Вторичный рынок жилья. Июнь 2008 - июль 2008

http://news.[censored]/economics/110817.html

о том, "откуда будут деньхи" (в приложении к теме ветки - на жилье).

Средняя зарплата - не совсем корректный показатель. Всегда же можно взять пару миллиардеров для статистики и вывести замечательный средний показатель. Для меня важнее, что на эту зарплату можно купить и сколько нужно работать, чтобы в цикле жизни обеспечить покупку продуктов питания, услуг здравоохранения, образования, ту же квартиру. И в этом показателе, исходя из стремительного роста цен, который мы наблюдаем на рынке недвижимости, на все наши услуги, когда в среднем белорусу надо 35 лет работать, чтобы купить квартиру, когда 85% белорусов говорят, что не могут себе позволить купить жилье, то, конечно же, говорить о средней заработной плате могут только пропагандисты, идеологи и люди, которые хотят идти в депутаты.

Сейчас самая главная и сложная проблема для Беларуси - не нефть, не газ, а потеря человеческого капитала. Дело в том, что в 2012 году Россия выходит на показатель в 1200 долларов по средней зарплате. И она этого достигнет. Россия нуждается в рабочей силе. Быстрый рост зарплаты в России заставит уехать туда (там уже работает около 600 тысяч белорусов) свыше миллиона наших граждан. В результате в Беларуси останется лишь 2 млн. 600 тыс. пенсионеров. Президент и его три сына. И работать будет некому. Беларусь превратится в тихо-медленно угасающую страну

И этот процесс тоже идет. Так что кто не сможет продать сегодня белорусу - послезавтра кому продаст - иммигранту?

Тут инфа про очередников есть

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=8325517#8325517

И этот процесс тоже идет. Так что кто не сможет продать сегодня белорусу - послезавтра кому продаст - иммигранту?

Хм а иммигрантов то оно где нарисует? Вон посмотрите шо делаеццо

http://belstat.gov.by/homep/ru/indicators/pressrel/main.php

файл миграция населения.Не хотят ехать к нам.

и ещё. за май 2008 индекс СМР вырос на 5 %

для сравнения за 2006 год!!! 10%

за 2007 год 13%

за 4 месяца 2008 5.5%

http://respublika.info/4529/realty/article24487/

В обзорах и высказываниях о рынке недвижимости лично меня всегда умиляет упоминание «справедливой» цены в 1700—1800 долларов за метр квадратный.

Рискну предположить: проблема высокой стоимости жилья лежит не столько в стенах, сколько в фундаменте, а точнее в участке, на котором он возведен. Сколько ни будут стараться застройщики, при дефиците участков не появится и реальная конкуренция. А значит, и экономить на своих прибылях никто не будет. Кстати, структура стоимости квадратного метра – почти тайна, недоступная рядовым потребителям жилья. Только известно, что прибыль застройщика редко превышает 18 % (при строительстве для дольщиков-очередников норма прибыли ограничена 5 %), еще 7—10 % приходится на оказание услуг застройщиком. Около 70 % цены квадратного метра приходится на себестоимость объекта. До этого момента вся арифметика вполне понятна. А дальше начинается темный лес. По крайней мере, так и не удалось дознаться, сколько же процентов приходится на стройматериалы, сколько на оплату строительно-монтажных работ и, самое интересное, какие затраты в себестоимости жилья приходятся на земельный участок. А возможно, причина тайны весьма проста: слишком дорого земля в столице обходится для частных застройщиков. Поэтому и структуру квадратного метра внятно «расшифровывать» практически никто не хочет.

С тутбаевского форума по недвиге ( http://forums.[censored]/showflat.php?Board=nedv&Number=3964921&page=0&view=collapsed&sb=5&o=&fpart=52&ccache=6729de25522aa13824a127626c14677b 52-я страница) интересное проскочило - в свете обсуждения и цитаты выше - дескать земля много тянет в цене метра

Я кстати прикидывал насколько отражается кадастровая стоимость земли на стоимость 1м2, так вот удорожание за счет высокой стоимости минской земли составляет 150-350 у.е./м2 (в зависимости от этажности и месторасположения участка в Минске) и это участок уже со всей существующей инфрастуктурой коммуникаций, т.е. только подключится.

