ЖСПК "Комплекс-комфорт" (Лебяжий)

Познакомилась с жильцом соседнего столбика (КГБ), сказал, что до сих пор (хоть и ключи в руках, и некоторые там уже живут) окончательной цены нет, УКС ссылается на ошибки Белгоспроекта, повлекшие за собой смещение сроков и увеличение цены......... ЗНАКОМАЯ ИСТОРИЯ)))))))))))
В некоторых квартирах (в девяти), где уже живут люди, прорвало трубы под полом и теперь стяжку ломают и перекладывают трубы........((((((
На сегодняшний день Беларусбанк проводит проверку их дома, итогами которой он обязательно ПОДЕЛИТСЯ.
Сказал, что необходимо друг другу помогать)))))

Документального подтверждения из Госстройэкспертизы ещё нет.

Vetronika:

не так давно мы писали письмо с инициацией собрания. Не важно сколько пунктов в повестке дня. Главное что собрание не просто так, а по делу.
В нашем случае мы из 227 собрали 80 подписей, это больше 1/4, но собрание не собрали в срок за 30 дней.
Сказали что если собрание не организуют, то Поскребко, в частности, может обязать провести. Но это нужно будет иметь копию письма, на котором будет стоять подпись председателя и дата получения.
Я из ЖСПК 897

В вашем случае пишется жалоба на бездействие председателя в администрацию центрального района и они с ним разберутся.

ДД, уважаемые соседи.
1. Сотрудники НБ РБ, которые строятся в нашем доме. в связи со сменой главы правления, может стоит нам опять попыться обратиться за помощью. Имел место разговор с одним высокопоставленным сотрудником, он сказал,что новый глава очень лоялен к своим сотрудникам и есть шанс,что будет помощь. Давайте обратимся,за спрос не бьют в нос.
2. Я написала неофициальное обращение к презеденту, хочу его отправить электронным обращением на сайте, может есть желающие присоединиться. обычное человеческое обращение, без юр тонкостей. Я выложу его тут, может что исправите, поправите, просто подпишем фамилии, понимаю,что куда только не писали, но если долбить и долбить в дверь,кто-нибудь и откроет)))))))

Уважаемый Александр Григорьевич!
Члены ЖСПК Комплекс-Комфорт, зарегистрированного 11 июля 2011 г. Администрацией Центрального района г.Минска при строительстве многоквартирного 25-этажного жилого дома № 13 по генплану в квартале застройки ул. 4-е кольцо – пр. Победителей – ул. Нарочанская – ул. Проектируемая № 3 (Мястровская) в границах района Лебяжий, попали в ситуацию, озвученную Вами на совещании 29 декабря 2014г. Действительно Члены кооператива собирали средства на строительство жилья, как Вы выразились по родственникам, продавали дачи, машины и лишились всего ценного, что было накоплено своим трудом. А в результате лишились возможности иметь свое жилье.
Действующие юридические лица : КУП «УКС Центрального района г.Минска», ОАО «Стройтрест № 7», ЖСПК «Комплекс-комфорт».
Согласно договору подряда от 25 января 2013 г. №15/12 начало строительства – 1 марта 2013 г., окончание – май 2014 г. Проектом организации строительства (ПОС) был рассчитан нормативный срок строительства нашего дома – 14,5 месяцев, стоимость квадратного метра 9 913 365 б.р. (с учетом прогнозного индекса СМР). Цена хоть и не маленькая, но относительно приемлемая. Но это оказалось ловушкой для нас. Стройка велась медленно, строителей не хватало, и дом не был сдан в мае 2014 г. УКС обратился в соответствующие органы для продления сроков строительства и задним числом вынудили нас подписать дополнительное соглашение уже со сроком сдачи – сентябрь 2014 г., увеличив нормативный срок до 18.5 мес. К сроку завершения (сентябрь 2014 г.) Члены ЖСПК полностью рассчитались по договору, но ключи так и не получили. Далее, УКС и Застройщик обратились за продлением срока до декабря 2014 г., без заключения дополнительных соглашений с Членами ЖСПК. Но этот срок прошел, а дом не сдан. Более того, директор УКС Центрального района Князева Л.К., не выполнив обязательств по договору, стала требовать от ЖСПК, а соответственно от его Членов доплатить более 30% стоимости квартиры, по цене квадратного метра 13 322 540 б.р., даже не подкрепив свои требования документально, не предоставив обоснования такого роста. Единственный аргумент, который высказала Князева Л.К., район элитный и квартиры не могут быть дешевыми. При создании кооператива, Национальным банком Республики Беларусь, а со временем с присоединением других ведомственных организаций, Члены ЖСПК не привязывались к месту застройки, нам просто нужно жилье, за которое мы оплатили в полном размере.
В настоящее время дом готов на 100%, но начал действовать метод шантажа. Дом сдадут только при оплате по дополнительным счетам, выставленным по фактическим затратам, но что включено в эти затраты не понятно. У Членов ЖСПК таких денег нет, следовательно, договор расторгнут, нам вернут обесцененные деньги, а УКС продаст наши квартиру по коммерческой цене не вложив в стройку ни копейки. То есть, по сути средства Членов ЖСПК использовали, как беспроцентный кредит для УКС и Стройтрест № 7.
На все наши обращения по данному вопросу в КГК, Министерство строительства архитектуры и другие контрольные органы, как под копирку мы получаем бесполезные ответы. По принципу на кого писали, тот и отвечает.
Просим разобраться в ситуации, не допустить необоснованного повышения цены.

