутные подозренья, что такой человек далеко не один в Минске. А о том, что будет ожидать этого человека осенью, не хочется даже думать...

Зато таким "перекупам", будет урок и может быть они в следующий раз подумают и дадут нормальным людям покупать по нормальным ценам квартиры для жизни, а не для наживы

Svils:

9001 (цитата): Меня гложут смутные подозренья, что такой человек далеко не один в Минске. А о том, что будет ожидать этого человека осенью, не хочется даже думать...

Зато таким "перекупам", будет урок и может быть они в следующий раз подумают и дадут нормальным людям покупать по нормальным ценам квартиры для жизни, а не для наживы

А меня эта ситуация по-прежнему интересует с точки зрения не возмездия или науки перекупам, а возможности развития событий в сторону массовых или хотя бы множественных (хто-нить может объяснить разницу в цифрах -- я нет но смысловО окрашено по-разному) ВЫНУЖДЕННЫХ СРОЧНЫХ продаж - когда продают не для выгоды, а чтобы не потерять многократно больше. По-моему (давно я этого не повторял) такая угроза висит над многими застройщиками на первичке и многими самотужными бизнесменами от недвиги на вторичке.

Слышал вчера краем уха, от зам.директора агенства, что они стоят ща дом под кредит банка, у банка жесткие условия, т.е возврат кредит спустья 6 месяцев после сдачи дома. Они ломают банк на более большой срок, но у них не получается, короче говорит что как продавать будем - незнаю, но надо продать часть квартир, чтоб отбить кредит, а остальные можно придержать. Кстати такие сбросы - помогут цене укрепиться в ее падении.

Кстати в малиновке давно более или менее стабилизировалась цена на хаты, блин, а сухарево разбежка на однотипные хаты достигает 20 тон, что там одни перекупы сидят. Вот бы еще откатилось немного....

Andreyyyyy:

Gonzalos (цитата):Цитата:Знакомая знакомых купила с год назад убитого хруща за кредит на пределе возможностей (зарплата вместе с мужем невысокая)

Нормальная ситуация для Минска: товарищ полтора года назад купил хруща, тогда еще жена работала и неплохо получала. Сейчас жена в декрете. Он получает 1.1 млн бр, а платить по кредиту надо 800 тыщ плюс кормить семью и платить по услугам. Так что что бы сводить концы с концами носится с одной подработки на другую, спит по 6 часов, подрывая свое душевное здоровье...

Ничего, как-нибудь справятся с трудностями. Рано или поздно декрет закончится. Иногда мужик может и повкалывать на 2-х, 3-х работах. (говорю не просто так, а из собственного опыта). Главное чтоб в этой квартире была хорошая атмосфера и туда хотелось возвращаться после тяжкого трудодня.

Ну-ну... у знакомой муж так вкалывал... Всё денег мало было. Щас с микроинсультом в больничке. Чуваку немного больше 30 лет.

Всех денег не заработаешь!

audiofil:

Svils:

9001 (цитата): Меня гложут смутные подозренья, что такой человек далеко не один в Минске. А о том, что будет ожидать этого человека осенью, не хочется даже думать...

Зато таким "перекупам", будет урок и может быть они в следующий раз подумают и дадут нормальным людям покупать по нормальным ценам квартиры для жизни, а не для наживы

А меня эта ситуация по-прежнему интересует с точки зрения не возмездия или науки перекупам, а возможности развития событий в сторону массовых или хотя бы множественных (хто-нить может объяснить разницу в цифрах -- я нет но смысловО окрашено по-разному) ВЫНУЖДЕННЫХ СРОЧНЫХ продаж - когда продают не для выгоды, а чтобы не потерять многократно больше. По-моему (давно я этого не повторял) такая угроза висит над многими застройщиками на первичке и многими самотужными бизнесменами от недвиги на вторичке.

Думается, что у нас народ ещё верит в сказки. Поэтому держаться будут до последнего вместо того, чтобы фиксировать убытки во избежание ещё больших потерь

Короче говоря, если вдруг не поумнеют (впрочем, с чего бы им умнеть ), будет весело. Те, кто влез в кабалу - будут тянуть лямку; те, кто построил для хапуна - либо оставят себе, либо - если очень нужно будет продать - продадут по правильной цене

Сомневаюсь, что резко возникнет массовый падёж цен - более вероятны небольшие спады, когда какой-нибудь застройщик будет объявлять о банкротстве и/или распродажах

_Экономист_:

Думается, что у нас народ ещё верит в сказки. Поэтому держаться будут до последнего вместо того, чтобы фиксировать убытки во избежание ещё больших потерь

Короче говоря, если вдруг не поумнеют (впрочем, с чего бы им умнеть ), будет весело. Те, кто влез в кабалу - будут тянуть лямку, те, кто построил для хапуна - либо оставят себе, либо - если очень нужно будет продать - продадут по правильной цене

Сомневаюсь, что резко возникнет массовый падёж цен - более вероятны небольшие спады, когда какой-нибудь застройщик будет объявлять о банкротстве и распродажах

А вот поэтому и интересует пропагандистский эффект таких продаж по правильной цене и распродаж застройщиками. Поставьте себя на место покупателя, который узнал о таких "вбросах" на рынок - поспешит покупать или будет ждать следующего банкрота/подсевшего бедолагу?

Svils:

Gonzalos:

товарищ полтора года назад купил хруща, тогда еще жена работала и неплохо получала. Сейчас жена в декрете. Он получает 1.1 млн бр, а платить по кредиту надо 800 тыщ плюс кормить семью и платить по услугам. Так что что бы сводить концы с концами носится с одной подработки на другую, спит по 6 часов, подрывая свое душевное здоровье...

Если так все худо, то можно сьехать к родственникам и пока пожить у них (годик-полтора), а квартиру можно сдать, это не сиьлно ужасная ситуация, ведь где-то он раньше жил?

а вот вы представьте, что они иногородние и раньше снимали..

Да пошли "ошибки" . Вообще существует два способа воздействия на информер. Первый -быстрый, второй-долговременный с размещением двух объявлений на одну и ту же квартиру. Оба уже применялись .

Свежачок

http://www.ng.by/ru/home/1078/detail/22679/back.html

приостановлено действие лицензий на оказание риелторских услуг: ЗАО “Пакодан” (Минск), ЧУП “Все вопросы” (Минск), ООО “Милхаус Эстейт Менджмент” (Минск), ОДО “Жилищный капитал” (Минск).

это тот пакодан или еще какой?