Комплекс "Вивальди" (Уручье)

хмм.. как-то всё стремно - я не разбираюсь в вопросах строительства / сдачи объектов, но играя с шулером в карты по его правилам - на выигрыш рассчитывать не приходится

Как то раздражает большая шапка на ветке, может уберем..........

По информации из достоверных источников:

БИР обратились за гос. регистрацией жилого дома по ул. Городецкой в БТИ (Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру). Дом считается объектом недвижимости только после регистрации - до этого это стройматериалы, которые никто не обслуживает, и дольщикам во исполнение обязательств передать не может. В регистрации БИРу отказали т.к. отсутствует акт приемки дома. Точнее акт приемки дома есть, но его не подписало (и не хочет подписывать) Минприроды. Неск. дней назад БИР обратились в Госкомимущество с письменным запросом: что делать? Отсюда следующие выводы:

1) Дом (точнее 1 очередь) де юре не сдан;

2) Т.к. сроки ответа госорганов от 14 до30 дней, а запрос поступил на прошлой неделе - вряд ли до 20 июня проблема будет решена;

3) Поскольку нет сданного объекта (и не известно когда он появится, если бы могли устранить недостатки или нажать на Минприроды - сделали бы это давно), то говорить в ближайшее время (1 мес) о заключении каких-либо договоров с обслуживающими организациями и проч. - преждевременно. Т.е. "дама", требующая 200 баксов - явно пока не нужна. Пусть сначала акт подпишут, без акта (свидетельства о регистрации из БТИ) что-либо подключать никто не будет. Так что, пусть штатный юрист из БИР займется более полезным делом.

4) По законодательству подписанный акт необходим. Так что, вопрос когда сдадут дом и сдадут ли вообще повисает в воздухе (да простят дольщики мне, дольщику того же дома, сей оптимизм).

5) Поскольку пока собственников квартир нет и дом не сдан - все вопросы по созданию ТС решает застройщик единолично. П.э. наши голоса никому не нужны. Нужны деньги. А платить пока не за что. Так что предлагаю до возникновения права собственности на квартиры хоть у кого-либо в собраниях "ТС" не участвовать, денег никому не платить - до регистрации дома и перехода прав на квартиры к дольщикам это проблемы застройщика. Так что дама пусть просит 200 уе у руководства БИР. Рано начали.

PS Простите, может не усмотрел, а что с пеней за просрочку исполнения обязательства БИРом? Процент конечно небольшой за день просрочки, но тем не менее.

PPS похоже, БИР не общался еще с контролирующими органами, я за КГК как мин. Потом - Генпрокуратура и администрация Президента.

4riko:

5) Поскольку пока собственников квартир нет и дом не сдан - все вопросы по созданию ТС решает застройщик единолично. П.э. наши голоса никому не нужны. Нужны деньги. А платить пока не за что. Так что предлагаю до возникновения права собственности на квартиры хоть у кого-либо в собраниях "ТС" не участвовать, денег никому не платить - до регистрации дома и перехода прав на квартиры к дольщикам это проблемы застройщика. Так что дама пусть просит 200 уе у руководства БИР. Рано начали.

PS Простите, может не усмотрел, а что с пеней за просрочку исполнения обязательства БИРом? Процент конечно небольшой за день просрочки, но тем не менее.

PPS похоже, БИР не общался еще с контролирующими органами, я за КГК как мин. Потом - Генпрокуратура и администрация Президента.

4riko, Вы мне все больше нравитесь!

P.S. Пока не появится человек(из дольщиков), согласный взвалить на себя груз председателя, возможно способный найти человека-управляющего сразу, который будет сразу решать проблемы, - толка не будет! Может 4riko или vivaldifan?! В принципе можно из любой секции

Бриллиант. Вы бы свою эротическую подпись убрали, что ли?!Как то не во время

wilson:

Главное не выбирать стороннего человека председателем.

Лучге выбрать правление - скажем по 2 человека от подъезда. Далее правление выбирает председателя правления, который по решению правления заключает договор/контракт с управляющим. Управляющий пусть все и делает. Намного легче его уволить, если будет "не тот", чем потом собрать общее собрание, чтобы оно было правомочно и переизбрать кого-то. Как правление, так и предсдеатель будут учавствовать немного в жизни дома на первых порах - разрешать траты управляющему и указывать ему верный путь

Ни в коием случае не выбирайте одного председателя - даже если он жилец вашего дома - потом убрать такого человека почти нереально. Проверено на горьком опыте нашего ТС.

Как будто живем в одном ТС:lol:Жизненный опыт -великое дело!

sjabr:

4riko, Вы мне все больше нравитесь!

Спасибо, как бы не сглазили

Может 4riko или vivaldifan?!

Все-таки неблагодарное это дело. Да и времени даже на форум не хватает. Хотя на данном этапе, кажется, что инициативу кому-то из своих и адекватных нужно брать, иначе БИР нас немного того...

4riko, а почему Минприроды не хочет подписывать?

Тут сложнее. Не факт, что это можно так просто узнать, но попробовать можно. По кр. мере, мы лица заинтересованные и защищаемые (вроде как) государством - можно письменный запрос написать.

