Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

санта барбару накрыл девятый вал логореи. подскажите букмекерскую контору где примут ставку на то кто кого перефлудит: пациент "a" или пациент "Л"

"перефлудит"

И не пытался. Все строго по теме. А что, если не флуд - не интересно? А по теме возразить слабо? Только по процедуре?

Лампович:

Огромное число продавцов и рады бы снизить цены и продать, да купить они взамен не смогут адекватное за теже деньги. А почему? А кто ж ему продаст за реальную цену, продадут только за цену из БД-газет. Вот и получается, что ни покупатели, ни продавцы цены на РН не пределяют, но определяет енти цены инфа.

Вот поэтому РН и стравливает потиху пар - до того уровня цены, при котором люди, имеющие возможность покупать, но пока выжидающие ("что будет дальше" сочтут, что дальше ждать рискованно (можно досидеться до начала роста) и начинают покупать, чем, есс-но, вызовут оживление на рынке.

Главный вопросы - когда (или при каком уровне цен) это произойдет. И еще - будет это начало длительного роста, или временный (на недели) откат с возвратом в последующем к падению

Сразу говорю -- не знаю - не шаман.

глюк (технический, не мой (надеюсь) )

"А вот динамика вполне схожа (тут Вы обманываете)"

Если брать локально по районам и секторам, то диапазон цен, число предложений, скорость движения цены и пр. факторы, могущие повлиять на читателя, существено разняться. И здесь этот вопрос обсуждался в разрезе "пресса запаздывает" и пр. Тут могу напомнить свое упоминание на развод по принципу подкормил-подсек-смылся. Закон по прессе не зря приняли. Нашли выход - ушли в сеть?

"не поняли смысла моей фразы"

Понял, а пошутил, потому что человек невольно говорит именно то, что думает - Фрейд (с).

"Вот поэтому РН и стравливает потиху пар"

Не вижу. А вижу их упорное противодействие. Решение проблемы примитивно: рекламируем механизм размена в виде оценки не квартир, но доплат по ходу цепочки за разницу в качестве. И весь рынок бурлит, и цены реальные, но не регулируемые по определению. При советах было, сейчас есть, но маскируется под видом "размен через покупку", то есть через обязательную оценку абсолютной стоимости.

KIV:

и ладно бы оценивали адекватно ситуации, а то ведь соглашаются на любую хотелку продавца.

А если посмотреть с другой стороны, так продавец вправе спросить покупателя, на основании чего тот предлагает такую цену, откуда он её взял. Вот тут-то и возникает затруднение...

9001:

KIV:

и ладно бы оценивали адекватно ситуации, а то ведь соглашаются на любую хотелку продавца.

А если посмотреть с другой стороны, так продавец вправе спросить покупателя, на основании чего тот предлагает такую цену, откуда он её взял. Вот тут-то и возникает затруднение...

да где ж тут затруднения объяснить:

деньги на депозите покрывают аренду, еще и на хлеб с маслом да с икрой остается, и вы хотите чтоб купил по этой цене?

а что продавец может ответить? аренда растет?

да растет, но не смертельно и предпосылок что будет $1К за однакомнатный хрущ никаких

так что покупателю не горит, а вот продавцу, если он чистый продавец даже очень как.

агент же должен знать максимальную цену по которой он может продать квартиру мгновенно, т.е знать актуальный спрос на квартиры такого уровня(лучше даже иметь базу покупателей) и оценивая квартиру соотносить хотелки продавцов и покупателей.

KIV:

Лампович (цитата): А роль АН найти такого покупателя, которому нужны именно эти х-ки.

Совершенно верно, а для этого в первую очередь нужно адевкатно оценить эту квартиру, а не тупо перемножить м2 на средню цену по району.

Хорошо, если еще не посоветовать добавить стОимость материалов и работ, испорченных в ходе ремонта силами бригады подешевле

[KIV,

да где ж тут затруднения объяснить:

деньги на депозите покрывают аренду, еще и на хлеб с маслом да с икрой остается, и вы хотите чтоб купил по этой цене?

а что продавец может ответить? аренда растет?

да растет, но не смертельно и предпосылок что будет $1К за однакомнатный хрущ никаких

так что покупателю не горит, а вот продавцу, если он чистый продавец даже очень как.

агент же должен знать максимальную цену по которой он может продать квартиру мгновенно, т.е знать актуальный спрос на квартиры такого уровня(лучше даже иметь базу покупателей) и оценивая квартиру соотносить хотелки продавцов и покупателей.

Вопрос можно, а почему Вы считаете, что у покупателя 1к хруща есть деньги на депозите, у кого они есть, тот покупает иную категорию жилья, про какой депозит и икорку Вы говорите, большинство берут в кредит, под довольно большие проценты и выплаты.

Да ещё насчёт не горит продавцу и покупателю, по поводу продавцов уже пример приводили ранее .

Думаю наиболее горит у тех кто производит размен, т.е. является и продавцом и покупателем.

В качестве писчи для ума (поскольку "до какого уровня МОЖЕТ" падать" - очччень важный вопрос). Объявление в газете "Р" за 04/03/08 стр 6 -- Минскстрой" строит 155-кв дом. Средняя цена метра - 1 184 419 руб. Договоры - с нуждающимися по направлению райадминистраций. Так понимаю - это и есть то самое "межлу льготниками" и ненуждающимися? Иначе не по направлениям - по очереди?

Если понял правильно - то 550 долл/метр - серьезный аргумент чтобы подождать с покупкой вторички и попытаться попасть в аналогичный домик.

Думаю, еще один сигнал к НЕросту цен на вторичке.