Вторичный рынок жилья. Июнь 2008 - июль 2008

mm_ext:

Теперь смотрим хрущ квадратов 45 по 1700 условно-76500.Доплата-14500-а выгоды-большая кухня(не трогаем ремонт тут палка о двух концах) больший метраж и сами комнаты больше.Теперь можно прикинуть рассуждения покупателя-получается что за каждый доп метр я заплачу 725 у.е.Что весьма привлекательно.Вот я бы в таком раскладе выбрал бы первичку.плюс размышления-а чего это такая разница в ценах на квадрат-нее давайте дешевле хотяб по 1650.

Многие покупают не пределе своих возможностей и им эти "каких-то" 14.500 уже неподъемная доплата. Ну и как я уже сказал, такие новостройки стоят фиг знает где, плюс на вторичке можно купить поближе к центру.

П.С.

К примеру 2ха новостроя условно заходит в ценник 1400

не заходит

Сейчас удобство расположения центр -окраина-весьма условно.Мне к примеру 5 минут пехом до метро а вы с пулихова выберитесь так быстро?И что за кайф жить в центре-транспорт закружен воздух никакой ценник дурной шум пыль.

Посмотрим что вы по осени скажете где нить в районе ноября

Diman25:

krukru, Это - прогноз погоды.

Та ни - все проще. Ежегодно студенты на лето разъезжаются и "жмотятся" оплачивать 2-3 мес. ненужное им жилье - поэтому летом спад спроса на аренду и ценник взлетает к августу-началу сентября. Как растусуются студенты - квартировладельцы-"неудачники" снижают ценник -- не простаивать же хатке. Так что может и подрастет, может нет -- это не нечто новое, влияние чего на вторичку загадочно и непредсказуемо. Предсказуемо - близко к зеро.

Тем более, что опыт говорит (личный) еще интересные вещи - надеяться на рост реальной доходности аренды - неосмотрительно. Сравните ценник аренды сегодня и год назад. А потом рулеткой талию бакса померяйте - тот же он, или похудел? Сын больше года снимает 1к в новострое на Рокоссовского - 200 вместе с коммуналкой. Снимал в начале июня 2007. Намеков на повышение нет.

с каких то пор сухарево стало на кольцевой стоять?

Вы серьезно спрашиваете? Если да - тогда отвечу: Автор этих слов, конечно же , заблуждается. Микрорайон Сухарево отделен от кольцевой 170 метровой полосой!!

Сейчас удобство расположения центр -окраина-весьма условно

бугога, сори. Сначала хотел, но не буду Вас переубеждать. У каждого свое видение мира и он имеет на это право.

зы: кстати, как вы думаете, почему в центральных районах ценнник "дурной"??

Def:

Цитата: скажем так я беру во внимание психологический аспект.К примеру 2ха новостроя условно заходит в ценник 1400.При квадратуре 65.мы получаем хатку за 91 к.Теперь смотрим хрущ квадратов 45 по 1700 условно-76500.Доплата-14500-а выгоды-большая кухня(не трогаем ремонт тут палка о двух концах) больший метраж и сами комнаты больше.Теперь можно прикинуть рассуждения покупателя-получается что за каждый доп метр я заплачу 725 у.е.Что весьма привлекательно.Вот я бы в таком раскладе выбрал бы первичку.плюс размышления-а чего это такая разница в ценах на квадрат-нее давайте дешевле хотяб по 1650.

ну если новые двушки продаются по 1400, а хрущи по 1700, тогда вы конечно правы. Да только откуда взяты эти две цены? Хрущ недалеко от центра за 1600 - легко. Новая двушка за 1400 - прямо сейчас а не через 5 лет долевого - где?

Посмотрите стартовые цены аукционов, их итоги, динамику предложения новостроя и перспективы экономики и РН - и многое поймете. Вы же не офтальмолог?

И почему только недалеко от центра? На психику продавца давит общая ситуация на РН - если "усе падае" -- падает и его оптимизм.

Заходит - и еще как! Аукционы начинались в районе 1тыс.долл/метр. Так что ничего невозможного в 1400 или в 1100 (в ситуации, когда просто и тупо - нет сбыта и притока денег для погашения кредитов, по которым вот-вот начнутся повышенные %% за просрочку) нетути.

а когда начнутся повышенные проценты? Сколько ждать? Судя по неоднократно повторяемым заклинаниям о страданиях бедных застройщиков, скоро мы увидим не только продажи квартир по бросовым ценам, но и всего остального имущества - кранов там всяких, бетономешалок, касок и рабочих вагончиков.

