Вторичный рынок жилья. Июнь 2008 - июль 2008

Забавно, у них ещё с 2002 года висит однокомнатная квартира без отделки по Прушинских ул., 18

http://www.chaspik.by/index.php?section_id=182

Intellectual:

Насколько я понимаю - цену сейчас можно поднимать только на индекс СМР. А это предложение как раз таки и отличается от остальных тем что даже на этот индекс не будет корректироваться.

Только на индекс СМР. Это предложение от других ничем не отличается. У всех цена фиксирована с изменением на индекс СМР. Если заплатите сразу - изменение индекса СМР не важно в любом предложении (теоретически). Как будет на практике ХЗ. Застройщик всегда найдёт за что доплатить В любом случае нужно всегда быть готовым получить бумажку такого вида :

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=8305579

11/06/08

1к - 66000 $, 1 м2 - 1911 $ 0 и -1

2к - 92400 $, 1 м2 - 1865 $ 0 и -1

3к - 127100 $, 1 м2 - 1873 $ -100 и 0

4к - 150000 $, 1 м2 - 1835 $ -400 и -2

krukru:

Цитата: Цитата:

Судя по тому, что квартиры с риэлт бая уходят (в. т. ч запостаные этой весной) - покупают потихоньку..

Просто , опять же , кто хочет продать - сбрасывает на косарей 5 баксов ниже средней хотелки... - и квартира продана...

Год не уходили, а тут вдруг как по команде начали "вымываться"? С чего бы это? Весь Минск к лету внезапно озадачился покупкой собственной квартиры?

мот люди думають что дно как раз сейчас и будет? Все на отпуска итп, и до осени можно решить вопросы

Думаю, 9001 погорячился - сделки не прекращались. Только вот темпы прихода новых продавцов в базу (не на рынок -только в конкретную БД) по отношению к объему сделок колеблются. По этим объемам можно пытаться увидеть нечто глобальное (например -- тотальное снижение предложения там проявится), но высчитывать колебания в единицы %%...... Ну ушел в отпуск в АН чел, который шарился в и-нете -- и не обновилось его 50-100-200 (???) объяв -- и что -- это движения рынка или влияние случайного фактора?

Наверняка кто-то подумал - "дно". Кто-то смог-таки накопить (как мои квартиранты) сумму, дающую возм-ть взять кредит, кому-то надо любовницу поближе к дому переселить.... -- мало ли причин бывает и когда надо срочно продать, и срочно купить?

хм... время от времени посматривал на риелте, сколько продается квартир похожих на мою, но дешевле. По фильтру - жилая от 25, общая от 40, не первый этаж. Цену смотрел до 65. В принципе довольно долго держалось нормальное количество предложений, на 2 страницы (конечно исключая всякие комнаты, которые через фильтр проскакивали).

Да, ставил фильтр - обновление за 1 неделю, судя по опыту покупки, в эти сроки попадают все реально продающиеся квартиры.

Глянул сегодня - 3 реальных квартиры. Две в заводском районе (обе панельки, одна - последний этаж), одна в курасовщине с газовой колонкой. Жэсть.

Да, цены обязательно упадут. Просто рухнут бесповоротно.

iva_dim,

вы знаете но хаты есть по 1400 -1500 новострой за квадрат

Ну да, только дом стоит на кольцевой и двухкомантные квартиры метражом от 65-70 кв.м.

Def конечно не учитывает тот факт что новые квартиры такой площади понятное дело не строятся.Ну и понятное дело не смотрит большую квадратуру.Вообще дачную погоду и сезон отпусков во внимание не берет)).Def вы знаете но хаты есть по 1400 -1500 новострой за квадрат)Только тссс.Бегом в банк кредит -осенью будет по 2500)Навар по 1 к квартиры от 100 к.Одна хатка и можно лет 6 барствовать по полной))Это ваш шанс def

А ведь приплыв новостроя может говорить о том, что ввиду высоких цен участниками первички может тока слишком богатые чтоб купить с нуля, либо собственники первички, продавшие и взявшие кредит.

Это мне кажется во многом и определяет предложение вторички.

iva_dim,

Def конечно не учитывает тот факт что новые квартиры такой площади понятное дело не строятся.

конечно не строятся. Я забыл написать - я смотрел двухкомнатные.

Ну и понятное дело не смотрит большую квадратуру.

почему не смотрю? Ограничения на квадратуру сверху у фильтра не стоит. Да только за такие деньги никто не предлагает пентхаузов.

Вообще дачную погоду и сезон отпусков во внимание не берет))

Я бред про отпуска вообще никогда в расчет не брал. Перефразируя ыкономиста "количество отпускников-продавцов компенсируется количеством отпускников-покупателей"

Def вы знаете но хаты есть по 1400 -1500 новострой за квадрат).Только тссс.

Ага. А вы знаете какие там площади? Только тссс..

Бегом в банк кредит -осенью будет по 2500)Навар по 1 к квартиры от 100 к.Одна хатка и можно лет 6 барствовать по полной))Это ваш шанс def

Это типа такой тонкий стёб? Вы петросян?

mm_ext:

iva_dim,

вы знаете но хаты есть по 1400 -1500 новострой за квадрат

Ну да, только дом стоит на кольцевой и двухкомантные квартиры метражом от 65-70 кв.м.

В том то весь и сахар . Такие квартиры не нужны никому, денег нет. Поэтому народ валит на вторичку! Но так долго продолжаться не может, хаты нужно продавать, выход видится только один - снижать ценник. Хотя может чего и намутят, все зависит от того сколько смогут продержаться.

А как пойдут цены вниз на первичке, то дальше сами знаете ...

Вчера случайно ехал по притыцкого и обратил внимание на один замечательный домик по Притыцкого 39.Что то мне показался абсолютно не обжитым разглядел даже цифры с номером мобильного на стекле.дай думаю гляну по базе.А там...Короче квартиры какие хочешь 1,2,3,4 на разных этажах и подъездах.Ценники дурные при этом натыкался на замануху типа-супер инвестиции ))Дом сдан в 2007 году)

Это угловой большой и длинный, с архитектурными извращениями, "под элиту" деланный? Он почти весь пустой, достаточно подойти поближе. Для кого его построили - для меня загадка. Очевидно, под хапун, но он увы, приказал долго жить. Мы там прогуливаемся иногда. Окошки-бойницы, как и у всех "элитных" новостроек.