Эх - хорошая тема - и как мы до нее раньше не добрались 
и перечитать архив - ну явно слабо времени не хватит поэтому сорри, если напишу азбучную истину.
Рынок - это не только баланс спроса и предложения, отложенные ожидания - но и массовая истерия.
И в принципе эту истерию можно создать.
Что происходит сейчас? кто скажет, что у людей деньги закончились? Сколько людей сидят в кеше и ждут возможность прикупить недвигу на дне?
Почему бы этих людей не спровоцировать на покупку сейчас, показав красивую кривульку прохождения дна и начало роста? Авось остались люди, которые припрятали денежки до лучших времен .
Второй момент - если народ купился "на дно" и начал покупать единички - это дает общее оживление рынка. Ведь каждая единичка провоцирует цепочку альтернативных продаж: кто-то меняет единичку на двойку, кто-то двойку на тройку, кто-то тройку на четверку, могут быть размены (наоброт). В цепочке может быть до семи сделок В общем, как правило, самое слабое место цепочки - это единички, точнее люди, которые их купят . Насобирать денег на единичку тяжелее, чем на доплату с единички до скажем двойки или двойки до тройки. Часто цепочки распадаются именно из-за того, что нет покупателя на единичку. Так что если народ начнет брать хотя бы единички - создастся общее оживление - и вот вам пожалуйста - все вспомнят прошлое и начнет загибать пальцы и накручивать ценники...
Есть еще момент: покупатели. Они ждали момент продать свою квартиру - не было звонков и просмотров, и тут вдруг все начали интересоваться - не покупать а именно интересоваться - пошел интерес, звонки , туристы, создается впечатление оживления рынка - можно поднять цену - че это я лысый - прогнулся на 10 тыров - нифига, накину пять и посмотрю что будет - или пару тыров опять народ звонит, ходит - видимость создает - и главное все оживились - "почувствовали" дно - и теперь можно тока подымать цены никакого дисконта, и люди - ака продаваны, сами начинают раскачивать рынок - ведь пройдет время, все поймут, что реального роста не произошло, и пройдет месяц два, пока все отрезвеют.
Еще есть пара моментов по накручиванию цен в СМИ и базах - для очень узких целей - показать правильную цену в конкретном доме. Но народ то на это смотрит, и подымает цены в соседних домах, тоже идет цепная реакция. В общем - "политика" - не единственный фактор в том, что происходит сейчас.
Конечно - все это фигня, потому те, кто смог свои деньги додержать до сегодняшнего дня - не поведутся на такой "рост" а все равно будут ждать - понимая, что их реально мало. Но - мало ли? Сколько можно играть в повышение через базы сайты и СМИ? может через два три месяца народ поведется
) или наоборот?