Def:

Цитата: Заходит - и еще как! Аукционы начинались в районе 1тыс.долл/метр. Так что ничего невозможного в 1400 или в 1100 (в ситуации, когда просто и тупо - нет сбыта и притока денег для погашения кредитов, по которым вот-вот начнутся повышенные %% за просрочку) нетути.

а когда начнутся повышенные проценты? Сколько ждать? Судя по неоднократно повторяемым заклинаниям о страданиях бедных застройщиков, скоро мы увидим не только продажи квартир по бросовым ценам, но и всего остального имущества - кранов там всяких, бетономешалок, касок и рабочих вагончиков.

С учетом того, что штиль на первичке и вторичке начался не сегодня, а с годик назад -- немного осталось. По каждому кредитному договору каждого заемщика все это - очень индивидуально и интимно (вряд ли кто разгласит). Но любая экономика (даже экономика понтов) дышит по законам. И по этим законам срок кредита ограничен, а проценты за просрочку -жестоки. А своих денег строить впрок у наших застройщиков - нетути.

ПС. Вас уже кажется не раз ловили на "заносах"? Не идет впрок?

Def:

,

графики и статистика вторички уже не дает повод для глубокомысленных водорастворимых рассуждений о том как близоку крах. Посему, как я понял, вы черпаете новые силы на первичке? С новостроем все плохо, он будет куда-то там давить, кого-то там душить и в итоге цены упадут? Неоригинально совсем.

Цитата: И почему только недалеко от центра? На психику продавца давит общая ситуация на РН - если "усе падае" -- падает и его оптимизм.

че то за этот год обещанное давление на психику продавцов вторички не сильно их задавило. Следующий год - год давления первички на оптимизм, да?

Или я все же Вас переоцениваю (когда предполагаю, что по мощи интеллекта Вы еще не достигли глубин офтальмолога ) , и Вы не стебетесь, а действительно не понимаете процесса? Тогда зачем прогнозы даете?

Как же не сильно "задавило", если сейчас цены ниже, чем год назад? Неужели это можно объяснить воспыланием совести у продавцов? Или все же объективная реальность им глотательный рефлекс пришибает ?

С учетом того, что штиль на первичке и вторичке начался не сегодня, а с годик назад -- немного осталось.

сколько "немного"? Годик уже прошел, а крах все еще впереди, в светлом будущем, как коммунизм.

По каждому кредитному договору каждого заемщика все это - очень индивидуально и интимно (вряд ли кто разгласит).

т.е. это очередные ваши рассуждения на пустом месте, да?

Но любая экономика (даже экономика понтов) дышит по законам. И по этим законам срок кредита ограничен, а проценты за просрочку -жестоки

кредиты, кредиты... вам везде мерещатся кредиты, которые либо не отдают, либо с которыми сидят на хлебе и воде... Вам пора переименовывать ник на "кредитофоб"

А своих денег строить впрок у наших застройщиков - нетути

Ага. Как все похоже. В старых тезисах о отсуствии денег у покупателей вторички заменяем слово "покупатель" на "застройщик" и получаем тему для рассуждений еще на 10 веток.

Вас уже кажется не раз ловили на "заносах"? Не идет впрок?

Занос - это когда пишущий не согласен с вами? Тогда можете ловить дальше, поводов я еще много дам.

iva_dim,

Как вариант иллюстрации источников подобных цен

http://realt.by/sale/flats/object/21469/

блин, из 80 метров общей только 40 жилой. Там что - встроенный гараж? В каком состоянии нужно находиться, чтобы купить такую квартиру? iva_dim, вас только такие уникальные предложения интересуют?

ЗЫ: Пора уже оценивать квартиры исходя из стоимости жилого метра, а не всех этих 20-метровых коридоров

audiofil,

Крах уже идет.

А никто и не заметил.

Он же так походит, походит и уйдет незамеченым. Надо что то делать. Наверное следовать советам экономиста при обсуждении цены с продавцом. Он тебе цену - а ты ему формулу. Он опять тебе цену - а ты его к окну подвел, крах показал, и купил задешево.

Def:

iva_dim,

Как вариант иллюстрации источников подобных цен

http://realt.by/sale/flats/object/21469/

блин, из 80 метров общей только 40 жилой. Там что - встроенный гараж? В каком состоянии нужно находиться, чтобы купить такую квартиру? iva_dim, вас только такие уникальные предложения интересуют?

ЗЫ: Пора уже оценивать квартиры исходя из стоимости жилого метра, а не всех этих 20-метровых коридоров

Не ну корридоры нужны безусловно но то что напроектировали-это бред сивой кобылы.Я бы понял если бы прозрачные стены или еще какой прикол чтобы можно было варьировать число окон а внутри планируй как хош.а так-погоня за модой которая прошла)