Вторичный рынок жилья. Июль 2008 - август 2008

Sinadin:

Т.е. некоторые уверены, что придет час Ч и настанет пора покупать. Вопрос в дате. Другие считают, что нужно покупать сегодня. Разница во временном интервале от нуля до года. Разбежка в оценке стоимости от 1300 до 2300, если считать в метрах для чешки 2-ки. По срокам особой разницы не вижу - у всех позиция сходная - покупать, не сегодня-завтра, но покупать.

По цене. Насколько цена может измениться в течении года? Резко упадет? На таком то общем фоне? Резко увеличится? После такой артподготовки, которая не на ровном месте возникла? Плавно вниз? В секторах - да. Плавно вверх? - в секторах и по общему тренду вслед за инфляцией. На ближайшие полгода. Далее закручивание гаек и стимулирование долевой первички. Там уж как у инвесторов фантазия сработает.

Вообще - интересно наблюдать, как человек сам с собой через и-нет общается Фрагменты мыслей, обрывки фраз.... Может, внутри Вас это и складывается в стройные, логичные, обоснованные умозаключения, но то, что Вы считаете возможным сообщить публике ..... "...И Звезда с Звездою говорит...."

ind-op:

Нельзя ли добавить конструктива на форум. Пообщаться я не против на тему жилья, но общаться конструктивно. Привожу несколько примеров

1. В европе и америке обвал цен - так должно быть и у нас. Господа, ТАМ обвал надутого пузыря ипотекой. У нас такого нет, поскольку ипотеки попросту нет

2. в 98 цены у нас рухнили, должны рухнуть и сейчас! в 98 за кризисом в московии наступил кризис у нас и произошел обвал. Сейчас кризис ??

Давайте постараемся отойти от того КАК хочется и пообщаться конструкивно. А конструктивно - это обсудить начался ли подьем либо это временая коррекция, что с ценами на стройматериалы, как повляется ипотека, не будет ли рывка верх по осени с криком рост пошел ??

Конструктивно так конструктивно.Про лето было уже написано вдоль и поперек-падение предложения (а кто бы сомневался -все были единодушны) затишье на рынке(что мы собственно говоря наблюдаем)коррекция цен-ну я бы не стал бы называть коррекцией колебания в пределах 1-2 баксов на квадрате.Цены замерли и это было предсказуемо что опять таки никем не отрицалось по лету в ожидании осени.

цены на стройматериалы-вот тут все достаточно весело.основной локомотив роста цен из тех что влияют на непосредственно строительство-металл.Он растет и как мне кажется до конца года вырастет достаточно существенно.Там ряд причин-последние мировые контракты на руду взлетели чуть ли не вдвое.так что повышение по этой позиции очевидно.Цемент-тут вообще прикол.Недавно Сидорский устраивал разгром за рост складских запасов.А знаете что там оказалось? 60 тыс тонн цемента лежит .Казалось бы не так много в общем объеме но почему вообще там лежит.В рф ввиду импорта и сокращения потребления( это в разгар строительного сезона) цены на цемент пошли вниз.Повышения по этой позиции вряд ли предвидится.В РБ отменили пошлины на ввоз цемента и около 300 тыс тон планируется импортировать.Цены импортного цемента ниже белорусского.Да кстати рост производства за первое полугодие по этой позиции-10%.Так что дефицита по идее избежим хотя с поворотливостью наших предприятий -тот еще вопрос.

Ипотека-однозначно не повлияет-аргументы приводились и основной-отсутствие длинных внешних дешевых ресурсов.

Осенью будет попытка рывка-она будет подстегиваться вбросами в СМИ статеек типа рост манипуляциями с базами риэлта-элементарщина при заинтересованности ряда структур в подобном действе.Предполагаю что часть клиентов дернется на эти вопли.Основной массе будет глубоко фиолетово-они не тянут финансово эти цифры.Потому период крика может продлится месяц полтора потом затухнет и продолжится ситуация весны 2008.

Вроде бы все описал если какие то уточнения нужны могу дописать по отдельным пунктам.

еще раз, с какого перепоя сравниать минск и европу

Действительно.

Осенью прийду сюду, пообщаемся

Как же мы будем без Вас?!

На цифры хотя бы посмотрите, рост начался, предложение тает на 1к в месяц. Только тупой в такой ситуации будет тупо писать - ЦЕНЫ УПАДУТ.

Мне кажется, Вам действительно лучше отдохнуть до осени.

9001:

iva_dim:

9001:

Американцы штурмуют обанкротившийся ипотечный банк в попытке вернуть свои деньги

это еще мелочи.Там уже списки банков потенциальных банкротов публикуют.Там пока одна мелочь но хватит чтоб цепную реакцию создать.А если она организуется то тогда банковской системе кранты.Подобный ход событий предполагался но как то рано он начался.Я таки думал они до выборов дотерпят.Ух жарко будет осенью..

Если бы только в Америке. Практически то же самое и по всей Европе + тяжелейший экономический спад по всему миру, конца и края которому пока никто не видит. И среди этого оглушительного наступления сибирского пушного зверька стоит сверкающая алмазами БЕЛАРУСЬ - новоявленный столп экономического процветания, луч надежды всего цивмира. То, что "луч" не может оплатить даже поставленный газ - это так, мелочи жизни.

