Вторичный рынок жилья. Июль 2008 - август 2008

iva_dim:

Строители пугают кризисом на строительном рынке Украины

.....

Резко ухудшилось обеспечение застройщиков земельными участками по вине органов местного самоуправления, которые выделяют основную часть земельных участков не непосредственно застройщикам, а перекупщикам, что значительно увеличивает стоимость строительства жилья и вынуждает строителей переходить с жилищного строительства в другие сферы строительной деятельности.

.....

может быть изменение объемов строительства коснулось жилья не пользующегося спросом? где-то минус 25%, а где-то +20% ??

читала статью, про отток желающих приобрести жилье из киева в небольшие города-спутники: озвученные в статье цены минимум в 2 раза ниже киевских, а то и все три. кажется что-то в районе 800-1000 у.е. и это при хорошем транспортном сообщении.

у нас таких альтернатив нет. у нас пока минск 1800, боровляны 1500. разница не столь существенна. думаю в пределах 30 км. от минска, с хорошим транспортным сообщением и инфраструктурой, вряд ли можно найти квартиру ценой до 800 у.е.

marffa:

audiofil (цитата): iva_dim (цитата):Это просто пипец какой то.Вышли данные по строительству за первое полугодие.Я блин в шоке.

Может, если бы ценник был более вменяемый - и в Минске строили б болше? А так на льготников бюджет не резиновый, а на остальных - дурни иссякли?

т.е. именно сверхприбыли делают неинтересным для строителей возведение жилья в минске?

интересная у вас теория......

Не совсем понял, что Вы такого вычитали в моем посте - про прибыли я не говорил ничего. Исключительно о ценнике. Обычная логика... Пока народ тупо прется на любой ценник и хватает, хватает. хватает - есть сверхприбыли. Есть интерес. А вот когда затор со сбытом построенного? Как построить больше прошлогоднего, если те, кто строил "инвестиционное" жилье уже подсел на него, а кроме них такой ценник в нужных объемах потянуть на себе некому? А в связи с тем, что для льготных категорий строят в основном путем обирания нельготных (это зовецца перекрестным субсидированием) - иссяк и ручей денег на стройки очередникам. Построить можно. Деть куда?

И другое дело - ценник хотя бы на уровне обл. центров (без малого вдвое ниже, чем в Минске). По таким ценам, думаю, в Минске процесс "деньги-товар-деньги-товар...." не прервался бы на стадии "товар".

Так что не сверхприбыли, а проблемы с реализацией построенного делают застройщиков (не путайте со строителями) вялыми.

А большую массу прибыли можно заработать как снимая максимальный навар с одного оборота, или делая за то же время большее число оборотов (капитала). Жаба жить не дает. И лень - зарабатывать на обороте - это работать много надо.

Интересная новость

http://news.[censored]/economics/113086.html

Подорожанию быть

Ah:

Интересная новость

http://news.[censored]/economics/113086.html

Подорожанию быть

Нет! Ресин лично Вам предложит по 800 $/м

Ah:

Интересная новость

http://news.[censored]/economics/113086.html

Подорожанию быть

они на коммерческой недвижимости достаточно заработают, и без подорожания жилья.

сравните сколько стоит метр коммерческой и метр жилья. не удивлюсь, если одним из условий предоставления участков под строительство коммерческой недвижимости, является их обязательство по возведению и жилья попутно.

Здесь у сторонников понижения постоянно упускается один момент, завязанный на человеческий фактор.

Ценник падает до 1***, начинается хапун (а как-же ещё, если все толерантные и памяркоуныя только и ждут ТАКОЙ стоимости метра - стоят рядами наизготовку, нетерпеливо переминаясь с ноги на ногу)

И что происходит в этом случае с ценой метра?

delete

дубль

KEY:

Dmitriy Golubev (цитата):KEY, .......

Я "в ситуации" пол-года, и вижу - что имея даже 1800 за метр выбрать жильё сложно.

Нормальное жильё.

Так с какого ему дешеветь, если честно????

- ну если его станет очень много, например (обещают же строить по 10 млн.квадратов в год, правда минск пока не выполняет план, в отличии от остальных городов)

- если введут 100% коммуналку (а её введут, но правда года через 3-4) - люди начнут избавляться от излишков, которые им будет не по карману содержать, а так же малообеспеченные граждане начнут перебираться в квартиры мЕньшей площади.

- уменьшение уровня жизни населения

- ....

в целом, цена под действием ажиотажного спроса поднимается довольно быстро, а вот последующее снижение происходит более плавно. так что полгода еще не показатель. (так же учтите, что 1800 сейчас и 1800 осенью это не одно и то же. а цена за этот период в абсолютном выражении не выросла)

Я вот одного не уложу, с каких таких пор жильё стало принадлежать к категории пары носков - "понадобилось, и купил скока нада".

И в какой такой стране его может купить любой желающий по первой прихоти?