Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

mm_ext:

Разумнее было бы мерять цену недвижимости в белоруских рублях

Именно! Сейчас меряем в долларах, так как рубль к нему привязан, если курс начнет плавать, то имеет смысл перейти на родную для белорусов единицу измерения.

krukru, Цитата:

Но вот как раз если проблемы экономики США действительно обесценят доллар (а так и произойдет), то в зеленых дензнаках

цены как раз таки поползут вверх (поскольку зелень сама по себе будет стоить все меньше).

Разумнее было бы мерять цену недвижимости в белоруских рублях, т.к. именно в них мы и будем получать ЗП. Если бакс упадёт относительно белоруского рубля, то и недвига в баксах выростет, я это так себе представляю, а вы?

Согласен, разумнее в белках мерять. Но если баксофф много в экономику США допечатается и дольется, и бакс обесценится, курсу в рб необязательно меняться. Просто баксов будет больше и они меньше будут значить.

Зрплаты будут в белках и баксах больше, но зп будет меньшей покупательской сметаноспособности, и тем более, квартироспособности.

Просто баксов будет больше и они меньше будут значить.

Зрплаты будут в белках и баксах больше, но зп будет меньшей покупательской сметаноспособности, и тем более, квартироспособности.

баксов может и будет много, но боюсь, что не у нас.

Уно, Ждать осталось не долго, проверим. Хорошо если бы это было так. Хотя мне кажется справедливой цена в районе 1300-1400.

krukru:

В итоге все как бы подорожало, а за теже деньги мало что купишь, вот вам и "рост цен". Хотя по сути это не рост, а переобозначени попугаев. Я все еще непонятно объясняю.?

Чем дальше -- тем "страньше" Т.е. "роста цен" вообще не бывает? Раз "как бы подорожало", "мало что купишь" но при этом "по сути это не рост"

Лично мне почему-то кажется, что при падении бакса к мировым валютам заяц в последнюю очередь можно использовать для анализа динамики цен. (хотя бы потому, что 1) вот в них-то точно никто не копит на квартиру 2) о нем кроме пропагандистской информации ничего неизвестно - ни инфляция, ни ЗВР, ни планы ни достижения))

После долгих препирательств понял, что меня никто не заставит считать, что цены выросли, если мне квартира досталась дешевле, чем стоила за полгода до того (из-за правильной стратегии накопления, например, выбора валюты, способа ее "приращения" в период накопления и тп).

Но точно также человек, неправильно выбравший стратегию накопления, не поверит мне, что цены снизились - для него -- выросли.

Так что -- учиться надо. Всем. Всегда. Всему.

50

25.01.08

1-комнатная - 69200 $ (-200), 1 м2 - 2000 $

2-комнатная - 95000 $ , 1 м2 - 1944 $ -1

3-комнатная - 134500 $ (-300), 1 м2 - 1951 $ -1

4-комнатная - 165100 $ (-500), 1 м2 - 1908 $ +2

Это... падение закончилось?

\"Уно\":

В общем, застройщики после 1 февраля планируют предлагать долевку по 1600-1800 у.е.

Что, конечно, не очень симпатишно. Но посмотрим на спрос.

Строительство будет дорожать на 1% в месяц

- Такое понятие, как «неизменная цена», будет заменена на «фиксированная», - рассказал «Комсомолке» эксперт по недвижимости, помощник директора риэлтерской компании Вадим ТАЧКИН. - Энергоносители дорожают, стройматериалы дорожают. Фиксированная цена позволит индексировать стоимость квадратного метра в рамках коэффициента строительно-монтажных работ. К примеру, если вы вступили в строительство по 3 миллиона рублей за квадратный метр, то в конце ваши взносы будут проиндексированы в рамках коэффициента, который устанавливается Министерством архитектуры и строительства. На сегодняшний день прогнозный коэффициент - 11% в год, т.е. квартира по ходу строительства будет дорожать примерно на 1% в месяц.

Цены на жилье будут устанавливать сами застройщики

Второй момент - наличие прибыли заказчика. Это то, что уничтожил предыдущий указ. По новым правилам государство будет диктовать лишь цены на квартиры для очередников. Размер прибыли застройщика в этом случае не должен превышать 5% от сметной стоимости квартиры. На граждан, которые не стоят в очереди на жилье и строят за свои средства, эта норма не распространяется.

http://kp.by/2008/01/24/doc206038/

shokolad:

Это... падение закончилось?

Это... отложенное падение

Esdec:

Уно, Ждать осталось не долго, проверим. Хорошо если бы это было так. Хотя мне кажется справедливой цена в районе 1300-1400.

Что есть справедливая цена? Полгода назад коммерческая цена для льготников была как раз около 1400. Это справедливо?

shokolad:

Более того, не слишком качественные квартиры (например, в хрущевках или отдаленных микрорайонах) могут подешеветь на 5 - 7%. Правда, хорошее жилье в новостройках или элитных домах, наоборот, станет дороже на 3 - 5%

http://kp.by/daily/lichnye-dengi/doc205708/

Интересно, молодая панель (не новостройка) будет вести себя как качественное жильё?

Мне тоже это интересно.

Странные прогнозы делаются уже не в первой статье: "хрущи" будут дешеветь, а "элитки" дорожать. А где прогнозы на "человеческое" жилье? Ведь большая часть людей, желающих приобрести жилье (не имеющих жилья), строят планы все же на среднюю категорию, именно на эту "молодую панель". Мало кто хочет купить хрущевку и мало кто может позволить себе элитное жилье.