ИНФОРМАЦИЯ ОТ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ

Добрый день!
Общая информация:
Дом введён в эксплуатацию 31 декабрем 2014 г.(ждём акт и решение Мингорисполкома об его утверждении, чтобы «двигаться» дальше). Не забываем про кредиты!!! Читайте Ваши кредитные договора!!!! Просрочки платежей наказуемы!!!
Оплачивать выполненные СМР надо!!!!! Тем более в выставленных платежах за октябрь сняты все стимулирующие выплаты. Если, члены ЖСПК, которые активно призывают не оплачивать работы самостоятельно оплатят штрафные санкции, которые правомерно будут применены к ЖСПК в скором будущем, так как экспертизу передают Заказчику, вроде отрицательная (постараюсь получить копию и вышлю Вам для ознакомления) в случае отсутствия финансирования, тогда прекрасно! Но у всех в платежах указан максимальный срок оплаты 15.01.2015 г. С учётом платежей, которые раздал гл.бухгалтер стоимость фактическая стоимость метра складывалась на конец ноября (копия справки Государственного предприятия «УКС Центрального района г.Минска у Вас есть): для граждан с льготными кредитами - 11 179 700, для остальных - 12 038 600. К этим цифрам будут добавлены оставшиеся работы и предъявлены нам для оплаты. Надеюсь макс. к концу января УКС подготовит расчёты. Тогда будут всем предоставлены доп.соглашения и после полного взаиморасчёта будем готовиться к заселению. Те же активисты должны понимать о отдавать себе отчёт в своих действия. Никто не запрещает и не скрывает информацию, можно изучать документы по выполненным работам, делать их ксерокопию и т.д. Быть не согласным!!!! Но из последних «написателей» никто не взял документацию по выполненным работам для ознакомления. Финансировать надо, и пожалуйста отстаивайте потом свою правоту в соответствии с законодательством Республики Беларусь – это право каждого!!!!!! Я не защищаю строителей и это не слова жалости, но может кто-то из нас согласится работать без оплаты труда с октября 2014 года????
По общему собранию : нам его надо провести конечно. И мы организуем его созыв как только будет предоставлена информация по окончательному расчёту. В январе Святослав Иванович предлагает провести ревиз.проверку. Одним из вопросов повести дня будет и отчёт по ревизии финансово-хозяйственной деятельности. Есть другие предложения – пожалуйста.
В настоящее время ЖСПК занято подготовкой дома к заселению. Практически готово земельное дело, проведены обмеры РУП «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Сейчас ведётся работа со ЖРЭО Центр.р-на.
Позиция УКС и Стройтрест без нормализации оплат – никаких осмотров квартир. Вчера (05.01.2014г.) директор СУ -34 Янов И.Ю. пошел нам на встречу и минуя УКС, так как они категорически против, учитывая нашу задолженность дал согласие на предварительный осмотр квартир.
Постепенно будем проводить предварительный осмотр квартир членами ЖСПК, чтобы была возможность к заселению устранить недостатки, в случае установления Вами таковых (прошу отметить, это предварительный осмотр не официальный). Официальная приёмка квартир будет организована в день заселения жилого дома!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Первыми на осмотр приглашаются:
12 января 2015 года с 10-12
(это значит, что в 10.00 квартиру откроют, в 12.00 квартиру закроют. Вы запишите свои замечания на листе бумаги, при выходите сдадите свои записи прорабу Казимиру Казимировичу. Обсудите с ним замечания. И рабочие будут устранять недоделки к заселению. В следующий раз квартиру увидите при заселении. Обращаю внимание: проверяем визуально!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! – целостность, ровность, окна, двери и т.д.) Электрику и сантехнику не смотрим, только на наличие и целостность (унитаз например, чтобы был без сколов, хорошо укреплён и т.д.) На что обратить внимание уверенна Вы и сами знаете. А также в интернете 1001 добрый совет найдёте! Кто ещё не знает – код (номер договора) – это номер квартиры
Эт. 25, 24, 23 квартиры: 149, 148, 147, 146, 145, 144 (25 эт.), 143, 142, 141, 140, 139, 138 (24 эт.) 137, 136, 135, 134, 133, 132 (23 эт.) 12.01.2015 г. с 10.00 до 12.00
Эт. 22, 21, 20 квартиры: 131 -114 (18 квартир) 13.01.2015 г. с 10.00 до 12.00
При осмотре также прошу уделять внимание и осмотру мест общего пользования хотя бы Вашего этажа, а не только своей квартире.
Про дату и время осмотров других квартир Вы будете информированы дополнительно.
Ну вот пока такая информация.
И пожалуйста «не накручивайте» членов ЖСПК. Люди и так взволнованы мягко сказать.
С уважением, Ольга Юрьевна