Насчет по всему миру я бы повременил-есть так называемая 4 ка БРИК(Бразилия Россия Индия Китай) .да и у них рост замедлился но не в том размере как в Европе и в Штатах.До европы сейчас начинает докатываться волна кризиса и тут надо очень внимательно смотреть по Германии ибо остальная европа не потянет.А по Германии все печально в последнее время.Это и снижение оптимизма бизнеса и уменьшение положительного сальдо и инфляция которая в Еврозоне составила 4% плюс забастовки которые в Германии раз за разом возникают.Рб на этом фоне чувствует себя как то забавно.Полна оптимизма и дышит полной грудью.отчасти оптимизм оправдан-основные экспортные потоки-РФ( а там подъем) Нидерланды(ну тут все понятно-нефтепродукты).Проблема не в этом.РБ абсолютно неготова к возможным повышениям цен на энергоресурсы.Но ежику понятно что ценник на газ в 140-сказки зимнего леса. да и конкурентоспособность многих предприятий под большим вопросом.Социальное чудо требует больших ресурсов а их становится все меньше и меньше.Пока нас будет спасать прослойка ввиде большой госсобственности которую будут продавать.Но на долго ли этого хватит и будут ли новые собственники поддерживать социальное благополучие?

ind-op:

9001:

iva_dim:

9001:

Американцы штурмуют обанкротившийся ипотечный банк в попытке вернуть свои деньги

это еще мелочи.Там уже списки банков потенциальных банкротов публикуют.Там пока одна мелочь но хватит чтоб цепную реакцию создать.А если она организуется то тогда банковской системе кранты.Подобный ход событий предполагался но как то рано он начался.Я таки думал они до выборов дотерпят.Ух жарко будет осенью..

Если бы только в Америке. Практически то же самое и по всей Европе + тяжелейший экономический спад по всему миру, конца и края которому пока никто не видит. И среди этого оглушительного наступления сибирского пушного зверька стоит сверкающая алмазами БЕЛАРУСЬ - новоявленный столп экономического процветания, луч надежды всего цивмира. То, что "луч" не может оплатить даже поставленный газ - это так, мелочи жизни.

еще раз, с какого перепоя сравниать минск и европу. причины разные, разные и следствия. Не в курсе так лучше промолчите. Почему в москве за 2008 год на 23% цены увеличились уже ? В европе же спад. Чесно говоря ну его нах. этот форум, вменяемых практически нет.

Можно услышать только одно - цены обвался(в скобках - мне нужно купить, ХОЧУ ДЕШЕВО И НАХАЛЯВУ). Осенью прийду сюду, пообщаемся.

На цифры хотя бы посмотрите, рост начался, предложение тает на 1к в месяц. Только тупой в такой ситуации будет тупо писать - ЦЕНЫ УПАДУТ.

А Минск с Москвой корректно сравнивать а? чего вы трогаете страну в которой нефтедоходы зашкаливают со страной которая нефть потребляет вкупе с растущим в цене газом?Гениально е мое.основные сроки ввода жилья-3 -4 квартал любого года.Тоже будете оспаривать?То что хаты многие сняты в ожидании осени не предполагаете? Рост рост а конструктивно оценивать не желаем.

KEY:

ind-op (цитата):

Чесно говоря ну его нах. этот форум, вменяемых практически нет. Можно услышать только одно - цены обвался(в скобках - мне нужно купить, ХОЧУ ДЕШЕВО И НАХАЛЯВУ). Осенью прийду сюду, пообщаемся. На цифры хотя бы посмотрите, рост начался, предложение тает на 1к в месяц. Только тупой в такой ситуации будет тупо писать - ЦЕНЫ УПАДУТ.+1000

Тут уже говорили и про то, что цены на недвижимость выросли только в 10-13 странах в мире, в основном это сырьевые страны и страны с развитым туризмом (и то как смотреть влияние инфляции), и про БРИК сказали, только не проанализировали почему именно эти страны. Россия - куча нефтедолларов и завершился системный спад. Будет ли подьем - вопрос, но сильно пока не упадет. Индия и Китай - в условиях кризиса в богатых странах они наращивают производство используя другой ресурс - массу дешевой рабсилы, но она быстро дорожает, еще быстрее чем топливо и пайка. Че там в Бразилии не знаю, но это что-то близкое к России по структуре экономики. Так что в силу этих факторов серьезный спад их касается последним. Только и всего.

Что такого есть в Беларуси, что беларусам позволит больше тратить денег на жилье? Временный подьем при этом возможен. Но не более того.

Как Вы думаете, в случае глобального кризиса экономики мировой или хотя бы только Европы покажутся цветочками для РБ последствия российского 98-го года? Куда сбывать товары будем, милейший? Так что последствия будут похлеще 98-го.

+1.

не пробовали сообразить, что в случае глобального кризиса Вам будет не до рынка недвиги?

Как раз-таки будет до него, поскольку квартирки будут сливать за бесценок. Грубо говоря, за слиток. Хрущи будут отдавать бомжам вообще бесплатно.

А пшеничный батон будет равен по стоимости кв. метру на пр. Незалежности.

Я серьёзно, кстате...

Глобальные тенденции именно такие.

Да, именно такие. Рад, что Вы со мной согласны.

9001:

не пробовали сообразить, что в случае глобального кризиса Вам будет не до рынка недвиги?

Как раз-таки будет до него, поскольку квартирки будут сливать за бесценок. Грубо говоря, за слиток. Хрущи будут отдавать бомжам вообще бесплатно.

А пшеничный батон будет равен по стоимости кв. метру на пр. Незалежности.

Я серьёзно, кстате...

Глобальные тенденции именно такие.

Да, именно такие. Рад, что Вы со мной согласны.

Осталось огласить цену батона.

ind-op,

У нас такого нет, поскольку ипотеки попросту нет

опять ощущение дежа-вю...

вроде уже аудиофил раз 5 (на моей памяти) писал, вроде 9001 писал (или не писал, точно не помню), еще кто-то разжевывал (тоже забыл) что кредиты без поручителей, которые дает приорбанк, по сути и есть ипотека.

видимо, в этой ветке каждый читает только самого себя и тех, кто разделяет его мнение.

остальных просто не читает ))