Вторичный рынок жилья. Июль 2008 - август 2008

audiofil , по первому вопросу - надо включать такой термин, как ёмкость рынка.

(если 5% населения мечтают иметь Мерседес S600, то ёмкость нашего рынка для этой модели отнюдь не равна 500.000 экземпляров)))))))

Всё определяет платёжеспособный класс. А среди него - масса УЖЕ обеспечена жильём, кто-то тянет в элитный сегмент, кто-то - в новострой.

Кто-то - решает свои проблемы на вторичке.

А данных, способных достоверно вычислить ёмкость рынка, у меня нет.

Но введение такого термина - наиболее справедливо. И если кто-то выложит выкладки хотя бы по:

- численности ср. класса - доход на члена семьи от 1000 у.е.

- потребности в улучшении жил. условий

- количестве и условии реально совершённых сделок

то и картина утрясётся в более-менее объективном ракурсе.

По второму - в стоимость ремонта я включил стоимость замены окон-дверей, отопление, водоснабжение-канализация, добавив это на средний кв.м. Отсюда и вышел на такую цифру.

Много делаю сам. Исходя из принципа "хочешь сделать хорошо - ......."

У меня этот принцип работает. Не знаю - к счастью, или сожалению...

KEY:

Цитата: audiofil , по первому вопросу - надо включать такой термин, как ёмкость рынка.

(если 5% населения мечтают иметь Мерседес S600, то ёмкость нашего рынка для этой модели отнюдь не равна 500.000 экземпляров)))))))

Всё определяет платёжеспособный класс. А среди него - масса УЖЕ обеспечена жильём, кто-то тянет в элитный сегмент, кто-то - в новострой.

Кто-то - решает свои проблемы на вторичке.

А данных, способных достоверно вычислить ёмкость рынка, у меня нет.

Но введения такого термина - наиболее справедливо. И если кто-то выложит выкладки хотя бы по:

- численности ср. класса - доход на члена семьи от 1000 у.е.

- потребности в улучшении жил. условий

то и картина утрясётся в более-менее объективном ракурсе.

По второму - в стоимость ремонта я включил стоимость замены окон-дверей, отопление, водоснабжение-канализация.

Отсюда и вышел на такую цифру. Много делаю сам. Исходя из принципа "хочешь сделать хорошо - ......."

У меня этот принцип работает. Не знаю - к счастью, или сожалению...

За ликбез спасибо

А окна/двери - поделите стоимость окна или ее, клятой на квадратуру средненькой комнаты -14-17 метров - и оцените величину удорожания метра в ремонте. Отнюдь не до 250.

И вааще - о чем мы? Оффтопим, похоже.

KEY:

По поводу оффтопа - наверное нет.

Немного разрушаем иллюзию о всеобщем благоденствии при падении цены на жильё.

Стройматериалы дешеветь не собираются, согласно прогнозам на РН.

До тех пор, пока за деревяшкой по любой хотелке изготовителя ("плинтус вульгарис" - почти по баксу/метр погонный :D) пруцца как год назад за хатками - пузырь надуваецца и тут. И точно так же логика проста - "хватают - зачем оглядывацца на приличия - греби сколько могут заплатить". Но запор на РН вызовет сужение сбыта и там. Придет и их жареный петух -и на разогретый рынок выльецца ушат холодных помоев.

Так что не только хатки подешевеют - материалы для ремонта - тож. А импорт может вовсе пропасть.

Всё пузырь.. Цены на бензин, продукты, турецкие шмотки втридорога....

Зарплата в 700 к 2010-му...

Тут действительно есть риск соскочить в оффтоп.

НО, имхо, сломают тенденцию не понижалки-хотелки, а коренные изменения в госустройстве.

Вот именно поэтому, на фоне просто вопиюще растущей ОБЩЕЙ, во всех сегментах рынка, хотелки мне не верится в падение хотелки отдельно взятой.

Ну никак.

Хотя я в стабилизации на РН заинтересован не меньше понижальщиков. Имея намерения досрочно откосить кредит, и сменить и статус жилья, и его площадь - мне не всё равно, КАКАЯ выскочит разница в доплате - 15к или 45...

KEY:

_Экономист_:

KEY,

Никто ничем хвастаться не будет, т.к. воспользоваться ипотекой сможет всё тот же средний класс. Со стабильным доходом, и твёрдым социальным положением. А уж идентифицировать такого клиента - задача службы безопасности банка.

И не думаю, что кому то с улицы удастся насадить их путём кривого объезда на хромой козе.

Из wikipedia:

В развитых странах средний класс составляет наиболее многочисленную группу населения

Выбирайте верное утверждение:

1) Мы не развитая страна и средний класс у нас очень немногочисленный

2) Мы развитая страна и средний клас у нас многочисленный, просто очень бедный

Вы сомневаетесь в справедливости первого тезиса????????

Я-то не сомневаюсь. Просто какой смысл выкладывать аргументы, которые не окажут никакого влияния на РН? Да, у нас маленький средний класс - это преимущественно те, кто уже успел хапнуть кредит, т.к. мог себе это позволить. Какой прок им сейчас от ипотеки?

Как и говорилось выше, ипотека погоду на РН не сделает, т.к. от предмета залога, будь то недвижимость или деньги поручителей, выплаты по кредиту легче не становятся, а значит эффект от таких нововведений близок к нулю

mm_ext,

когда у нас средний белорус мог купить квартиру по коммерческой цене с нуля?

Эта идея похожа на чьи-то популистские обещания в период предвыборной компании

audiofil:

KEY:

1) Вполне согласен. И основной вопрос - почему сейчас этот средний класс замер в нерешительности? Ну - в смысле не хватает кредиты и не сметает пока не подорожало?

потому что наши банки не дают. иначе уже давно нахапались бы. поинтересуйтесь в банке, какой официально надо иметь доход, чтобы дали 150 тыс. на покупку квартиры.

kitnamore:

sanyvaa1,

так почему продажа не осенью за 2500, ведь рост неизбежен?

Потому что взамен скорее всего будет покупаться большая квартира, а при росте абсолютных цен выростет и доплата... К сожалению на нашем РН очень мало чистых продавцов с желанием просто продать квартиру и ничего не покупать взамен... Поэтому продавец сразу же превратится в покупателя и создаст собою спрос, который будет удовлетворяться и тем самым снижать количество предложений, что мы сейчас и наблюдаем... Цены реально могут скинуть только новостройки, но в реальности этого к сожалению не происходит...

Loren:

kitnamore:

sanyvaa1,

так почему продажа не осенью за 2500, ведь рост неизбежен?

Потому что взамен скорее всего будет покупаться большая квартира, а при росте абсолютных цен выростет и доплата... К сожалению на нашем РН очень мало чистых продавцов с желанием просто продать квартиру и ничего не покупать взамен... Поэтому продавец сразу же превратится в покупателя и создаст собою спрос, который будет удовлетворяться и тем самым снижать количество предложений, что мы сейчас и наблюдаем... Цены реально могут скинуть только новостройки, но в реальности этого к сожалению не происходит...

Это логично.Что касаемо чистых продавцов-loren они то есть но на другом сегменте.Это так называемые инвестиционные хатки с большим метражом.а основная масса возится на рынке бюджетного жилья где чистых продавцов на самом деле кот наплакал.Чистые продажи тут возможны либо при выезде человека из страны либо наследство.на крайняк новострой куда влезли особо шустры для того чтобы по быстрому подзаработать.

9001:

Цитата: Есть з/п 120 тысяч за полный день!!!!

Есть. Например, в колхозах столько платят.

Да не колхоз, а то ли музей, то ли библиотека. В Минске.