Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

Def:

Как пример можно еще Loren-а привести, который выразил мнение многих продавцов - "не продается, ну и хрен с ней, не буду продавать". Однако оба этих господина явно выразили свое желание прикупить еще чего нибудь, когда подешевеет. Господа, вы почему сами не следуете своим советам? Не бегите сломя голову в агенство с просьбой продать свои квартиры хоть за что нибудь? Сейчас бы сбросили цену (до тысячи за метр, например), продали, а потом, когда все рухнет - купили бы опять, но больше. А в промежутке - на депозит положите, много процентов заработаете.

Ну вообще то я выразил своё мнение, а не многих продавцов... У меня на сегодняшний день есть две нормальные квартиры, так что жилищный вопрос у меня не стоит... Большинство же продавцов сидят в цепочках и не могут ничего продать, не купив что то взамен... Так что у них совсем другой расклад, а именно - решение квартирного вопроса... В такой ситуации ждать вечно не получается, и продавать приходится не зависимо от желания...

Теперь к вопросу о продаже моей квартиры... Реальность рынка такова, что продать я её смогу выставив тысяч на 5 дешевле самого низкого предложения по району... Мне сейчас это не нужно, так как и без продажи могу купить хорошую двушку или галимую трёшку... Лично я сейчас придерживаюсь принципа разделения мест вложения денег : недвижимость, доллары, евро и белки... По моему личному мнению у меня сейчас баланс... Так что никаких крайностей мне не нужно...

Ну а прикупить подешевле это всегда можно Что ж тут плохого... Тем более и ситуация располагает... А Вам и г-ну Кру-кру могу только посочувствовать... Благодаря таким как Вы и делаются революции на РН... Жаль в худшую сторону...

audiofil, все дело в том как смотреть на эти графики. Вот например график от уважаемого mm_ext. Вроде все согласились, что падение было на 4 процента. Но так как вертикальная ось (цена) представлена частью (1990-2090), а горизонтальная (время) только временем падения - получается интересная картина. На которую не подготовленный морально человек (9001) реагирует бурно, вплоть до смены собственного имени. А процентов по прежнему 4, как на них не смотри.

Так и с графиками валют, про которые готов поспорить в другой ветке.

по поводу того, что на вас кто то неплохо наварился...

Loren, у тебя кроме квартир что нибудь есть? Ты это что-нибудь покупал? Открою тебе страшную тайну - на тебе тоже наварились. Более того, все эти купленные тобой вещи сейчас столько не стоят. Так что будем сочувствовать друг-другу. Жизнь это вообще одна сплошная растрата.

Кстати, мои продавцы за вырученные деньги достроили дом. Тоже наверное зря, надо было на депозит положить.

ЗЫ: Не надо путать квартиру как вложение денег и квартиру в ее основном предназначении.

Риэлтовский стандартный

02.03.08

1k - 68000 - 1975 $ 0 и 0

2k - 94800 - 1912 $ 0 и 0

3k - 130000 - 1917 $ 0 и 0

4k - 164700 - 1931 $ -1 и -200

03.03.08

1k - 68000 - 1974 $ -1 и 0

2k - 94900 - 1911 $ -1 и +100

3k - 130000 - 1917 $ 0 и 0

4k - 164700 - 1930 $ -1 и 0

04.03.08

1k - 68000 - 1974 $ 0 и 0

2k - 94800 - 1910 $ -1 и -100

3k - 130000 - 1915 $ 0 и 0

4k - 165100 - 1931 $ +1 и +400

Динамика пары других выборок из БД риэлта

03/03/08

Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 70 Найдено 1243 из 8567

04/03/08

Минск; количество комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 70 Найдено 1266 из 8649

29/02/08

Минск; год постройки от 2006; год постройки до 2007 Найдено 763 из 8617

03/03/08

Минск; год постройки от 2006; год постройки до 2007 Найдено 774 из 8683

04/03/08

Минск; год постройки от 2006; год постройки до 2007 Найдено 770 из 8649

SilaGSM:

Прочитал последние две страницы, туфту какую то и не по теме пишете...

Это точно!

Тут жеж Артёмка однозначно просит:

"Просьба не отклоняться о темы. Обсуждать рынок жилья в РБ."

А вы в 1000-й раз о своих личных проблемах да отношениях. Еще сотни страниц флуда писать будете? Спишитесь в личке.

По сути цифр и графиков: Немцы подсчитали беларуских партизан, разбили на возрастные группы, суммировали по лесам, подали файлы в экселе в штаб. Там энту бухгалтерию проверили - годовой баланс сходится: 123 убыло, 234 прибыло. Перекрестный анализ по возрастным группам приписок не выявил. Но какие интересные графики по группе 23-27 лет. Смертность в этой группе на 3% выше, чем по группе бабушек 85-88 лет!