P.S.
При осмотре квартир - посмотрите внимательно на подоконник на общем балконе. Попробуйте надовить на его рукой. Там пустота затянутая шпаклевочной сеткой и замазана шпаклевкой. Так не должно быть. Должено быть заделано цементом. Укажите это. На каждом этаже должно быть как минисму 6 замечаний.

Ryhor:

ИНФОРМАЦИЯ ОТ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ

С учётом платежей, которые раздал гл.бухгалтер стоимость фактическая стоимость метра складывалась на конец ноября (копия справки Государственного предприятия «УКС Центрального района г.Минска у Вас есть): для граждан с льготными кредитами - 11 179 700, для остальных - 12 038 600. К этим цифрам будут добавлены оставшиеся работы и предъявлены нам для оплаты. Надеюсь макс. к концу января УКС подготовит расчёты. Тогда будут всем предоставлены доп.соглашения и после полного взаиморасчёта будем готовиться к заселению. .

Вот так оказывается: сначала оплачиваем все суммы, которые они выставляют, а только потом с нами заключают доп. соглашения. А мы с Вами строимся-строимся и все еще думаем, что должно быть наоборот....

Ryhor:

ем более в выставленных платежах за октябрь сняты все стимулирующие выплаты

Уважаемая Ольга Юрьевна!
О каком октябре идет речь. Лично мое доп.соглашение до сент 2014 года. Я оплатила 100% стоимости. Мне выдали оплату на 146 млн. Что я должна платить. К чему вы нас призывайте. Потом будет ноябрь, декабрь.....январь..и т.д. будут выставлять..а мы лпати.
Собирайте собрание. Нам нужны ответы. Какие штрафные санкции по платежам. Это у УКС и Застройщика просрочки по сдаче. Кто будет отвечать.

QQa:

И кстати, никаких счетов до меня не доходило, так что

Добавлено спустя 7 минут 7 секунд

Ryhor:

Оплачивать выполненные СМР надо!!!!!

А вот это 100% правда, НО по каким тарифам? и если они того действительно стоили, то где обоснование превышения сметы?

Потому что Святослав Иванович их (счета) не всем ещё раздал.

m.ch.14:

Потому что Святослав Иванович их (счета) не всем ещё раздал.

Что тут сказать, вопросов больше не имею

QQa:

У строителей свой договор и по нему пусть взыскивают ущерб, лично у меня нет с ними договора, чтоб я о них думал. Кто их подставляет? ЖСПК? а может УКС?

В этом-то вся и проблема. Я уже как-то поднимал эту проблему, но она почему-то никого не заинтересовала. Дело в том, что ключевые условия договора между ЖСПК и его членами отличаются от условий договоров ЖСПК/УКС и УКС/Стройтрест. По крайней мере, в части необходимости оплаты по фактическим расходам или по сметной стоимости + индексы СМР. Кто виноват в этом расхождении? Суд первым делом будет выяснять этот вопрос. Может, кто-то знает, кто разрабатывал договор ЖСПК/член ЖСПК, ЖСПК/УКС? Это либо должно быть указано в Уставе, либо договор принимался на одном из первых Общих собраний. И если противоречащие друг другу договора ЖСПК/член ЖСПК, ЖСПК/УКС утверждало Общее собрание, то, скорее всего, мы сами выкопали себе яму и сами виноваты в том, что существенные условия расходятся. И тогда высока вероятность того, что нам придется платить по фактическим расходам. Так все-таки знает кто-нибудь, кто именно разрабатывал договора ЖСПК/член ЖСПК, ЖСПК/УКС? QQa Вы говорили, что пойдете на консультацию к адвокатам еще раз в ближайшее время. Готов к Вам присоединиться, расходы пополам. Только сообщите дату.