Комплекс "Вивальди" (Уручье)

Перепланировка.вопрос-ответ,в личку

sjabr:

LEVAN, По общей договоренности дольщиков, мы указываем только секцию, и по мере вступления ник дольщика пишется снизу

Спасибо за разъяснения, я был не в курсе....

И раз я тут не давно, реально перечитать весь форум времени нет, то sjabr может вы введите меня немножко в курс дела. Как мне сказали на офисе (был в пятницу 22 апреля) заканчивается оформление всех документов по 2 подъездам и можно ожидать, что в скором времени (кто-то тут писал где-то 10 мая) мы наконец-то получим свои техпаспорта и ключи. Подъехать конечно к подъездам сейчас не возможно - но надеюсь и с этим они напрягуться и в скором времени закончат. У меня касательно этого события несколько вопросов:

1) Замечания по квартире - у кого какие были замечания на предварительной приемке - устранены ли они?

Может я чего не усмотрел и упустил - так вы подскажите на что особенно нужно обратить внимание...

2) Что с товариществом - когда и каким образом оно будет организовано? Кто будет и может стать председателем?

3) Касательно уплаты неустойки за просрочку сдачи дома - у всех в договоре прописано "Застройщик возмещает Дольщику, внесшему все предусмотренные настоящим договором платежи, убытки и уплачивает ему неустойку (пеню) в размере не меньше 0,001 процента от суммы внесенных дольщиков платежей за каждый день просрочки, не более 1(одного) % от стоимости внесенных дольщиком платежей" - то есть в итоге это получаются копейки и требовать их возмещение себе дороже - так? Или допустим под слово "убытки" можно подвести "оплату съемной квартиры" за время просрочки и потребовать возмещение? Вероятней всего, какие либо компенсации будут возможны только через суд. Вопрос - намерен ли кто либо с Зайстрощиком судиться или хотя бы выставлять неустойку согласно договора?? Может кто-то подписал договор на иных условиях??

3) Касательно уплаты неустойки за просрочку сдачи дома - у всех в договоре прописано "Застройщик возмещает Дольщику, внесшему все предусмотренные настоящим договором платежи, убытки и уплачивает ему неустойку (пеню) в размере не меньше 0,001 процента от суммы внесенных дольщиков платежей за каждый день просрочки, не более 1(одного) % от стоимости внесенных дольщиком платежей" - то есть в итоге это получаются копейки и требовать их возмещение себе дороже - так? Или допустим под слово "убытки" можно подвести "оплату съемной квартиры" за время просрочки и потребовать возмещение? Вероятней всего, какие либо компенсации будут возможны только через суд. Вопрос - намерен ли кто либо с Зайстрощиком судиться или хотя бы выставлять неустойку согласно договора?? Может кто-то подписал договор на иных условиях?? У меня пока что задержек нет, наш пусковой комплекс еще до Н. Г. строиться будет. Но в любом случае, я буду требовать с Застройщика возмещения всех понесенных мною убытков в случае не выполнения сдачи дома в срок. Для начала вы должны написать Застройщику претензию (по новым требованиям законодательства и своему содержанию она напоминает иск), в которой все точно указано и доказано: договор (прилагаете копию, 1 екз.), по которому платится пеня, пеню надо просчитать в денежном эквиваленте на день подачи претензии, убытки надо доказать (если вы платите за аренду квартиры это могут быть чеки либо расписки плюс плата за коммунальные услуги и т.д. Ньансов еще очень много, в суд можно обратиться только при соблюдении претензионного досудебного урегулирования спора. И не забывайте, что гос. пошлина для подачи иска в суд возросла в 10 раз!

marcipan..., sjabr

ремонт никто делать еще не может, и Сябр прав, максимум люди могут только закупать материалы, все ключи висят в шкафчике и никто их на руки не получал, только если по большому блату и по большой тайне ) но я таких пока не знаю )

