Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

shokolad:

Loren, радуйтесь, что сами можете дешевле купить, а не тому, что кто-то дороже купил.

Это точно. А радоваться надо было бы если бы год назад додуматься в два раза дешевле купить чем сейчас. Год назад рассуждали, как все дорого и какие неподъемные цены. А сейчас поздно пить боржоми, таких дешевых цен уже не будет. Задним умом все крепки

У меня знакомая покупала ровно год назад однушку на Ландера на последнем этаже в панельке за 46k$.... Сейчас а заводском р-не вполне реально до 55K$ взять ещё и получше... Так что год назад в 2 раза дешевле не было... А какие цены будут в феврале можно пока только догадываться...

судя по тому как многие затаили дыхание насчёт этих мифических изменений в долевом, - может оказаться пшик. что произойдёт когда ничего не изменится и выдохнут?

более прагматично возлагать надежды на рост мощностей - строительство цементных заводов и т.п., но это может много времени занять.

Loren, без вопросов год назад было дешевле, и спорить нечего, это всем ясно. Вот когда надо было покупать. Кто не успел тот опоздал

shokolad,

соглашусь, 1-2 года назад, вот когда нужно было покупать жильё. по выгодной цене.

прежде чем начнется рост цен (если он начнется) должен быть определенный период стабильности цен, промежуток времени, когда падение закончилось, а рост не начался. Маловероятно, чтобы сегодня цены еще падали, а завтра вдруг начали расти. Для этого в нашей экономике должно произойти нечтно ужасное глобальных масштабов, тогда может и не до недвижимости всем будет icon_biggrin.gif.

Поэтому и выгоднее всего покупать в этот период стабилизации.

может и так, а может и не так. А например вот так: сначала большая часть потенциальных покупателей сидит и выжидает. Деньги на депозите, цены падают по баксу в день, ожидается еще большее снижение с приходом долевого. Красота. И таких покупателей становится с каждым днем все больше, денежки то копятся. Потом цены на пару дней замирают. Покупатели насторожились. И тут - бац, цена поднялась на доллар. Кто-то не выдержал - побежал покупать. А потом бац - указ о долевом, с ценами как на первичку. А покупатели все умные, форум ведь читают, ньюансы тонко чувствуют. И понимают - пришла пора покупать. И как ломануться все вместе. И что будет? Правильно, будет очередной хапун.

И будут потом несостоявшиеся покупатели писать о проклятой власти, о ненасытных спекулянтах и о старом добром времени, когда метр стоил всего лишь каких-то 2 тыщщи баксов.

Def:

может и так, а может и не так. А например вот так: сначала большая часть потенциальных покупателей сидит и выжидает. Деньги на депозите, цены падают по баксу в день, ожидается еще большее снижение с приходом долевого. Красота. И таких покупателей становится с каждым днем все больше, денежки то копятся. Потом цены на пару дней замирают. Покупатели насторожились. И тут - бац, цена поднялась на доллар. Кто-то не выдержал - побежал покупать. А потом бац - указ о долевом, с ценами как на первичку. А покупатели все умные, форум ведь читают, ньюансы тонко чувствуют. И понимают - пришла пора покупать. И как ломануться все вместе.

Таки ломанутся куда? Если будет и вторичка и жизнеспособная долёвка даже по соответствующим ценам-это уже два русла для денежных потоков, а не один как при статус кво. Что же им помешало рвануться в конце 2006-начале 2007, чего выжидали, когда цены галопировали?

А если у них и близко не было таких денег, сколько реально может за год с небольшим(!) отложить даже минчанин, получающий зарплаты из топ 20%, например программер или менеджер уровня замначальника отдела. 12-15 от силы 20К?? И насколько это приблизит его к покупке недвижимости??

ИМХО, эта прослойка сможет только остановить падение со временем, а чтобы подвигнуть цены на новый ажиотажный рост, нужно было как минимум 2.5-3 года накопления с такими темпами.

Def:

А покупатели все умные, форум ведь читают

Интересная точка зрения.

Переименовали бы эту ветку. Рынка в РБ еще лет 300 не будет, будет ажиотаж, легкие бабки, а сбоку народ, афигевший от жизни в общаге.

Def:

И тут - бац, цена поднялась на доллар. Кто-то не выдержал - побежал покупать.

Уху. Только Вы не учли одну "мелочь" - покупатель вовсе не такой идиот, каким Вы его старательно малюете. И это хорошо. У нас в стране ещё с перестройки повелось, что самый умный всегда продавец - а покупатель всегда лох. Но лохов остаётся всё меньше, тем более в таких серьёзных и дорогих сферах как недвижимость.

Def:

А покупатели все умные, форум ведь читают

Какой форум? Онлайнер? Это шютка юмора?

Def:

И как ломануться все вместе.

См. мой первый комментарий. Никто больше никуда не ломанётся. Кончились те времена. ИМХО.

Def:

И будут потом несостоявшиеся покупатели писать о проклятой власти, о ненасытных спекулянтах и о старом добром времени, когда метр стоил всего лишь каких-то 2 тыщщи баксов.

Мне кажется, Вас зря оболгали. Я думаю, Вы к рынку недвижимости не имеете ни малейшего отношения.

9001, ваши посты - это нечто. Пешите ешо.

Сейчас довольно нестабильная ситуация на фондовом рынке, видно что денюшка потекла в недвижимость , в москве +2.3% за прошлую неделю. Вопрос отразятся ли эти колебания на минском рынке (при условии что фондовый рынок в рб отсутствует).