Может быть проблема в исходных цифрах, как их не фильтруй?

Хотя проаназилировать таки можно на предмет выявления корреляций. Если верить БД, из чего вы исходите, то она достаточно большая, чтобы провести полноценный статистический анализ, выявить центроид, нарисовать кривую дисперсии, сравнить ее с нормальным случайным распределением. и т.д.

На мой вопрос о возможности безналичных расчетов на РН ответов не поступило. Я так понимаю, дураков платить от 2000 $ за перевод денег со счета одного физлица на счет другого нет, расчеты опять идут в нале. Как вы думаете, влияет сей факт на достоверность БД?

Личный вопрос: поскольку я опять немножко трезвый, не понимаю, объясните. Большинство сделок на РН - обмен цепочками с доплатами. Каким образом сей факт отражается в БД? Цены относительные, относительно базовой квартиры. Принимаем базовую ценой в 1 млн $, и что имеем по цепочке - 1000, 980, 1020, 998, 1002 тыс $?

Audiofil,

Вам же 10 раз говорят

"Просьба не отклоняться о темы. Обсуждать рынок жилья в РБ."

А вы в 1000-й раз о своих личных проблемах да отношениях. Еще сотни страниц флуда писать будете? Спишитесь в личке.

По поводу "базовой квартиры".

Оной может быть любая чистая продажа, не обязательно 1 к. Ранее для раскрутки цепочки АН задействовало свою собственную. Ее можно оценить в абсолютно любую сумму и с чистым сердцем указать в БД остальные + и -. Чистая продажа в этих условиях является привилегированной, ее можно и подороже оценить. Это один слой реальных цен. Другой реальный слой формируется из доплат и никоим образом не отражает реальной стоимости квартир по ходу цепочки, но отражает лишь оценку каждого участника ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ разности в качестве квартир, то есть оценку того фактора, который в БД никоим образом не отражается.

Итого: ваша работа есть поиск среднеарифметического, например, между красным и железным.

Лампович:

По поводу "базовой квартиры".

Оной может быть любая чистая продажа, не обязательно 1 к. Ранее для раскрутки цепочки АН задействовало свою собственную. Ее можно оценить в абсолютно любую сумму и с чистым сердцем указать в БД остальные + и -. Чистая продажа в этих условиях является привилегированной, ее можно и подороже оценить. Это один слой реальных цен. Другой реальный слой формируется из доплат и никоим образом не отражает реальной стоимости квартир по ходу цепочки, но отражает лишь оценку каждого участника ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ разности в качестве квартир, то есть оценку того фактора, который в БД никоим образом не отражается.

Итого: ваша работа есть поиск среднеарифметического, например, между красным и железным.

не согласен, навпример (утрируюю) на вторичке чистая 1-шка стоит 10 000, двушка - 15 000.

Я хочу поменять своб однушку на двушку, сколько я должен доплатить? 5 000? или може меньше?

Вот еще интересное мнение:

Новостройки во всем мире падают первыми, потому что на этом рынке работают в основном профессионалы, преимущественно операторы рынка. Они раньше соображают что к чему и первыми выходят. А мелкие спекули и "инвесторы"-одноквартирники, которые держат на руках вторичку, обычно соображают, что рынок упал, уже по факту снижения цен на первичном рынке. Поэтому движения на вторичке во всех странах запаздывает на 2-4 месяца от первички. Сравните американские графики первички и вторички.

Можно ли в этом случае говорить, что стоп уменьшения цен на новостройки выльится в стоп по уменьшению цены на вторичке через несколько месяцев?

"Сейчас идёт снижение, хоть и медленное, цен - факт."

По-моему, в данный момент развернулась бурная эмоциональная дискуссия о путях выхода из ситуации, которая сложилась из-за внепланового скачка цен. Окончательное решение пока не принято. В поиске собственнного интереса каждая из сторон, имеющая полномочия влиять на решение, предлагает свои проекты. Кто возьмет верх? Тот, кто грамотно и к месту изложит свои аргументы.

Если по поему уму, надо временно притормозить программы строительства жилья и пр. потребительских комплексов, но сфокусироваться на основополагающих элементах инфраструктуры. За время паузы инфляция поглотит скачок цен и можно будет более менее ровно продолжить старую программу.

Пока формально цены и продажи стоят. Уходит лишь то, что явно дешевле цены, которая заявлена на realt.by. Похоже сайт выходит в монополисты, газеты-журналы еще конкурируют с ним, но уже вяло. Может виртуальные тысячи квартир с облегченным поиском тому виной? В реальный рынок с сотнями квартир покупатель приходит с ценой оттуда. Слишком уж все утрировано получилось для рынка с млрд оборотом, нестабильно. Опять же по уму ввести бы гос АН с сопустствующим юр. и финансовым сервисом и надежностью, подобающей активам.