вчера звонил, как я понимаю, главному инженеру, он сказал - "приходи и смотри квартиру, зайдешь в прорабскую там дадут ключи" и адрессовал меня к ответственному, как я понимаю, за ТБ, в общем седому мужчине, которого думаю многие видели и понимают о ком я говорю, когда я сегодня с утра пришел на стройку - меня там ласково и деликатно послали обратной дорогой, после долгих перезвонок между двумя гл.инженером и ответственным за тб (буду называть его так) - мне удалось таки получить информацию - что был приказ до 10 мая никого из дольщиков не пускать на объект вообще, после чего "ответственный" мне сказал, что приблизительно в 10-12 числах будет выделено время, когда все дольщики придут и смогут посмотреть квартиры и как я понял подписать акт приёмки, видимо хотят ускорить процесс и передать дом в руки жильцов, для чего надо будет выбрать, опять таки как я понимаю, председателя товарищества, и на него перенести всю ответственность за подъезды 1-2 как я понял, а потом уже они сдадут 2 подъезда и можно приступить к ремонту

sjabr

понимаю, что будет крайней наглостью, но если не возражаешь, то как получу ключи - буду приставать с вопросами по ремонту к тебе

LEVAN,

при стоимости квартир 50-150 тысяч, компенсация в виде 500-1500 у.е. за 500 дней просрочки - как-то не особо радужна, а вот устранение недостатков принципиальный вопрос, ибо самостоятельное дальнейшее их устранение может влететь в копеечку

Бриллиант,

ну )) как я смотрю на цены в магазинах - то в них уже заложен риск роста курса, поэтому многие цены уже совпадают с неофициальным курсом, а многие и даже превосходят )) так что тут во всем много сложных вопросов

уплачивает ему неустойку (пеню) в размере не меньше 0,001 процента от суммы внесенных дольщиков платежей за каждый день просрочки

при стоимости квартир 50-150 тысяч, компенсация в виде 500-1500 у.е. за 500 дней просрочки

demonarik, у меня получилось 250-750 за 500 дней просрочки. Это еще менее радужно.

А новые итальянские электрические плиты за 48 у.е. кто-нибудь видел?

LEVAN, Нам, старожилам ветки, уже набило оскомину повторять одно и то же , пережеванное не единожды и давно. Поэтому не обижайтесь и воспользуйтесь советом First446, т.е. пользуйтесь поиском.

demonarik, Да без проблем - обращайтесь, тем более, что отделочные работы - мой конек. И в отличие от кредитных дел, могу неоднократно за пояс заткнуть B.С. Только, наверно, в личку, чтобы других не утомлять личными вопросами,и, желательно, с фото по проблемным местам. Чем смогу, тем помогу, но скорее это будет виртуально.

А насчет возмещения убытков... Мне кажется, что этим делом стоит всерьез заняться тем. кто снимает жилье. Правда только тем, кто заключал официальные договора аренды, зарегистрированные в налоговой и жэсах. Они, на мой взгляд, вполне могут в судебном порядке получить компенсацию. Заодно и научат на будущее БИРовцев- объекты строят быстро, а довести до сдачи конкретно толком не могут, извините, сопли жуют, что по домам своим, что по нашим 2 секциям. Ра.....згильдяи, одним словом!

marcipan..., А откуда инфа. что они итальянские? Вот мне предлагали компенсацию 48 $, но при этом не говорили, что она за итальянское изделие. В наше время, пожалуй, и китайская столько не стоит

sjabr, уж и не знаю, почему они мне запомнились как итальянские . А если даже и китайские столько не стоят, то что же нам выдадут? Хотя скорее всего и не выдадут, поставят перед фактом и отдадут 48 у.е.

sjabr,

эээ! Не надо в личные. Нам тоже очень интересно и полезно будет, если не хотите на всеобщее обозрение, то можно выспользовоться нашим сайтом: Сайт ТС Вивальди

marcipan...:

sjabr, уж и не знаю, почему они мне запомнились как итальянские . А если даже и китайские столько не стоят, то что же нам выдадут? Хотя скорее всего и не выдадут, поставят перед фактом и отдадут 48 у.е.

Нет, уж в этом вопросе - дудки!!! Положено по договору установить плиту - будьте добры, выполняйте! Итальянская, китайская, белорусская, мне это не важно. Не можете - буду согласен на ДЕЙСТВИТЕЛЬНУЮ компенсацию в размере не менее стоимости самой простого Гефеста, а не взятую с потолка сумму