ЖСПК "Комплекс-комфорт" (Лебяжий)

Информация к размышлению (контроль КГК строительства президентского медицинского центра)

Заказчиком по проектированию и строительству комплекса определено УКС Мингоргисполкома, генпроектировщиком является РУП "Институт "Белгоспроект",( ба, знакомые все лица), а генподрядчиком - ОАО "Стройтрест №1".

На совещании рассмотрены вопросы, касающиеся разработки проектной документации, а также проблемы, связанные с началом проведения подготовительных работ на объекте.

Комитет госконтроля высказал замечания заказчику по поводу избыточных расходов на строительство объекта. В частности, по мнению КГК, не оправданным на этапе строительства является привлечение иногородних рабочих и включение в стоимость строительства дополнительных затрат на их размещение.
Также необоснованными в Комитете госконтроля считают предложения по оплате фактической стоимости эксплуатации машин и механизмов, в том числе их аренды. Во-первых, генподрядчик и столичный строительный комплекс достаточно оснащены, возможна лишь аренда какой-то части недостающего имущества. Во-вторых, эта льгота создает почву для злоупотреблений. Проверки КГК показали, что имеются случаи, когда свое имущество подрядчик сдавал в аренду, а для строительства арендовал его по высоким ценам у других организаций. При этом все затраты возмещались подрядчику
Читать полностью: http://news.[censored]/society/427213.html

Комитет госконтроля высказал замечания заказчику по поводу избыточных расходов на строительство объекта. В частности, по мнению КГК, не оправданным на этапе строительства является привлечение иногородних рабочих и включение в стоимость строительства дополнительных затрат на их размещение.

Интересно, насколько оправданно привлечение иностранных рабочих при строительстве нашего дома, в частности, корейцев. Не исключено, что расходы на их проживание и легальное прибывание в Республике Беларусь также включены в стоимость строительства...

Всем добрый день! Сам работал некоторое время главным бухгалтером в крупной строительной организации, поэтому решил высказаться.
Основные затраты в смете это материалы и заработная плата.
"Осметить" в строительстве можно любую сумму путем применения различных ходов, таких как:
- применение различных стимулирующих коэффициентов к заработной плате, таких как: за перевод на контрактную форму найма (до 25%), премирование (вообще процент не ограничен), премирование ИТР и т.д.
- генподрядчиком у нас Стройтрест значится? навряд ли он смог выполнить весь объем работ самостоятельно, обычно на такие работы как: электрика, вентиляция, слаботочка и т.д. привлекаются субподрядчики, а генподрядчик просто включает их объем работ в свою справку. Вопрос: а какие коэффициенты к зарплате, какие материалы "процентовали" субподрядчики?
- есть некоторые виды работ (например заливка бетона), которые имеют заведомо низкие расценки по смете и заказчик и подрядчик обычно договариваются на предмет применения к ним коэффициентов на ЗП, чтобы данные виды работ не были убыточны
- кто-то говорит, что привлекали иностранцев (корейцев)? Так это должно удешевить стройку, т.к. они не платят ФСЗН, а это 34,6% от зарплаты!
Исходя из вышесказанного предлагаю план действий:
1. Прописано ли в договоре (например между УКСом и стройтрестом) применение коэффициентов к зарплате и каких?
2. Если применялось премирование, то его нужно аннулировать и пересчитать все предыдущие акты выполненных работ, т.к. премирование производится за своевременную сдачу объекта и своевременное выполнение своих обязательств, а таковой не было.
3. Если привлекались субподрядчики, то проверить по каким расценкам они процентовались.
4. Возможно, стройтрест сознательно передвигал актирование на более позднее время с целью запроцентоваться по более высоким индексам СМР, поэтому нужно сравнить график строительства с теми работами, которые они в аналогичный период процентовали.
5. Где накладные на все материалы, которые были использованы в ходе работ? Не превышают ли они сметы?
Вывод: после официального получения удорожания нужно:
а) проверить все вышеперечисленное
б) не платить
в) обращаться в суд
Уважайте себя, этот беспредел нужно прекращать!
Себестоимость панельного дома не более 450-500 $/кв.м, монолитного - в районе 700-750 $/кв.м
Если разложить все выплаты по курсу доллара, то мы выплатили в районе 1000 $/кв.м.
Нам пеняют, что в этом же районе готовое жилье продают по 1500 $/кв.м., так там коммерческий застройщик все делает за свои средства, закладывает прибыль и расходы, что 1,5-2 года этот дом будет стоять полупустой эти все расходы тоже включены в стоимость.
А нам предлагают оплатить сравнимую стоимость. Это реально развод. В чем суть тогда этой стройки? Построиться по рыночной цене?

[censored by Strelka]

по поводу Минскстроя, знаю не по-наслышке, друг строился в доме на Щорса, им вольнули ценник тоже +30%, отбились только через суд, которых было 6 шт. 2 из них были выиграны в чистую. Цена не осталась как была в договоре, но прилично снизили. И весь упор делали не на цену, а на нарушения в исполнении договора, в сроках и т.д. Но там был очень грамотный адвокат, который "собаку съел" на долевом строительстве.

+1

Дом не сдали (особо и не пытались вроде как), все разрешения получены, за исключением энергонадзора. Для сдачи дома ждут заключения из Главстройэкспертизы о продлении сроков.
Отопления в доме до сих пор нет.

хоть что то позитивное...последние 20 сек ролика

Sanato:

Дом не сдали (особо и не пытались вроде как), все разрешения получены, за исключением энергонадзора. Для сдачи дома ждут заключения из Главстройэкспертизы о продлении сроков.
Отопления в доме до сих пор нет.

Они скорее всего без решения о переносе сроков не могут запроцентовать акты выполненных работ, в части применения стимулирующих выплат, т.е. продлят срок будут стимулирующие, не продлят срок не будут... Вопрос еще и в том есть ли какие-либо санкции в договоре за несвоевременную сдачу объекта?
Ну а с отоплением беда..

С ветки БелБуда

Секция без отопления

А на Белтелекомовском тоже поднимают ценник до 1250 и тоже Стройтрест № 7

И всё же вопрос сколько ждем остается открытый? Неделю, месяц, 3 месяца....