Вторичный рынок жилья. Июнь 2008 - июль 2008

10/06/08

1к - 66000 $, 1 м2 - 1912 $ 0 и 0

2к - 92400 $, 1 м2 - 1866 $ +100 и 0

3к - 127200 $, 1 м2 - 1873 $ -200 и 0

4к - 150400 $, 1 м2 - 1837 $ 0 и 0

За месяц по риэлту

11.05.2008 1924 -0,36% 1874 -0,05% 1881 0,00% 1852 -0,16%

18.05.2008 1914 -0,52% 1862 -0,64% 1879 -0,11% 1852 0,00%

25.05.2008 1911 -0,16% 1865 0,16% 1875 -0,21% 1847 -0,27%

01.06.2008 1910 -0,05% 1869 0,21% 1875 0,00% 1842 -0,27%

08.06.2008 1912 0,10% 1865 -0,21% 1873 -0,11% 1837 -0,27%

http://neg.by/publication/2008_06_06_9848.html своеобразный взгляд на проблему доступного жилья

Каждому по квартире

Тут -- http://neg.by/publication/2008_06_03_9827.html - обзор статданных и помимо прочего -

Остатки задолженности по выданным кредитам на 1.04.2008 г. достигли трети прошлогоднего ВВП — 31,5 трлн.Br, увеличившись с начала года на 8,4% при росте потребительских цен за этот период на 4,1%. К счастью, преобладают долгосрочные кредиты — 71%.

В общем объеме кредитных вложений 28% пришлись на население. Так что угрозы чего-то подобного американскому ипотечному кризису опасаться еще рано — там граждане назанимали 75% от ВВП.

Ну и это --- http://neg.by/publication/2008_06_03_9834.html -- интересненько..............

Берите в руки калькулятор

На жилье, обремененное ипотекой, может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Понятно, что лишь в тех случаях, когда человек не возвращает взятый в банке кредит. Речь идет о квартире или доме, где должник проживает.

[url=http://news.[censored]/economics/110712.html]Вклады населения за январь-май выросли на 15%

Странно, почему не скупают квартиры? Ведь уже осенью цена метра "будет 2500"?

http://neg.by/publication/2008_05_16_9740.html еще про ипотеку

ОСОБЕННОСТИ НАЦИОНАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ

Ипотечное кредитование — один из наиболее надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. Потому так велик интерес к проекту закона «Об ипотеке», принятом на днях Палатой представителей во втором чтении. Подробнее рассказать об основных положениях этого документа и связанных с ними перспективах жилищного строительства «ЭГ» попросила Владимира ДМИТРУКА, заведующего отделом по обеспечению деятельности Постоянной комиссии по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации.

Проблемы может вызвать обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру. Дело в том, что действующий Жилищный кодекс Республики Беларусь не предусматривает возможности выселения собственника из его жилого помещения в случае неисполнения им обеспеченного ипотекой обязательства. Кроме того, члены семьи собственника, даже если они перестали быть таковыми, но продолжают проживать в этом жилом помещении, имеют право пользования им. Выселить их принудительно практически невозможно.

Сейчас идет активная работа по подготовке проекта новой редакции Жилищного кодекса Республики Беларусь. В нем предполагается предусмотреть возможность принудительного выселения из жилых помещений тех, кто не исполняет свои ипотечные обязательства.

Обстоятельства сегодня таковы, что работающим гражданам по силам кредиты на приобретение или строительство жилья лишь под небольшие проценты (3-5%) и на период 20-30 и более лет. Высока и стоимость жилья, как нового, так и того, что продается на вторичном рынке. Не каждый имеет возможность приобрести или построить себе квартиру без помощи государства по цене 1500-2000 и более долларов США за 1 м2.

— Каково, на ваш взгляд, решение этой проблемы?

— Для нормальной работы ипотечной системы необходимо, чтобы у людей были деньги хотя бы для первого взноса на строительство или приобретение жилья. Надо создать условия для накопления средств. Правовой механизм этого процесса может быть закреплен в Законе «О жилищных строительных сбережениях». Он предоставляет семье реальную возможность накапливать на своем накопительном счете в банке сумму, необходимую для внесения первого взноса на строительство или приобретение жилого помещения.

Механизм достаточно прост — человек каждый месяц вносит на свой банковский счет определенные суммы. По окончании года к ним прибавляются еще и проценты. Кроме того, государство, поощряя такой вид накопления денежных средств, зачисляет на банковский счет так называемую премию, равную установленному проценту от накопленной за год суммы. В результате за 12 месяцев на счету собираются приличные средства. А за пять-семь лет можно накопить деньги, достаточные для внесения первого взноса на строительство или приобретение жилья, остальное обеспечит ипотечный кредит. Такая система прекрасно работает во многих государствах Западной и Восточной Европы.