КСТАТИ: как мне сказали, у них аналогичные проблемы с двумя домами: "многоквартирные жилы дома по пр. Машерова и ул. Городецкая". Т.е. оба до сих пор не приняты. Надо товарищам из Бетховена сбросить.

Еще раз хочу подчеркнуть. Пока нет у нас на руках правоустанавливающих документов - мы ничего не решаем. Так что не надо никому платить. И создавать ТС тоже - на это есть 1 мес по договору и 6 мес по зак-ву после перехода прав собственности на квартиры. БИРу надо - пусть занимаются. Но сами. И за свой счет. А так я не пойму - зачем сейчас нам ТС?

4riko:

sjabr:

Еще раз хочу подчеркнуть. Пока нет у нас на руках правоустанавливающих документов - мы ничего не решаем. Так что не надо никому платить. И создавать ТС тоже - на это есть 1 мес по договору и 6 мес по зак-ву после перехода прав собственности на квартиры. БИРу надо - пусть занимаются. Но сами. И за свой счет. А так я не пойму - зачем сейчас нам ТС?

Так на последнем собрании и было решено, что все дальнейшие разговоры по ТС и будут продолжены после регистрации дома. Просто председатель ТС нам озвучила, что это случиться уже чуть ли ни 20 июня и к 30 июня (предварительная дата следующего собрания) некоторые могут уже успеть оформить собственность и вот тогда вопрос по ТС станет актуальным для всех, так как с регистрацией дома и оформления собственности - все автоматически становяться членами ТС. Также было решено - что если регистрация будет отложена - то и следующее собрание будет перенесено... А раз открываются такие проблемы с Минприроды и т.п. - то явно без их решения никто не собирается никому платить. То есть никто не настаивает на том, что нам сейчас нужно ТС - наоборот - принято решение начать после регистрации дома. Вот только сроки регистрации нам озвучили скорые - вот следующая неделя и покажет - подтвердяться ли они... Поэтому не надо писать, что от нас требуют прямо сейчас вступить в ТС и внести вклады. Есть определенная попытка поторопить - но никто на это не ведеться - все очень адекватно и внимательно оценивают рекомендации председателя ТС - может в её словах есть и полезная информация. Одна из них - она сказала, что сможет сейчас сдать в аренду Застройщуку наше помещение, предназначенное для товарищества, пока оно не понадобиться нам. Идея хорошая - если Застройщик на это пойдет и под это можно и расчетный счет открыть. Вот и деньги появяться без наших вкладов... Нам не избежать обсуждение вопроса по работе ТС - но чем раньше это начать, тем наверное быстрее мы сможем продвинуться и принять все решения, устраивающие всех. А если в самом деле есть люди, готовые занять предложенную вакансию "управляющего 1-го пускового" и готовы за те же 200$ в месяц окунуться в этот омут проблем и сможет лучше, быстрее и главное, отстаивая интересы каждого дольщика, решить все вопросы по началу работы ТС и запустить в дом воду, свет, лифт - то кали ласка - выдвигайте свою кандидатуру и на следующем собрании мы Вас выслушаем и утвердим... Но таких пока нет - может пока, поэтому я и предлагаю на данном этапе консалидироваться, собраться, перезнакомиться - выслушать всех дольщиков - а может у нас уже есть "управляющий", просто он об этом пока не знает, не был на собраниях и не знает, что есть такая вакансия и что он нам очень нужен. Про схему знакомства с соседями на этаже и выдвижению на добровольных началах координаторов первого и второго подъездов я ранее писал.

LEVAN:

Так на последнем собрании и было решено, что все дальнейшие разговоры по ТС и будут продолжены после регистрации дома.

1) Согласен. Утром деньги - вечером стулья. Сначала дом - потом реальные действия от дольщиков-собственников по ТС.

2) По поводу обсуждения возможных действий ТС в будущем и знакомства уже сейчас - да, наверное полезно.

3) Как я понимаю, на момент передачи квартир дольщикам застройщик должен обеспечить функционирование всех систем: водоснабжение, канализация, лифты и проч. Т.е. головная боль застройщика, а не дольщиков. Пока застройщик этого не сделает - можно акт не подписывать, я так понимаю.

Кстати, по поводу гарантии на дом: "Гарантийный срок для объекта долевого строительства определяется договором и не может составлять менее двух лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию." - Указ О долевом строительстве №396, п13. Раз дом еще не принят, то и гарантия не начала исчисляться.

Про схему знакомства с соседями на этаже

я ранее писал

Пропустила... киньте ссылочку, пожалуйста

а пузырь тем временем не выдержал потока рассуждений и вздулся

повеселили, спасибо. А пузырик-то дождички спровоцировали. Судя по 2-му фото просто так его не сдуть уже - как бы не обвалился . Ай-яй, как бы не пришлось исполнять обязательства гарантийные "сданного еще зимой" дома.

а Вы не знаете, почему в БИРе передумали?

Как оказалось, "думали" да обещали сдать пораньше только менеджеры. Строители (по теперешним утверждениям) были уверены сразу в том, что сдадут одновременно. Учитывая тенденцию данных обещаний, думать что да как будет с перспективой даже в один день у нас бесполезно.