Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

Ivan Igorevich:

Esdec, Отразится.

Нет.

9001:

Уху. Только Вы не учли одну "мелочь" - покупатель вовсе не такой идиот, каким Вы его старательно малюете. И это хорошо. У нас в стране ещё с перестройки повелось, что самый умный всегда продавец - а покупатель всегда лох. Но лохов остаётся всё меньше, тем более в таких серьёзных и дорогих сферах как недвижимость.

Def (цитата): А покупатели все умные, форум ведь читают

Какой форум? Онлайнер? Это шютка юмора?

А мне кажется, что для понимания ситуации большинству заинтересованных в покупке достаточно критически (анализируя и отшелушивая пропаганду "за продавцов" почитывать общедоступные периодические специализированные (и не очень) издания -- ту же "НБ", например. Там по-простому -- за неделю в поданных платных с предъявлением документов объявлениях хотелка продавцов понизилась на (-3) по 1к, (-4) по 2 к (-1) по 3к и (-6) по 4к. Где причины бежать и покупать, если продавцы считают, что надо снижать цены?

В выходные на БТ был сюжет суть которого сводилась к следующему: в ближайшее время цены на недвижимость по всему миру упадут чуть ли не вдвое. И связано это с "кризисом" в США.

Что то в последнее время на нашем телевидении в основном комментарии именно такого рода. Падение, падение, падение.

AntonVict:

В выходные на БТ был сюжет суть которого сводилась к следующему: в ближайшее время цены на недвижимость по всему миру упадут чуть ли не вдвое. И связано это с "кризисом" в США.

Что то в последнее время на нашем телевидении в основном комментарии именно такого рода. Падение, падение, падение.

Умелому человеку без разницы, на чем зарабатывать, на растущем рынке или на падающем. Если, конечно, он успел приготовиться к смене направления. Так что вполне допускаю, что те же заказчики (помните - пару частей назад муссировалась и тема о том, что некто могучий управляет РН как своим электровеником) которые выжимали деньги на росте цен на жилье, увидев, что возможности исчерпаны, начали игру на понижение.

А про США - малость оффтоп, но все же. Сегодня по "Радио Свобода" комментатор делился опытом похода за ипотекой (на ДОМ с участком 0,3га по цене 150 000 уе -дешевка ). Так вот, (видимо как последствие массовых отказов от обслуживания кредитов), банк в расчетах оперировал порогом 38% -- максимальная доля дохода семьи на обслуживание кредита. Понимаю, что у жителя США есть множество трат, нам вообще неизвестных и на которые уходит значительная доля дохода. Но сравнение с нашим подходом (остается МПБ после выплат -- можно брать кредит! ) оччччень впечатляет.

audiofil:

Умелому человеку без разницы, на чем зарабатывать, на растущем рынке или на падающем. Если, конечно, он успел приготовиться к смене направления. Так что вполне допускаю, что те же заказчики (помните - пару частей назад муссировалась и тема о том, что некто могучий управляет РН как своим электровеником) которые выжимали деньги на росте цен на жилье, увидев, что возможности исчерпаны, начали игру на понижение.

Не этот ли заказчик?

Taking a chance in Belarus's real estate market

http://www.iht.com/articles/2008/01/10/properties/rebelarus.php?page=1

International Herald Tribune, January 10, 2008

ReaTester:

Статья заказная, заказчик виден невооруженным взглядом - это Colliers International Belarus.

На русском потенциальным продавцам пишут про спад, а на английском потенциальным инвесторам пишут про рост в Минске. Может такое быть?

Заказать статью в International Herald Tribune наверное стоит подороже чем сотню статей в местной прессе и БТ

9001:

Знiчка:

А почему вы не принимаете во внимание кредит?

А потому, что Вам лень читать эту ветку.

