Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

прошу прощения, если обсуждалось, не нашла по поисковику. Льготный кредит 5%. Выплата его начнется с сентября 2011 года. Можно ли в поручители взять человека с з/пл 1 млн. , если у него взят кредит на потребителськие нужды в другом банке, ежемесячные выплаты составляют 400 тысяч, до конца погашения осталось 2 года. Если можно, то какой доход у него возьмут в расчет 1 млн. или 1 млн.- 400 тыс.= 600 тыс?

martin_boy, не-а.

NaNiKo, Расчет будет таким

Кд=(П1+П2)/ЧД, где,

Кд-коэффициент кредитоспособности

П1 - платеж по ранее полученному кредиту

П2- платеж по новому кредиту

ЧД – чистый доход (то, что начислено по з/п минус подоходный налог и прочие удержания и минус обязательные платежи за коммуналку и т.д.)

Если значение Кд будет равно, либо больше 0.5 (а оно в данном случае будет таким), банк вправе не принимать такое поручительство.

Platonic, я ж в детали не вдавался. Факт в том, что платежи по кредиту вычтут из чистого дохода, а также комуналку и прочие удержания (если таковые будут иметься)

Подскажите, пожалуйста: Если включить в состав семьи иногороднего родителя, даст ли банк льготный кредит на 80м (родитель+нас трое). В собственности ни у кого в Миске жилья нет.

Подскажите, пожалуйстя, кто знает...

Залоговая стоимость квартиры 10 000 долларов США при ее рыночной цене в 75 000 долларов США

залоговая стоимость имущества ещё не говорит о том, что в случае чего банк обратит на него взыскание и продаст именно по залоговой цене.

имущество будет продаваться по рыночной цене и, если цена имущества будет больше залоговой, то банк получит только сумму по которой оценил имущество при принятии в залог.

Сразу прошу прощения если эти вопросы уже обсуждались. Честно осилил первые 70 страниц. Дальше не смог. Поэтому все же задам вопросы.

1) А можно ли исключать из состава поручителей одного или нескольких, если досрочно погашается часть кредита (например в случае исполнения обязательства продать имеющуюся квартиру), и остающихся поручителей хватает на покрытие оставшихся выплат (т.е. их зарплата в 4 раза превышает сумму нового ежемесячного платежа).

2) Если в доход семьи учитывался доход супруги, а после уменьшения платежа стало хватать половины чистого дохода основного кредитополучателя, можно ли ее доход вывести из дохода семьи и включить ее в состав поручителей?

3) Нужно ли обязательство о продаже имеющейся квартиры давать в исполкоме или это надо сделать в банке?

4) В 185 Указе написано что в случае невыполнения обязательств по отчуждению имеющейся квартиры банк вправе взыскать ее оценочную стоимость. Можно ли не отчуждая квартиру добровольно возместить ее стоимость? Не скажется ли это как-то негативно на кредитной истории? Или все же лучше формально продать?

5) Кто недавно подавал документы в исполком на льготный кредит, требовали ли с него справку об оценке имеющейся квартиры? Если звонить туда,то говорят что не надо, но если почитать информацию на сайте службы одно окно, то там написано что надо.

6) Если кредит получает семья в составе супруг, супруга, родители одно из супругов (основное лицо состоящее на очереди и получающее кредит - один из супругов), и в момент постановки на учет один из супругов не достиг 31 года, то возместят ли им 10 процентов льготного кредита при рождении ребенка?

Lilu84, здесь смотрите формулу расчета процентов.

дубль

дубль

и меня тоже можете извинять, но я всё же спрошу, а то крышу сносит... У нас молодая семья (я и муж), подошла наша долгожданная очередь! Но возник вопрос со справками в банк на льготный кредит! Если делать справку за 12 месяцев, то всё супер мы с легкостью влазим в 1'185'060 р. на каждого! но по итогу за 3 месяца никак! На 100тыс больше чем нужно получается! Это плохо??? Просто в банковской справке о зарплате за 12 месяцев, последней (или предпоследней) строкой идет "средняя З/П за последние 3" и там видно это превышение!