Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

9001:

Это я все к тому, что не следует сбрасывать со счетов покупателей с кредитом - их не так уж и мало. как вам кажется

Одну такую покупательницу знаю лично. Семейная зарплата - "среднебелоруссковзвешенная", но ради избавления от соседства с конченым алкашом комната была продана (и умудрились же!) и был взят "под самое не могу" кредит на квартиру, в поручители записаны все возможные подруги и родственники. Да, квартирка (убитый хрущ) куплена, но семья с маленьким ребёнком практически живёт впроголодь. Но в собственной квартире, ага.

Ну конечно, лучше им было жить сытыми, но с соседом алкашем, который не дай бог в приступе белой горячки что-нить сделал бы с ребенком. Жить в постоянном страхе?

Каждый сам выбиорает для себя степень того, чем он готов жертвовать ради жилья. И не нам их осуждать. К тому же это пример одной конкретной семьи, такие не все. У меня есть другие более успешные примеры.

Но мы тут РН обсужадем, так давайте не будем отклоняться от темы и отвлекаться на частности.

Def:

Не надоело вам еще за всех говорить? Ну как можно в здравом уме на полном серьезе говорить - "у людей денег нет". Ну откуда вы знаете? Ладно, когда об этом говорит 9001, у него все по революционному четко и ясно, но умные люди должны опираться на какие-то факты. Ну хоть какую нибудь статистику бы привели. А то все сводится к факту "у меня денег нет, значит нет ни у кого".

Конкретнее - на аукцион приходили люди явно не на цирк посмотреть. Это были люди с деньгами.

Далее, большинство квартир на продажу - это какой либо вариант размена. В случае когда меньшая меняется на большую - это люди с деньгами ибо надо доплатить. Более того, большое количество продающихся однушек может свидетельствовать и о том, что денег у людей мноооого. Так много, что однушки их просто не интересуют.

ЗЫ: я тут конечно бред написал, и вообще мнение автора может не совпадать с написанным. Конечно, скоро все рухнет, цены обваляться, средний минчанин будет жить при коммунизме.

1) Можете -- докажите, что деньги есть. Пока снижение цен подтверждает скорее мнение "денех нет/мало", чем Ваше.

2)Люди с деньгами на аукционах -- тоже подтвердили не Вашу точку зрения. Цены аукционов (кроме первого) не достигли даже предлагающегося на первичке уровня. Если у них было много денег - где активный торг, в ходе которого растет цена?

3)По поводу бреда - самокритично, но в свете пп 1и2 может и не совсем безосновательно

Def,

люди с деньгами, разумеется, есть. Тока с чего Вы решили, что мы хотим расставаться с деньгами по этим ценам и в этой ситуации?

Жить есть где, привлекательных объектов для инвестиций - достаточно. А недвига не только не растет, но и припадает. Т.е. привлекательной ее не назовешь. Какой смысл лезть?

9001:

Это я все к тому, что не следует сбрасывать со счетов покупателей с кредитом - их не так уж и мало. как вам кажется

Одну такую покупательницу знаю лично. Семейная зарплата - "среднебелоруссковзвешенная", но ради избавления от соседства с конченым алкашом комната была продана (и умудрились же!) и был взят "под самое не могу" кредит на квартиру, в поручители записаны все возможные подруги и родственники. Да, квартирка (убитый хрущ) куплена, но семья с маленьким ребёнком практически живёт впроголодь. Но в собственной квартире, ага.

Вы, как неневистник кредитов, наверное думаете, что цены на жилье упадут настолько, что можно будет рассчитаться чистым кэшем за квартиру?!

И что такое "под самое не могу"? Какой процент от ежемесячных дохов семьи?

Лично я думаю, что выплаты за кредит должны забирать самое большое 40 - 50 % ежемесячных доходов. Если больше, то семье с маленьким доходом - просто не выжить, семье с большим доходом - рискованно брать такой кредиты, отдавая скажем от 800-1000 $/мес. Иначе нужно отказаться от кредита.

gorgeous:

Вы, как неневистник кредитов, наверное думаете, что цены на жилье упадут настолько, что можно будет рассчитаться чистым кэшем за квартиру?!

Я не ненавистник кредитов. Я ненавистник кредитов под грабительский процент. И, смею предположить, все остальные кредитополучатели того же мнения.

Def, Вопрос думаю стоит в той плоскости , что людям с деньгами в целом не нужны те квартиры которые составляют большинство предложения на вторичном рынке. К чему человеку с деньгами, квартира в панели или в кирпиче построенная 10 и более лет назад в отдаленных районах. Ведь будущее цен весьма туманно и даже для вложений такие квартиры именно сейчас не катят, для аренды тем более ибо цена аренды в минске утопично мала по сравнению со стоимостью. Соответственно 90% выставленных квартир (квартиры "типовых потребительских качеств") целевой группе (а это именно те о которых пишет статистика с доходами до 1000у.е) недоступны, а остальным ненужны.

