Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

"растет"

Саморегуляция рынка - это когда растет число сделок. Если ситуацию рулят в нужную сторону, а число сделок не имеет значения, то это уж иной механизм.

а если брать за последнюю неделю цифры итого меньше, только 2 квартиры больше 65к стоят и 421 до 65, итого ценник вообще будет не больше 60

Лампович:

"еще один счетчик"

*************

= кв.м, то это уже корова на мосту. Аналогично можно измерять периметр стен в линейных метрах, или объем в кубических. Продаю спинжак - 0,033 м-кв. Продаю легковушку - салон 3 м-куб, или меняю на 2,8 с доплатой.

Все правильно, и все не совсем так. Оперировать приходится теми данными, которые имеются, пытаясь логикой и сопоставлениями выудить инфу, которую "инфодатели" вовсе не хотели бы предоставить. Как, например, даже если в самом деле на риэлте итоговые данные тупо вбиваются вручную, фальсифицировать всю БД - дурное дело. Вот юзая саму БД кое-что и можно узнать.

А то, что Вы отмечаете о несуразностях во взаимоотношениях спроса/предложения на нашем РН - об этом не только в книжках пишут, на этой ветке тож не раз обсуждалось.

риэлт за 2 мес

06.01.2008 2023 -0,20% 1951 -0,26% 1967 -0,36% 1929 -0,10%

***13.01.2008 2013 -0,50% 1949 -0,10% 1960 -0,36% 1907 -1,15%

***20.01.2008 2001 -0,60% 1946 -0,15% 1956 -0,20% 1902 -0,26%

***27.01.2008 2000 -0,05% 1941 -0,26% 1949 -0,36% 1911 0,47%

03.02.2008 2000 0,00% 1936 -0,26% 1940 -0,46% 1907 -0,21%

***10.02.2008 2000 0,00% 1927 -0,47% 1938 -0,10% 1910 0,16%

***17.02.2008 1999 -0,05% 1923 -0,21% 1937 -0,05% 1939 1,50%

***24.02.2008 1982 -0,86% 1915 -0,42% 1925 -0,62% 1933 -0,31%

02.03.2008 1975 -0,35% 1911 -0,21% 1917 -0,42% 1930 -0,16%

Лампович:

Средняя у них с другими ограничениями, есть 1к и по 60 м кв.

А вообще ситуация занятная. Если опускать не можно, но заработать хоц-ца, АН при-опускают цены на виртуальные квартиры, причем быстро. Реальный продавец так быстро не реагирует. Но некоторые особо эмоциональные ловят сигналы и реально продают дешевле. Эти квартиры быстренько уходят, и в том районе, который подвергся внезапному удешевлению, снова устанавливается исходная цена. Локальная прикормка - подсечка, и на ходули.

Или еще проще. Периодически появляются продавцы, которых уже "прижало" и они резко и часто сбрасывают цену - лишь бы продать и получить дензнаки срочно. Те, кто еще не дозрел - ждут.

ПС А в целом впечатления от общения с риэлторами не позволяют принять высказанную Вами гипотезу в качестве одного из "инструментов воздействия" на РН, разве что отдельные случаи - интеллект у ребят не тот. Или мне на знакомства не везло?

mainkaif:

интересная штука: сделал поиск на риэлте по 1 комнатным там мне выдало только 5 квартир выше 65к и 1394 с ценов 65к и 703 квартиры с ценой до 65к, так почему-же средний ценник сейчас 68к ?, он будет меньше 65к полюбэ

обьясняется все как всегда кривыми руками

1396 из 8631 - 1к от 65000 и выше

885 из 8631 - 1к до 65000 тысяч

Если берем средний ценник по риелту 68 000, то:

Найдено 1122 из 8633 от 68000

Найдено 1109 из 8633 до 68000

1122 примерно = 1109... в тютельку так сказать.

Комрады, хватит искать заговор. Признайте, хоть цены немного и снизились, но ни о каком обвале, кризисе - речи не идет.

А в это время отложенный спрос растет ...

lifestyler:

Комрады, хватит искать заговор. Признайте, хоть цены немного и снизились, но ни о каком обвале, кризисе - речи не идет.

