Вторичный рынок жилья. Июль 2008 - август 2008

Dmitriy Golubev:

Zm,

к осени цены на самые дешевые однушки вернутся на уровень апрельско-майских 50-55т?

их тупо не будет - раскупят особо обробатываемые женами и сми ).

Жены бывает обрабатывают по разному

Меня вот сначала обрабатывала не хочу мол однокомнатную, хочу двухкомнатную.

Хорошо что хваило ума ее не слушать.

Плохо что произошло это поздновато и денег хватило только на пригород.

Шел 2003 год.

Dmitriy Golubev:

за все это время не было ни одной новости, подтверждающей рост благосостояния белорусов, а вот инфляция, повышение задолженности и рост цен на импортируемую продукцию - не мне вам перечислять

Ну как же? А про золото?

Zm,

Откуда 50-55, ведь любимый риелт таких цифр не показывал никогда Хотя в реальности только это и продавалось по 50-55к.

Вернется ли осенью - думаю да, денег у людей больше не станет, а все агенты, с которыми я пообщался в один голос твердили - подавляющее большинство сделок крутилось вокруг самых дешевых однушек 50-55к и большей частью в кредит (даже такие повышалы как ТС рапортовали о том, что все плохо и покупают только однушки по 50-55к). Или у нас банки задарма дадут еще 10к кредита?

И да, Вас никто не смешит, Вы и другие повышалы прошлой весной пели только о повышении, летом прошлым тоже самое и вообще не прекращали про повышение петь. И что оказалось? Коллега жены купила за 63к однушку в Заславле в кредит прошлой весной (2007го года, если кто начнет придираться к словам) и как же она кусает локти, что не подождала. Ах, ну, да, память-то короткая у повышал, рост будет вечным и деньги у людей на однушку теперь уже будут не на 50-55к, а на 65-70к.

matkiv:

Цена на квартиру или квадратный метр?

за квадратный метр. Удивительно почему ветхое жилье стоит как новое или даже выше.

FAQ, А Вы сравните не квадртный метр, а стоимость квартиры об этом писалось здесь и не раз. Да ещё посмотрите на расположение, инфраструктуру, возможность въехать и сразу проживать в квартире и т.д., может тогда поймете почему.

marffa,

блин, покажите мне, где я утверждала, что в качестве примера надо сравнивать с американцем?

я же сразу написала "по сабжу, я уже писала. у нас не америка, банки не давали большие кредиты,

поэтому выбросов недвиги на рынок по причине невозможности оплачивать кредит, не предвидется."

вы сами придумываете какие-то выводы, которые приписываете оппонентам.

дальнейшее перевирание моих постов буду просто игнорить.

Ещё раз по теме - возможность/невозможность выплачивать кредит зависит не от размера кредита а от суммы ежемесячных выплат, которые в свою очередь состоят из процентов и собственно суммы погашения кредита.

Соответственно кредитополучатель может стать неплатёжеспособным не только в случае - ушёл с работы, стали меньше платить и т.д. Но также в случае увеличения процентной составляющей выплат - банк поднял проценты и вы уже в пролёте, даже если вы брали не 100к как в штатах а только 30к у нас.

Zm:

FAQ,

Цитата:

Удивительно почему ветхое жилье стоит как новое или даже выше.об этом много раз писалось: район у ветхого лучше, наличие парков, дет.садов, школ, магазинов, поликлиник. И главное транспорт. А что в новострое?: 3 года не убранная грязь во дворе, магазин за 3 остановки. И про 2-3-х летний ремонт во ВСЕХ квартирах новостроя тоже писали.

Кто писал? Тот, кто где-то услышал краем уха, или нафантазировал? Или может те, кто живут в новострое? Еще раз повторю: живу в доме, который сдан был в середине 2007 г. Все квартиры заселены. Территория благоустроена (стоянка авто под домом, тротуарная плитка, некий даже ландшафтный дизайн в виде кустов и цветов). Грязь - только на соседней площадке, где строят еще один новый дом. В подъезде чистота, ковер даже лежит. Лифты работают. Ремонт если и делают во _всех_ квартирах, - то видимо, с применением нанотехнологий и космических вакуумных средств шумоподавления. Либо просто в рабочее время, потому что по вечерам и на выходных тишина. Проблемы с непрерывным ремонтом вокруг лично у меня были как раз в панельных домах 10-15 летней давности постройки. Транспорт и др.инфраструктура - да, может серьезно влиять на качество жизни, но даже новые районы, за редким исключением, - обживаются за год-два. Вон посмотрите на Лобанка, называли "мертвый город" где-то год назад, - да, были коробки в поле. А сейчас вечером прокатитесь, окна горят с той же плотностью, что и в любых других многоэтажках.

Так что, не тиражируйте эти сказки про ужасы жизни в новострое.

Обратно обсуждение новостройкаvsхрущ?

Возьмем гипотетическую ситуацию при прочих равных район, инфраструктура, транспорт и даже стоимость метра квадратного (что впрочем нереально) имеем 1к квартиру хрущ с площадью около 30м2 и новую двушку 60м2, стоимость допустим 1600 уе за м2. Денег (возможность взять кредит есть только на пресловутый хрущ)

Найдется ли хоть один человек который предпочтёт делить двушку новостройки, на две семьи, с кумом, сватом, братом и т.д.

или же лучше жить в хруще, но своем.

Zm,

нереально? Так говорили, повторюсь, и год с лишним назад. 50-55к стоить не будет - минимум 75.

аудиофил,

Несколько дней назад было сказано про тот же дом, что большая часть заселена (если память не изменяет - 2\3), а теперь уже все, т.е. за пару дней заселились оставшиеся

matkiv,

Встречный вопрос, если Вы намекаете, что все хотят хрущи, то кому будут проданы не хрущи?

kitnamore,

Встречный вопрос, если Вы намекаете, что все хотят хрущи, то кому будут проданы не хрущи?

Совсем нет, т.е. не намекаю и не утверждаю, что ВСЕ хотят хрущи. Если б стоимость квартиры новостроя была бы одинакова или же незначительно выше хруща, то покупали бы только новострой, но сейчас такого нет. И даже если начнут строить квартиры с небольшой площадью, то выйдут они на рынок в лучшем случае лет через 5, да ещё по неизвестно каким ценам, может быть меньше чем сейчас, а может быть больше.

matkiv,

И даже если начнут строить квартиры с небольшой площадью, то выйдут они на рынок в лучшем случае лет через 5, да ещё по неизвестно каким ценам, может быть меньше чем сейчас, а может быть больше.

цены как раз таки будут аховыми. Если будет возможность купить новую 2-шку 40-45 метров по 1600, то хрущи тогда пролетают сразу. Но скорее всего такие квартиры 1600 стоить не будут. Это на западе спрос рождает предложение, у нас он рождает повышение цен