Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

"сколько я должен доплатить? 5 000?"

См мой пример с 1 км панелькой и кирпичным хрущем. По БД: при их размене доплачивает (и не мало) владелец много лучшей 2-ки. По жизни - наоборот.

Def:

Странно, что аудиофил, многообразно предрекающий страшные потери владельцев квартир сам является инвестором и обладателем лишней хатки. И как то не стремиться ее продать "скорее, скорее, пока не началось". Но при этом полностью уверен что так должны сделать остальные.

Как пример можно еще Loren-а привести, который выразил мнение многих продавцов - "не продается, ну и хрен с ней, не буду продавать".

Однако оба этих господина явно выразили свое желание прикупить еще чего нибудь, когда подешевеет. Господа, вы почему сами не следуете своим советам? Не бегите сломя голову в агенство с просьбой продать свои квартиры хоть за что нибудь? Сейчас бы сбросили цену (до тысячи за метр, например), продали, а потом, когда все рухнет - купили бы опять, но больше. А в промежутке - на депозит положите, много процентов заработаете.

Уно:

gorr,

Как-то логичнее выглядело бы, в свете твердой уверенности в крах РН и падения цен по самое немогу, быстренько продать прямо сейчас, чтобы тогда, когда окончательно (с)Упадут цены, так же спокойно купить три кваритры

Три ведь лучше чем две, не так ли?

логичнее. только не прямо сейчас, а три-четыре месяца назад.

и кое-кто так и поступает.

но без надежды на крах, а с уверенностью в снижении.

Согласен.

Надо было полгода назад продавать.

Я выставил свою комнату на продажу несколько недель назад. Цену немного завысил, но при этом написал "срочно" и "торг".

За эти несколько недель был всего лишь ОДИН звонок.

ИМХО, покупатели затаились.

А звучащие со всех сторон (телевидение, радио) заявления о падении цен минимум до лета не способствуют активизации покупателей.

С точки зрения потребителя услуг: кто работал с АН, тому не надо объяснять в чем их смысл. 100 из 100 ответят однозначно.

Вопрос в том, почему до сих пор процедуры в этой сфере с юридической и финансовой точки зрения крайне сырые, мутные, если не сказать полукриминальные. БТИ уже построили во фрунт, не грабят. Это ж надо - АН от 2000, банку от 2000, в сумме порядка среднегодовой з/п по РБ выходит. Если чел за жизнь 2 раза на РН выходит, то это 2 из 35 годовых (за всю жизнь) отдай за плевые по своей сути процедуры, аналоги коих в иных сферах обходятся в 10 % от среднемесячной, а многое и вообще - через одно окно. Во фрунт, господа шулеры!

Стабильность или медленный рост не обеспечены платежеспособным спросом на вторичке и в коммерческом строительстве. Особенно с учетом уменьшения относительно доли долевого и росту доли ЖСК. Кто убытки по ЖСК покрывать будет? Уж год как убытки накапливаются.

Возвращаться надо в точку резкого старта цен, когда долевое покрывало ЖСК. Резко нельзя - огромный финансовый рынок придет в движение, а это - дестабилизация. Медленно надо. А это на первичке застой получается, перепрофилировать надо первичку на это время. Года за 3 инфляция доляра ценовой скачек проглотит.

(Нефти на планете почти не остается, ее нужно делать катастрофически дорогой, резко, искуственно, с войнами. За счет кого? Мировой экономики, которая баксом обслуживается. Бакс будет падать быстро и на много.)

"Больше жизни, больше здравого смысла в жонглировании цифрами!"

Обмен отличается от инвестиции тем, что человеки меняют жилье, качество жизни на качество жизни, а в ваших БД сие не отражается. Пример одиозного противоречия внутри БД и его принципиальную причину я привел. Теже принципы порождают систему, игнорирующую реальность и здравый смысл.

Лампович:

"

Обмен отличается от инвестиции тем, что человеки меняют жилье, качество жизни на качество жизни, а в ваших БД сие не отражается. Пример одиозного противоречия внутри БД и его принципиальную причину я привел. Теже принципы порождают систему, игнорирующую реальность и здравый смысл.

Что из этого следует на практике? Еще раз - в реальности (а не в учебнике) приходится оперировать теми данными, которые есть. У Вас есть альтернатьвные и достоверные источники инфы о рынке вторички? Есть - поделитесь. Нет - зачем множить банальности, к тому же отнюдь не всегда верные?