Последний абзац - чистой воды развод. Особенно про премию от государства. Перечитал книжек про забугорную ипотеку.

http://neg.by/publication/2008_05_13_9727.html -- может, кому и это будет интересно

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС

Разработан план мероприятий по реализации Концепции строительства (реконструкции) доступного и комфортного жилья на 2008-2015 гг. Он предусматривает создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство, упрощение согласования проектной документации, рост в отрасли числа субъектов хозяйствования, улучшение их финансирования через выдачу долгосрочных кредитов, применение дифференцированного уровня рентабельности и прочее.

http://neg.by/publication/2008_05_13_9736.html просто к слову --

Реальная начисленная зарплата (рассчитанная с учетом роста потребительских цен на товары и услуги) в январе-марте 2008 г. по сравнению с январем-мартом 2007 г. увеличилась на 8,3%.

-- это скорректированная на минстатовские 12,6% инфляции. А по моим прикидкам корректировать надо на %% 25-30 реальной инфляции за 2007 год

http://neg.by/publication/2008_05_13_9733.html и это любопытно

Так, по данным за 2007 г., удельный вес оплаты труда работников (включая отчисления на социальное страхование) в ВВП снизился до 46,2% против 47,9% в 2006 г.

Необходимо осознавать, что рост ВВП за последние годы в немалой степени обеспечивается за счет увеличения зарплаты населения и соответствующих расходов на конечное потребление домашних хозяйств. Это иллюстрация потребительского бума, который происходит сейчас в стране. За счет его во многом и сохраняются высокие темпы роста экономики Беларуси.

Может, и тут будет материал для сравнения и прогнозов поведения РН

средняя зарплата россиян в марте составила 16428 RUB, или 700,9 USD в эквиваленте. В результате можно отметить, что средняя зарплата в России на 86,1% выше аналогичного белорусского показателя. (см.таблицу в печатной версии "ЭГ".

...Польши, средняя зарплата работников в III квартале 2007 г. составила 3144,4 злотых, что эквивалентно 1 426,4 USD. То есть поляки зарабатывают в 3,8 раза больше, чем белорусы.

.....Эстония,.....в декабре 2007 г. достигла 13 174 крон (1 312,3 USD). В свою очередь, за Эстонией расположились прибалтийские соседи Беларуси. Так, в Латвии среднемесячная зарплата, по данным за IVквартал 2007 г., составила 446 лат (1006,8 USD), а в Литве — 2052 лит (930,5 USD).

........Казахстан, где средняя зарплата в марте 2008 г. составила 54 500 тенге, или 452,3 USD в эквиваленте. Казахстан опережает идущую за ним Беларусь на 75,7 USD, или на 20,1%.

............ Украина (средняя зарплата в марте 1 618 гривен, или 320,4 USD) отстает от Беларуси на 56,2 USD, или на 14,9%.

9001:

[url=http://news.[censored]/economics/110712.html]Вклады населения за январь-май выросли на 15%

Странно, почему не скупают квартиры? Ведь уже осенью цена метра "будет 2500"?

Потому как покупают бытовую технику одежду тратят на питание .

ТО что депозиты увеличились это с одной стороны говорит о том что какие то деньги есть и народ понял бесперспективность хранения в чулках.Но с другой стороны объем выданных кредитов тоже вырос и на чуть большую величину в процентах.А вот это уже хуже.

Да кстати господа вышли данные по инфляции-мы с начала года уже на 6,6% проинфлировали.Планы правительства сдержать инфляцию в рамках 8% успешно и досрочно ..провалены.

9001:

[url=http://news.[censored]/economics/110712.html]Вклады населения за январь-май выросли на 15%

Странно, почему не скупают квартиры? Ведь уже осенью цена метра "будет 2500"?

Судя по тому, что квартиры с риэлт бая уходят (в. т. ч запостаные этой весной) - покупают потихоньку..

Просто , опять же , кто хочет продать - сбрасывает на косарей 5 баксов ниже средней хотелки... - и квартира продана...

ИМХО

Кстати, интересная замануха для тех кто боится подорожания - $1650 за метр - Цена фиксирована на весь срок строительства

http://realt.by/newflats/object/66081/

Походу строители не сильно верят в "грядущее подорожание" раз закладывают фиксированную цену даже на 2 года вперёд.

Intellectual:

Кстати, интересная замануха для тех кто боится подорожания - $1650 за метр - Цена фиксирована на весь срок строительства

http://realt.by/newflats/object/66081/

Ничего не помешает изменить эту цену на индекс СМР. Что бы она была фиксированной надо сразу выплатить всю сумму...

1650$ касается трёшек с площадью 126-128м2

Если трёшка площадью 95-97м2, то цена уже от 1750$...

Кроме трёшек я так понимаю в этом доме ничего нет...

Loren:

Intellectual (цитата):

Кстати, интересная замануха для тех кто боится подорожания - $1650 за метр - Цена фиксирована на весь срок строительства http://realt.by/newflats/object/66081/Ничего не помешает изменить эту цену на индекс СМР. Что бы она была фиксированной надо сразу выплатить всю сумму... 1650$ касается трёшек с площадью 126-128м2 Если трёшка площадью 95-97м2, то цена уже от 1750$... Кроме трёшек я так понимаю в этом доме ничего нет...

Насколько я понимаю - цену сейчас можно поднимать только на индекс СМР. А это предложение как раз таки и отличается от остальных тем что даже на этот индекс не будет корректироваться.

Иначе такую замануху использовал бы каждый строитель.