А в это время отложенный спрос растет ...

Про заговор - целиком согласен. И сказал бы больше - заговрЫ. Любой более-менее разбирающийся в экономике и трезво оценивающий влияние и-нета на массового покупателя (а именно его настроения и ворочают рынок) понимает, что овчинка не стОит выделки.

А вот о ситуации - пара мелких (:D) уточнений.

1) Не "немного снизились" цены, а существенно снизились аппетиты продавцов. (Считая не только снижение номинала хотелки в валюте, но еще и реальные потери от инфляции (доллар/рубль - как вкопанное соотношение а цены расут и доллар дешевеет по миру)) А достоверной инфы о ценах реальных сделок как не было, так и нет.

2) Отложенный спрос растет? А источник озарения где? Или опять "спрос=желание купить". А деньги у этого спроса есть?

3) Кризис/обвал на пороге (заявление, аргументированное ничуть не хуже Вашего ).

lifestyler:

mainkaif:

интересная штука: сделал поиск на риэлте по 1 комнатным там мне выдало только 5 квартир выше 65к и 1394 с ценов 65к и 703 квартиры с ценой до 65к, так почему-же средний ценник сейчас 68к ?, он будет меньше 65к полюбэ

обьясняется все как всегда кривыми руками

1396 из 8631 - 1к от 65000 и выше

885 из 8631 - 1к до 65000 тысяч

Если берем средний ценник по риелту 68 000, то:

Найдено 1122 из 8633 от 68000

Найдено 1109 из 8633 до 68000

1122 примерно = 1109... в тютельку так сказать.

Комрады, хватит искать заговор. Признайте, хоть цены немного и снизились, но ни о каком обвале, кризисе - речи не идет.

А в это время отложенный спрос растет ...

думаю точно кривые...только вот у кого, даже если почистить кэш всё тоже...

mm_ext:

Ну выложу и я свои заметки

Собственно вот "моя" динамика изменения цены квадратного метра однокомнатных квартир бай риалт бай:

Если это не обвал, то я - Александр Македонсков.

Чем дольше длится снижение цен - до тем большего количества упертых продавцов и задуренных риэлторами покупателей (а то недавно на ветке товарисч интересовался, не слишком ли много на сегодня желают продавец и АН от него - чела с деньгами - задаток на 1,5 месяца и нехилую сумму за услуги АН ) доходит инфа об этом. И это - главное, что происходит. Если покупатели будут тверды - куда ж продавцы денутся? ОБВАЛятся.

А пока буду копить динамику предложения новых квартир во всем массиве предложения по риэлту. Посмотрю, к чему это пойдет (по моему представлению рост предложения на вторичке свежепостроенного жилья - косвенный признак того, что активизируют продажи "инвесторы")

29/02/08

Минск; год постройки от 2006; год постройки до 2007 Найдено 763 из 8617

03/03/08

Минск; год постройки от 2006; год постройки до 2007 Найдено 774 из 8683

А тем временем

(цитата) **легализация прошла, теперь за каждый лишний квадрат будут спрашивать, конечно же не в интересах государства а с целью "подсиживания" и компромата. Одна из причин бешенным ценам и была легализация, так как легче купить квартиру за *** *** у.е. показав официально только ** *** у.е. заплатив * *** у.е. за легализацию. Во первых меньше внимания привлечёт, во вторых налоги меньше. Тепрь такой лафы нет, поэтому левые деньги скорее всего ринутся за бугор или в ПИФы и пр.** (кц)

Ничего цитата не напоминает? Особенно в связке со слухом об интереск налоговой к тем, кто не по-детски тратится на недвигу?

mainkaif:

думаю точно кривые...только вот у кого, даже если почистить кэш всё тоже...

realt.JPG [90.04 Кб]Просмотрено: 295 Раз(а)

mainkaif, Написано на вашем скриншоте Найдено 791, а вы смотрите на эту надпись и видите 5 квартир. Я давно говорил, главное - верить в падение. Вы верите и это здорово.

Бодрящие клизьмы тут, увы, бессильны.