Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

Мне думается сейчас самое благоприятное время решать квадратные вопросы.

а мне думается нет

Смысл покупать, когда цены пока еще падают, и каждый день появляется около десятка новых предложений за 55-65 к, которые еще "вчера" стоили 65-70к?

Это еще не предел падения, поэтому имхо еще не время.

krukru, Если есть живые деньги , то сейчас не самый удачный момент для покупки. Особенно в свете небольших непоняток с долевым, которые вот-вот могут прояснится. Я как тот монгольский болванчик сижу и готов в любой момент отреагировать на удачное стечение обстоятельств. Сейчас явно не момент для каких либо движений.

viking44, ну цены не взлетают в один день, да и не вижу я к взлету в текущий момент никаких предпосылок.

Esdec:

viking44, ну цены не взлетают в один день, да и не вижу я к взлету в текущий момент никаких предпосылок.

+1

прежде чем начнется рост цен (если он начнется) должен быть определенный период стабильности цен, промежуток времени, когда падение закончилось, а рост не начался. Маловероятно, чтобы сегодня цены еще падали, а завтра вдруг начали расти. Для этого в нашей экономике должно произойти нечтно ужасное глобальных масштабов, тогда может и не до недвижимости всем будет .

Поэтому и выгоднее всего покупать в этот период стабилизации.

Гуливерко переметнулся в викинги...

yuhan83:

тут ранее писали про кризис в Эстонии с жильём... но по сравнению с Таллином Москва отдыхает. двушка 50 квадратов.... стоит 700 !!! Семьсот тысяч ....ЕВРО....

Детский сад.

Я согласен, сейчас выгоднее кажется аренда+депозит, чем покупка

Или просто "не покупка".

krukru:

Не ваша ли хата за 50k$ с торгом ? :

http://realt.by/sale/flats/object/39088/

или 5к$ отнесём на статистическую погрешность

Почти как моя, тока у меня 2й этаж, да и эта думаю хорошо убита. Вообще добавьте агентство, будет 52к. Торг, может 1к. В итоге действительно,сейчас на 4к$ в цене хрущ в моем доме можно было купить дешевле.

А минус уже уплаченные %, минус возможная выгода, утраченная от того, что 16к$ не ушли на депозит,

а на первичный платеж получается прямая потеря примерно 8к$. Ну да на тот момент ничего не предвещало

возможного грядущего падения даже на 1к.

Если предположить, что так будет еще долго - получится выгоднее не покупать, а вообще продать имеющуюся кв, и крутить $ на депозите, получая прибыль 500$ вместо их потери на % за кредит для покупки жилья.

Мне на самом деле никогда ничего легко не доставалось, поэтому я сделал правильно - на тот момент.

О накоплениях и стратегии того, в чем и как держать сбережения лучше думается, когда не капает за воротник.

Дай Бог, конечно, что цены будут проседать и дальше, но вечно конечно же это не продлится.

Мне думается сейчас самое благоприятное время решать квадратные вопросы.

Наконец то крукру реально взглянул на вещи

А что касается самого благоприятного времени, то оно точно не сейчас... Если в феврале будет принято благоприятное решение по долевому, то лично я вообще уйду со вторички, т.к. новое жильё есть новое и в будущем его проще будет продать/обменять... Думаю большинство потенциальных покупателей с деньгами поступит точно так же... В результате на вторичке ценник должен сложиться ещё более привлекательный... А покупать заведомо неликвид (хрущи и проч.) по таким ценам абсолютно не правильно... Кстати вы пишите что сейчас выгодно продать имеющуюся... Попробуйте поприколу выставить вашего хруща хотя бы за 48к$ и посмотрим будут ли желающие Думаю реально сейчас и 45к$ он не уйдёт

Знiчка:

должен быть определенный период стабильности цен, промежуток времени, когда падение закончилось, а рост не начался.

Интересно какой период, неделя? Месяц?

Цитата:

Какие недостатки, какие плюсы по сравнению с кирпичем постройки последних 10 лет

grap.pa,

Выскажу только своё мнение.

За кирпич керамический: - классический строительный материал, часто не требует внешней отделки, невысокая гигроскопичность ( влага быстро туда сюда гуляет- при плохом проекте стены могут намокать, но с другой стороны быстро сохнет).

Минусы - толщина стен с высотой сильно меняется , на верхних этажах хорошо если в два кирпича. Швы промерзают, а бывают и продуваются (руки бы пообрывал тому каменьщику который клал мой дом). Практически всегда жесткая привязка внутренних несущих стен, перепланировка под себя затруднительна. Плиты перекрытия сборный железобетон, швы могут трещать весь срок эксплуатации дома. Звукоизоляция как повезёт, в моем случае отвратительная, в панельке лучше.

Газосиликатные блоки( пенобетон) заполнение- дом каркасный. Плюс - низкая теплопроводность, низкая звукопроницаемость, свободные планировки, литые потолки. Дома очень теплые при хорошей наружной отделке.

Минусы- пока дом не усядется (три -четыре года) трещины в стенах в любом месте , в кирпиче тоже , но в этом материале больше видно из-за лучшей геометрии стен. В литых потолках хуже прокладывать проводку.

Много не писал- это к профессионалам, сам бы ориентировался только на каркасный с пенобетонным заполнением .

Спасибо! Я, честно говоря, далек от строительства (профессия другая) и представлял себе блок чем-то надежным и теплым, как кирпич. Должен сказать, что традиционным кирпичом (красным+ облицовочный) я очень доволен по всем параметрам. И родители в таком же живут- оч. теплый ( 4 кирпича как-никак). Но таких домов мало. В панели мое детство прошло, я до сих пор вздрагиваю от той шумоизоляции, тоненьких стен, мусоропровода в доме. Вообщем, панель в этом вопросе отпала сразу. Минус кирпича в относительно новых постройках последнего десятилетия в том, что если отопление из-за нехватки каких то пары градусов до "нормы" не включают , и такая ситуация длится недели 3-4, то дом выстывает и внутри кажется холодней, чем на улице Но пара стандартных импортных обогревателей решает эту проблему очень хорошо. За пару дней камень набирает тепло и все. Так что минус этот условен.

Значит каркасный остается только как альтернатива.

Спасибо за отзыв

mm_ext:

Думаю реально сейчас и 45к$ он не уйдёт

Если в более менее нормальном районе и метраж >30 то думаю уйдёт

метраж там вроде 28