Esdec:

Def, Вопрос думаю стоит в той плоскости , что людям с деньгами в целом не нужны те квартиры которые составляют большинство предложения на вторичном рынке. К чему человеку с деньгами, квартира в панели или в кирпиче построенная 10 и более лет назад в отдаленных районах. Ведь будущее цен весьма туманно и даже для вложений такие квартиры именно сейчас не катят, для аренды тем более ибо цена аренды в минске утопично мала по сравнению со стоимостью. Соответственно 90% выставленных квартир (квартиры "типовых потребительских качеств" целевой группе (а это именно те о которых пишет статистика с доходами до 1000у.е) недоступны, а остальным ненужны.

Именно. Причём об этом здесь уже не раз говорили.

Серый NEW:

Вчера в Итогах по БТ какой-то директор АН высказал мысль, что ситуация на РН прогнозируемая в том плане, что сейчас покупатели выбрали выжидательную позицию, и продавцы тоже, в конце концов не выдержат первыми покупатели, притом их выход на рынок будет почти одновременным, что вызовет очередной скачкообразный рост цен.

Детский сад.

audiofil:

Серый NEW:

Вчера в Итогах по БТ какой-то директор АН высказал мысль, что ситуация на РН прогнозируемая в том плане, что сейчас покупатели выбрали выжидательную позицию, и продавцы тоже, в конце концов не выдержат первыми покупатели, притом их выход на рынок будет почти одновременным, что вызовет очередной скачкообразный рост цен.

В принципе, не вдаваясь в подробности, +1

А на мой вкус (оценивая обоснованность суждений и логичность прогноза) -7,5 (по десятибалльной). Откуда он может знать не только о планах тысяч людей, старающихся не афишировать информацию о своих накоплениях, но и оценивать их психологическую устойчивость? В чистом виде давление на мозги.

БТшники в последнее время кидаются из крайности в крайность.

Только за эти выходные выдали несколько сюжетов в которых прогнозируется то падение цен в два раза, связанное с мировым финансовым кризисом, то рост, связанный с выходом "выжидающих" покупателей на рынок.

Цитата из НБ http://nb.by/index.php?mode=article&q=2

//НЦ//

1) Президент поддержал мнение заместителя Главы Администрации Президента Натальи Петкевич, выступившей за сокращение количества технических условий, позволяющих поднимать цену в процессе строительства.

2)

Кстати, заметим, что с целью снижения стоимости квадратного метра в долевом строительстве жилья, земельные участки для возведения таких объектов будут предоставляться не в аренду, как раньше, а в пользование. И если сложить это нововведение с теми, которые предусматриваются проектом Указа, который обсуждался 21 января, то на рынке долевого строительства стоимость квадратного метра для очередников у частных фирм-заказчиков должна снизиться до 700-800 долл.США. Но реально ли это?

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.

//КЦ//

Мысли вполне здравые. (Это я -- не о суммах 700-800долл/метр ) О логике - чем меньше город/бюджет дерут с "неочередников" (а очередники от значительной части поборов освобождены) - тем лутше. Так что если хотя бы немного накинут намордник на всяких "согласователей" , "выделятелей" и "разрешителей" от городских властей и снизят затраты на земельный участок под домом - это толкнет цены на первичку никак не вверх, а вторичке будет деваться некуда -следом пойдет.

9001, audiofil, krukru, я помечу себе на будущее, если вы не против...

9001:

Серый NEW:

Вчера в Итогах по БТ какой-то директор АН высказал мысль, что ситуация на РН прогнозируемая в том плане, что сейчас покупатели выбрали выжидательную позицию, и продавцы тоже, в конце концов не выдержат первыми покупатели, притом их выход на рынок будет почти одновременным, что вызовет очередной скачкообразный рост цен.

Детский сад.

audiofil:

Серый NEW:

Вчера в Итогах по БТ какой-то директор АН высказал мысль, что ситуация на РН прогнозируемая в том плане, что сейчас покупатели выбрали выжидательную позицию, и продавцы тоже, в конце концов не выдержат первыми покупатели, притом их выход на рынок будет почти одновременным, что вызовет очередной скачкообразный рост цен.

В принципе, не вдаваясь в подробности, +1

А на мой вкус (оценивая обоснованность суждений и логичность прогноза) -7,5 (по десятибалльной). Откуда он может знать не только о планах тысяч людей, старающихся не афишировать информацию о своих накоплениях, но и оценивать их психологическую устойчивость? В чистом виде давление на мозги.

krukru:

Ну тогда я согласен с Серым Нью на +56,25.