ПС Учтите, что БД на риэлте не создается кем-то (нереальное дело). Там - "авторские" материалы, создаваемые тысячами продавцов. И как раз такого рода БД (и в и-нете, и бумажные -газеты) заслуживают даже бОльшего доверия, чем любые экспертные заявления.

"авторские" материалы, создаваемые тысячами продавцов."

Чуть выше пример по 1 к 2007 г - фальшак однозначный. Откуда? Откуда там тыщи виртуальных пустышек? Слишком много реальных, а их бомбить надо ценами, а для этого нужно, чтобы количество бомб было в логарифмической пропорции больше реальных. Логарифм возникает из природы человеческого восприятия реальности - реальных пропорций. Если бомбили на глазок, по интуиции, то число реальных квартир можно и рассчитать.

Лампович:

"авторские" материалы, создаваемые тысячами продавцов."

Чуть выше пример по 1 к 2007 г - фальшак однозначный. Откуда? Откуда там тыщи виртуальных пустышек? Слишком много реальных, а их бомбить надо ценами, а для этого нужно, чтобы количество бомб было в логарифмической пропорции больше реальных. Логарифм возникает из природы человеческого восприятия реальности - реальных пропорций. Если бомбили на глазок, по интуиции, то число реальных квартир можно и рассчитать.

И это было - по графикам вычисляли, с какого момента времени НЕКТО (кто в этом может быть настолько заинтересован - так вразумительно и не пояснил никто) начал фальсифицировать в массовых количествах сообщения в БД риэлта. По-моему, занимался этим ник "кимчен". Безуспешно.

Когда обрабатываются большие массивы информации, влияние отдельных сообщений

1) устраняется с помощью фильтра (отсеивание бредовых)

2) поглощаются массой вполне добросовестно заблуждающихся относительно цен на их квартиры продавцов.

Еще раз - что можете предложить в качестве альтернативы имеющимся источникам? Если ничего - то что Вы пытаетесь доказать? Или прикажете верить Вам на слово -- те данные, что Вам не нравятся - изначально "фальшак"? С чего бы?

"1) устраняется с помощью фильтра (отсеивание бредовых) "

Вы сами то хоть раз на риэлт заходили?

А ведь самое наличие фильтра дает возможность манипулирования. И таких возможностей масса. Дублирование, клонирование здесь уже многократно доказано. Итак, "цены определяют источники инфы, коими манипулируют". Такая формулировка устраивает? Идем дальше?

Писи: При размещении рекламы в прессе рекламодатель предъявляет пакет документов (см законы, и зачем их принимали? - а для пресечения манипуляций). Там химичить сложнее. В Интернете законов нет - нарушай сколько хош.

Не сдаетесь? Провоцирую.

"У Вас есть альтернативные и достоверные источники инфы о рынке вторички? Есть - поделитесь."

Продолжаю вашу логику. Есть! Покупатели и продавцы. Спросите у любого. Каждый знает о своем объекте больше, чем в любой газете-БД написано. Откуда знает? Пытался продавать-покупать.

Только вот плевали на его знания покупатели-продавцы. Они то как раз БД читают. И хотел бы продавец продать по реальной цене, да взамен покупать придется по БД, будь она неладна. Уж все участники понимают, что все эти БД - бред сивой кобылы на мосту, ан нет - БД рулит.

Лампович:

Не сдаетесь? Провоцирую.

"У Вас есть альтернативные и достоверные источники инфы о рынке вторички? Есть - поделитесь."

Продолжаю вашу логику. Есть! Покупатели и продавцы. Спросите у любого. Каждый знает о своем объекте больше, чем в любой газете-БД написано. Откуда знает? Пытался продавать-покупать.

Только вот плевали на его знания покупатели-продавцы. Они то как раз БД читают. И хотел бы продавец продать по реальной цене, да взамен покупать придется по БД, будь она неладна. Уж все участники понимают, что все эти БД - бред сивой кобылы на мосту, ан нет - БД рулит.

Осталась малость - объяснить, почему к исходу весны 2007 на фоне роста хотелки по всем источникам информации и громких заявлений о том, что росту еще расти и расти сделки пошли на убыль, рынок сьежился и к зиме пошел вниз.. Т.е. информация подавалась в прежнем ключе и даже ее оголтелость "хватай подорожает" нарастала по мере ухудшения ситуации для продавцов. А покупатели не реагировали.

Так что впереди чего?

А по вопросу - нет у Вас источников информации.

ПС -- Второй абзац из процитированного не понял. А в первом - не надо подменять знание о 1-2-3 квартирах с пониманием процессов на РН в целом.