не стоит так категорично, читаю эту ветку очень давно

Иначе Вы бы увидели, что 1) ветка про кредиты здесь есть отдельная,

в данном случае про кредит я написала именно в ту ветку, в которую надо: относительно влияния возможности получния кредита на покупательскую способность населения а соответственно и на РН

2) все минусы кредита даже здесь были расписаны подробнейшим образом. Самый "простой" минус - "кто мне даст кредит при "белухе" в 300-600 тыс. рублей?".

да что вы говорите? даже с такими грабительскими ставками как сейчас, для определенной части населия это единственная возможность обзавестись жильем, и они находят возможность повысить свою оф. зп на необходимые три месяца и взять кредит. Почитайте сами ту ветку, на которую меня посылаете и убедитесь

Это я все к тому, что не следует сбрасывать со счетов покупателей с кредитом - их не так уж и мало. как вам кажется

Сбрасывать не стОит. Но и очень сильно принимать в расчет - тоже. В прошлом году (были инфы многократно) банки резко увеличили объемы кредитования и с привлечением кредитов было построено (без учета купленного) каж. 2 300 000 метров. Т.е. количество кредитопригодных (извините за термин icon_biggrin.gif -- т.е. тех, кому можно дать небезнадежный кредит) людей вполне может после прошлогоднего хапуна остаться мизерным. Тогда (если по уму делать) каждый мечтающий о квартире и могущий взять кредит сделал все возможное чтобы взять его и купить. Кто не смог тогда, вряд ли заработал за неполный год такие суммы, чтобы в условиях роста %%-х ставок и ужесточения (на фоне того самого кризиса) требований к заемщикам взбиться сейчас на кредит и хватать не глядя в ситуации снижения рынка. К тому же, насколько мне помницца, пока цены выше, чем были, например, в январе 2007-го.

какие красивые мысли. если бы они еще и подтверждались фактами. Например если бы на состоявшиеся аукционы никто не приходил. Ведь нету ж у людей денег. И кредиты им не взять. И зарплата вся на еду уходит.

Это я все к тому, что не следует сбрасывать со счетов покупателей с кредитом - их не так уж и мало. как вам кажется

Одну такую покупательницу знаю лично. Семейная зарплата - "среднебелоруссковзвешенная", но ради избавления от соседства с конченым алкашом комната была продана (и умудрились же!) и был взят "под самое не могу" кредит на квартиру, в поручители записаны все возможные подруги и родственники. Да, квартирка (убитый хрущ) куплена, но семья с маленьким ребёнком практически живёт впроголодь. Но в собственной квартире, ага.

krukru:

агент говорила много народу покупает хоромы жить некому, а иной раз семьи - чуть не 10 человек ютятся в весьма тесных халупках

А как может быть иначе -- средняя обеспеченность 21,5 метра по стране. Т.е. раз у многих-многих сотен тысяч от нуля до 15 метров на душу, у немногих должны быть в собственности квадратные километры жилья. Иначе такая средняя невозможна. И значительная часть этих километров "отломилась" через махинации с очередями -- к бабке не ходи!

Не надоело вам еще за всех говорить? Ну как можно в здравом уме на полном серьезе говорить - "у людей денег нет". Ну откуда вы знаете? Ладно, когда об этом говорит 9001, у него все по революционному четко и ясно, но умные люди должны опираться на какие-то факты. Ну хоть какую нибудь статистику бы привели. А то все сводится к факту "у меня денег нет, значит нет ни у кого".

Конкретнее - на аукцион приходили люди явно не на цирк посмотреть. Это были люди с деньгами.

Далее, большинство квартир на продажу - это какой либо вариант размена. В случае когда меньшая меняется на большую - это люди с деньгами ибо надо доплатить. Более того, большое количество продающихся однушек может свидетельствовать и о том, что денег у людей мноооого. Так много, что однушки их просто не интересуют.

ЗЫ: я тут конечно бред написал, и вообще мнение автора может не совпадать с написанным. Конечно, скоро все рухнет, цены обваляться, средний минчанин будет жить при коммунизме.