Вторичный рынок жилья. Июнь 2008 - июль 2008

krukru:

вы очень однобоко рассматриваете механизм повышения.

Вопрос был прост - каков механизьм роста цен в связи с возможным "обрезанием" льгот для очередников. Ответ понял - нет ответа. Тогда остаюсь при своем мнении - чем меньше льгот - тем ниже цены для всех.

Государство легчайшим образом может повалить цены простым указом в банковской сфере. Почему сейчас оно этого не делает?

Ресурсов на это нет.Наше государство занимается дуркой ввиде перекрестного субсидирования.Причем масштабы этой дурки уже вышли за все разумные пределы.Население спонсирует производителей продуктов потому как цены на экспорт ниже чем для внутреннего рынка а также расплачиваясь за бензин как минимум половину цены по сути отдает в бюджет .алкоголь табак таможенные пошлины на автомобили-список можно продолжать.И потом декларирует свою социальную направленность.Вот давайте посмотрим касательно строительства.По сути жилье для бедных строят .. богатые а также прибыльные предприятия которые наполняют бюджет.Ведь льготные проценты на кредит оплачивает кто? Правильно те кто заплатил налоги.Льготные кредиты ведь даются не всем а только тем у кого минимальная сумма доходов.Дурка? Дурка.Вместо того чтобы обеспечить людям нормальный уровень жизни им платят копейки(бюджетная сфера-ярчайший пример)а потом подкидывают подачки ввиде субсидий и льгот.Строят по 500 уе-кому-правильно откровенно нуждающимся и... органам правопорядка.Самая нищая категория в нашей стране:DС пузянами глядя на которые берут сомнения в способности пробежать 100 метров.Это дурка? Дурка.Пока вот это безобразие не прекратится так и будем в попе сидеть.Одно радует-законы экономики неумолимо подталкивают наше государство к изысканию ресурсов на эту дурку.Что скорее всего приведет к ее отмене)

Loren:

iva_dim:

а вот свеженькое про долевое)

http://ej.by/publication/2008_06_09_998.html

Если до октября прошлого года цена на этом рынке постоянно росла и достигла в Минске в среднем 1945 долларов за квадратный метр типовых квартир, то начиная с октября 2007 года она плавно пошла вниз и за 7 месяцев снизилась до 1790 долларов за квадратный метр.

не понимаю где они такую среднюю цену берут...

на сегодня :

по реалт.бай - 1872$

по НБ - 1899$

Может это инфа из более достоверных источников - сделки в данном агентстве или БТИ?

iva_dim:

касаемо Москвы.Риэлторы сейчас вздрогнут)

http://www.irn.ru/news/25541.html

Цитаты просто убийственные

Более того, в ближайшие месяцы с высокой вероятностью можно ожидать окончательного перехода московского рынка недвижимости в фазу стабилизации-стагнации.

Примечательно, что заметного скачка цен не произошло и сразу после окончания майских праздников, что также свидетельствует об истощении потенциала рынка к росту.

До наступления осени большинство участников рынка будут «объяснять» спад квартирного ажиотажа «летним сезонным затишьем» и «обещать» возобновление былого роста цен осенью.(где то я это уже слышал:super

Впрочем, как неоднократно отмечалось в аналитических статьях и обзорах рынка недвижимости от http://www.irn.ru, шансов на возобновление интенсивного подорожания московских квартир осенью очень мало.

Если на московском рынке недвижимости начнется новая стагнация, то она, скорее всего, окажется более продолжительной, чем первые две. Другими словами, она может не закончиться до конца этого года, а перекинуться и на 2009 год.

Более глубокая коррекция, суммарно до 15%-20% от нынешнего уровня цен может быть достигнута в 2009 году, если новая стагнация на московском рынке недвижимости затянется.

Риэтлоры запасаются валидолом)

Для интереса каждую неделю смотрю цены в Москве... Не знаю о чём пишут аналитеги, но как дорожало, так и дорожает...