************

Уважаемые прикидывальщики, о каком удорожании идет речь? При строительстве неэлитных многоквартирных жилых домов нигде в беларуси не берутся вообще платежи с застройщика в размере кадастровой стоимости! Читайте нормативку.

Поэтому не смешите удорожанием в 150-350 уе.

И еще

Elza (23.05.08 20:09) писал(a):

ой пля, опять тупой и ещё тупее при определении застройщика столичных территорий многоквартирными домами, проводят аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков, где Начальная цена права заключения договора аренды земельных участков, формируется с учётом кадастровой цены.

elza, пришлось залезть на право.бай и скопировать оттуда для тебя абз.25 п.6 УКАЗа от 27 декабря 2007 г. N 667 ОБ ИЗЪЯТИИ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. Читай. То что ты пишешь никак не относится к многоквартирке.

Без проведения аукциона на право заключения договора аренды земельные участки для строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности ) предоставляются юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в постоянное и (или) во временное пользование.

А за в постоянное и временное пользование землёй платится только налог на землю, которые никак не связан с кадастровой стоимостью земли.

Какие мысли?

Если правда - движение в хорошую сторону

Скажу из личного опыта - исполком затребовал с одного банка за разрешение строительства мансардного этажа на своем же здании 180 мил. рублей в 2005 году, причем все официально - на развитие инфроструктуры города. РЭС часто любит писать перечислить 1000 базовых велечин на развитие эл. сетей. Счсас например делал жилой 24 квартирный дом в логойске - РЭС навесил сделать реконструкцию сетей - переложить 10 кВ кабели, установить новую ТП - по стоимости это как пол дома стоит.

ЗЫ кстати вышел указ 277 которым отменили проведение тендеров для строительных и проектных работ с 15 мая, так что можно сказать небольшая либерализация http://www.belta.by/ru/news/president/officially?cat_id=871 и ввели опять обязательную экспертизу даже если не затронуты несущие конструкции.

audiofil:

Давить будут. Когда цена метра в новострое 1100 будет и новая без отделки 1к 45 метров потянет 49,5к....

audiofil:

С учетом того, что штиль на первичке и вторичке начался не сегодня, а с годик назад -- немного осталось.

audiofil:

Крах уже идет. Или для продавца сбрасывать цену (терять уже "свои деньги" - не крах?

И вот тут в лучших традициях Разгоняющего волну нужно большими буквами написать СКОРО Что бы читатели прониклись

Без обид, но что то Вы начинаете отрываться от реальности и верить в чудеса

Intellectual:

Loren:

gobsek:

и ещё. за май 2008 индекс СМР вырос на 5 %

для сравнения за 2006 год!!! 10%

за 2007 год 13%

за 4 месяца 2008 5.5%

Эти цифры нужно иметь ввиду всем, кто собирается строиться долевым с якобы фиксированными ценами

ага, спасение лишь в хруще

спасение купить уже построенную квартиру или сразу выплатить всю сумму...

Знаю еще несколько семей, которые построили по очереди, вторую хатку сдают и за ее счет покрывают кредит, радуются жизни, вот так бедный класс становится зажиточным.

Давно пора было или забирать, то жилье которое имели в зачет строящегося или повышать цены, позитивная ситуация просвечивается, подтянуть бы еще метр для очередников к 1000 у.е было бы ваще супер!!!

12/06/08 по отношению к 9.06.08 (с понедельника)

1к - 66000 $, 1 м2 - 1911 $ -1 и 0

2к - 92500 $, 1 м2 - 1865 $ -1 и +200

3к - 127100 $, 1 м2 - 1873 $ 0 и -300

4к - 150000 $, 1 м2 - 1835 $ -2 и -400

Я так понимаю все кто хотел купить 1-к не дожидаясь "возможного" осеннего хапуна - уже закупились?

закупились на минимуме, чтобы осенью продать на максимуме...

щас будут двушки дешевые хапать (или уже хапают?)... потом трешки...