Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2009 - ...

забавно - но есть жесточайшая связь между первичным и вторичным рынком - поэтому мне мягко говоря странно видеть вопросы типа как может первичка повлиять на вторичный рынок?

Если кто-то забыл далекий 2006-2007 год и почти двукратный рост недвиги на вторичке - то напомню - одним из основных факторов был уход с рынка частных застройщиков и общее ужесточение законодательства в строительстве. Собственно - это не тема этого топика, но результат впечатляет. Рынок вторички сжался в ноль - на весь Минск в базах по недвиге было порядка 1000-1300 квартир. Есть вопрос- при чем здесь первичный рынок?

Другое дело, что вторичный рынок - куда более правильный и подчиняется законом спроса-предложения, чем первичка. Но связь есть, и застройщики этим пользуются...

В итоге я снизил цену и продал. Продал чуть дешевле "того" рынка, но, в итоге, гораздо дороже "сегодняшнего" рынка.

а я вот квартиру в деревне не смог продать... Стоило - почти как комната в Минске, да вот пришлось уехать из страны на год ) а перед поездкой не озаботился, потом уже поздно было. Так что сейчас жду - время роли не играет

audiofil:

Участник:

"п.с. При этом не исключено, что реальные сделки на вторичном рынке происходят по всё более и более низким ценам (чем заявлено на риелте)."

Исключено. См. базу нка. ...............Как показала история РН РБ ни уменьшение, ни увеличение, ни стабильность числа сделок на цены ну никак не влияет.

И каков Ваш вывод -- психиатрия двинет РН вверх?

А она уже двинула его вверх, как минимум "хотелки" на реалте. Это позволит привлечь часть людей на первичку. В итоге краткосрочная цель застройщиков выполнена. В дальнейшем будет более серьезное падение цен и на вторичке и на первичке (бабла то реально больше у людей не стало), но сегодняшние цели достигнуты.

AntonVict:

А она уже двинула его вверх, как минимум "хотелки" на реалте. Это позволит привлечь часть людей на первичку. В итоге краткосрочная цель застройщиков выполнена. В дальнейшем будет более серьезное падение цен и на вторичке и на первичке (бабла то реально больше у людей не стало), но сегодняшние цели достигнуты.

А для вторички что поменялось?

Часть народа заманилась в первичку - так только хорошо для оставшихся на будущем вторичном.

С моей квартирой в деревне есть пара траблов - не буду засорять всем моск есть обременение - ее так просто не продашь, надо заниматься а сейчас нет уверенности, что цена упадет скажем в два раза, плюс деревня есть деревня - близко лес, речка место для отдыха это ж не инвестиционный вариант а наследство- детство и т.д. В общем - сразу - в конце 2007 года хотел продать, а сейчас - уже рынок упал, еще упадет - но уже не так сильно - будет болтаться близко к теперешнему состоянию.

Участник,

Как показала история РН РБ ни уменьшение, ни увеличение, ни стабильность числа сделок на цены ну никак не влияет.

Где эту историю можно почитать? Мои трехлетние наблюдения за РН полностью противоречат вашим выводам. Вспомните 2007 - 2008 г., количество сделок и цены, сравните с 2009 г. Например, в январе-феврале 2009 г. количество сделок на РН упало до невиданно низкого за последние годы уровня. В эти же месяцы произошло самое большое в процентном отношении падение цен.

Участник:

Попробую сформулировать еще раз, сместив акценты.

Инвесторы в первичку заинтересованы (на уровне выживания) в оживлении первички. Имеют на процедуру оживления средства, имеют инструменты - узкоспециализированные СМИ, базы данных, АН. Наши строителя особым интеллектом и опытом не отличаются, а посему просто копируют политику москвичей. Симметрично.

Если допустить такую симметрию, то действия строителей можно считать осмысленными, никакой стихии. Предположив высокий ай-кю, попробуем понять зачем им искусственно повышать цену на вторичке. Убивая высокими ценами обороты на вторичке они пожинают плоды первой волны, затем тормоза - нет подпитки с продаж на вторичке. Получается глупость. Если не...

Волотильность = нервозность, как следствие непредсказуемости направления и скорости движения цен. Поимев огромный опыт на своей и чужих фондовых биржах, они пытаются раскачать РН. Вначале провоцируют ничем не обоснованный рост, затем будет неизбежное и неожиданное падение на неизвестную величину, затем аналогичные - для непосвященных "стихийные" - волны. Все это мы наблюдаем в мировом масштабе. Почему не спроецировать на РН?

Отсюда мой прогноз на местную вторичку - высокая волотильность.

Волны то будут, но инертность РН очень большая. Поэтому всплески и падения будут расцениваться ошибочно как долгосрочный тренд. Что скорее всего мы сейчас и наблюдаем. Осенний всплеск расценили как уже начавшийся «вечный» рост. И скорее всего ошибочно.

Ну на форумах дохрена о чем можно говорить, но сегодня мне одна тетка доверительно так поведала: А знаете, С.. А.., квартиры-то начали дорожать.

Так что роль психиатрии преуменьшать тоже ни нада

Признаться, очень серьезно задумался, что лучше, - ждать, когда соседняя смежная с моей квартира начнет продаваться (наследник бугор в Москве, но не факт, что она мне достанется или что он ее продавать будет) или слить сейчас хатку и ждать/искать нужный вариант.

Дело в том, что нормальные варианты в центре проскакивают крайне редко (этаж и непреоцененные ремонт и место) + разброс цен в центре такой, что нет уверенности в том, что позже смогу купить то, что хотелось бы, а то и вообще придется брать такое же или, что еще хуже, продавать еще одну квартиру и комбинировать (гемор х2,5).

Selen69:

Ну на форумах дохрена о чем можно говорить, но сегодня мне одна тетка доверительно так поведала: А знаете, С.. А.., квартиры-то начали дорожать. Так что роль психиатрии преуменьшать тоже ни нада ............

Пациент без денег и(или) интереса к РН РН не интересует

Год назад в "Выборе" (каж) голосование тоже было за "будет рост". И где он?

Gonzalos:

Построенные миллионы метров походу не смогут найти покупателей. Страна это начала понимать и раздаст их в аренду. Что дает возможность предположить, что появится на вторичке новая категория госок. ПОСТРОЕННЫЕ В КРИЗИС. Я лично не против. Посмотрим....

тут не все так просто. во первых откуда деньги возьмутся на выкуп этих новостроев? если нет денех давать льготные кредиты? а вторых, весь нынешний коммерческий новострой идет без отделки, на отделку надо тоже потратить не малые деньги которых у государства похоже нет.

Выход то для застройщиков виден только один - снижать цены.. и продавать хаты по цене близкой к себестоимости - по 170 баков за метр.. хоть деньги вложенные вернут на новое строительство..

Страна в ближайшее время окажется на распутье.

Построенные метры, нуждающиеся в работе строители и отсутствие денег в бюджете и на льготные кредиты и на выкуп как вы праильно заметили метров у строителей.

Строителей обижать не станут. Ребята они в основном крепкие. А без денег занервничать могут....

Деньги будут искать ЛЮБЫМИ способами.

Логичнее конечно было бы толкнуть на РН всех тех, кто МОЖЕТ на него выйти одновременно. Без очередей. Но по не самой льготной цене. А чуть выше.

То есть цена льготная и нельготная должны приблизиться друг к другу.

Снижение нельготной цены потянет вниз и вторичный рынок.