Вот сводка по прошлой неделе :

Квадратный метр в столице продолжает дорожать. По данным Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru за неделю он прибавил еще 1545 рублей, и среднее значение его стоимости на сегодня составляет 135423 рубля. Темпы роста – 1,2%. Это выше, чем на прошлой неделе (0,5%), однако в долларовых показателях темпы роста остаются весьма умеренными.

http://www.kurs.metrinfo.ru/

Обратите внимание на график : рост - стабилизация с некоторым откатом - ещё больший рост... Москва нам кнчно не авторитет, но всё же навевает на грусные мысли...

P.S. 1$=23,57р итого 1м2=5746$ или в 3.07 раза выше чем в Минске...

Вопрос на засыпку.

Государство легчайшим образом может повалить цены простым указом в банковской сфере. Почему сейчас оно этого не делает?

krukru, подробнее про простой указ пожалуйста.

Esdec,

" ... указую процент по кредитам сделать 1 в год .. точка подпись АГЛ "

наверно кру че нить такое имеет в виду

....

1) понизить срок кредитования до 5 лет, чтоб люди не могли наскрести

2) изменить ставки (поднять до неимоверных высот)

Государство имеет рычаги влияния в нужную ей сторону! Это указы или выброс уже имеющегося жилья по 1000$.

Хотелке бы мигом поплохело. Но государство не влияет. Пока все ограничивается болтовней. Да, что то там строят, но почем будут продавать и сколько реально построят поживем узнаем.

krukru, все у вас так просто , читаешь и прямо какая то ностальгия

"Завтра в 6 часов утра в вашем доме будет отключен свет, газ, вода и отопление, а вас раздетых поведут босиком по снегу на расстрел. "

Loren:

.

С Москвой не все так просто.Там слишком крупные ресурсы вкинуты и слишком серъезного круга людей интересы задействованы.Есть предположение что все слухи о деноминации(безобидный по сути термин но в российской памяти имеющий прям ужасающие черты)были запущены риэлторами.Но есть вот какие интересные моменты.Ест такая грппа ПИК так вот ее акции с апреля упаля на 6% а всего за год -порядка 30.Очень многие девелоперы повязаны на крупные кредиты и отдавать их надо.Миракс как я уже упоминал отдала за долги часть площадей в офисном центре.Они очень хотели добраться до денег пенсионных но им не дали.Так что у них не все так просто.Вообще за москвой интересной наблюдать с точки зрения применения новых технологий воздействования на народ.Там явно работают на совсем ином уровне чем наши риэлторы.Но там ресурсная база позволяет так крупно играть.Хотя по большому счету кепку построить при желании-на раз два.

krukru,

1) понизить срок кредитования до 5 лет, чтоб люди не могли наскрести

2) изменить ставки (поднять до неимоверных высот)

3) ввести крепостное право...

Intellectual:

Loren,

http://www.kurs.metrinfo.ru/

Обратите внимание на график : рост - стабилизация с некоторым откатом - ещё больший рост... Москва нам кнчно не авторитет, но всё же навевает на грусные мысли...

Оччень интересно, особенно если взять за прошлый год - ну прямо копия нашей текущей статистики: сначала спад - стабилизация с некоторым откатом - ещё больший спад...

Тут приводили уже графики-наш с Московским вообще никак не накладываются.У нас более продолжительные периоды стабилизации очень короткий период повышения в отличии от москвы.Было бы удивительно если бы они совпадали потому как там нефтяная рента давит на рынок а у нас ее нет.Плюс там какой никакой фондовый рынок присутствует а у нас его и в помине нет.

krukru,

Цитата:

1) понизить срок кредитования до 5 лет, чтоб люди не могли наскрести

2) изменить ставки (поднять до неимоверных высот)

3) ввести крепостное право...

а ипотека разве не онО ?