Вторичный рынок жилья. Июль 2008 - август 2008

audiofil,

2 230тыр за метр

это где такое?

там 1550 $/м2

В.С.:

audiofil:

Liemetr:

audiofil, что за Тамбаз такой?

Регулярно видел их инфу о жилоблигациях в "ЭГ" на протяжении неск. лет. Строят они реально или нет - не знаю. Но кроме объяв нигде о них упоминаний как о застройщиках не встречал. Если интересно (я не лезу в первичку и подробнее не узнавал. их тел. - 2207722 Они - на ул. Якубова д2 корп. 2) -позвоните. Потом подЕлитесь - что за они. А я и вопросов грамотных им задать не смогу . ( 26-й и 27-й выпуски - объявы в "ЭГ" от 25/07/08 стр 4 и 21 соотв.

Если надежный застройщик ,т.е. строит относительно быстро ,то риск минимальный .Как только затягиваются сроки строительства---ждите проблем,здесь уже зависит от того есть ли опыт у него и свой золотой запас.А по жилищным облигациям Томбаза и 10УНР --здесь все в полном порядке,особенно у последних--построили в Минске более 1млн м2 см onliner.by---там кстати доходчиво об облигациях.

http://www.neg.by/publication/2005_05_17_5569.html

Выпуск газеты №35(853) от 17.05.2005

СПРАВКА "НЭГ". Общий объем выпуска жилищных облигаций СООО "Тамбаз" составляет 2,025 млрд. Br. Количество облигаций - 1350 шт. номиналом 1,5 млн. Br. Доход по жилищным облигациям не выплачивается. Срок обращения - по 5 июля 2007г. Погашение облигаций гарантируется ОАО "Белорусский народный банк", гарантия действительна по 7 января 2008 г. Собранные средства от размещения облигаций будут направлены на строительство жилого дома в г.Минске в квартале ул. М. Богдановича - ул. Верхняя - пер. Верхний.

получается построили они эти домики на богдановича - не помню только сколько стоил метр в тех домах в 2005, сейчас ~2к

возможно они весь квартал тот будут перестраивать

Уно:

audiofil, Цитата: 2 230тыр за метр

это где такое?

там 1550 $/м2

"Экономическая газета" за 25/07/08 - стр 4 и 21 - информация о жилоблигациях от "Тамбаз" (аж 26-й и 27-й выпуски!!!) - красивости там расписаны, а вопросы к этим красивостям я неск. страниц назад формулировал

В.С.:

Если надежный застройщик ,т.е. строит относительно быстро ,то риск минимальный .Как только затягиваются сроки строительства---ждите проблем,здесь уже зависит от того есть ли опыт у него и свой золотой запас.А по жилищным облигациям Томбаза и 10УНР --здесь все в полном порядке,особенно у последних--построили в Минске более 1млн м2 см onliner.by---там кстати доходчиво об облигациях.

Если надежный застройщик

-всего-то делов - обеспечить пустяковое условие

А тем самым временем в США самая крупная страховая компания понесла убытки более 13 млрд чистыми деньгами за этот год, и все из-за ипотеки.

Чистые убытки крупнейшей в мире американской страховой компании American International Group Inc. (AIG) в первом полугодии этого года составили $13,162 млрд.

Такие данные содержатся в опубликованном сегодня финансовом отчете компании.

За аналогичный период годом ранее компания получила чистую прибыль в размере 8,407 млрд долларов.

Чистые убытки компании во II квартале 2008 года составили 5,357 млрд долларов по сравнению с чистой прибылью в размере 4,277 млрд долларов за аналогичный период 2007 года, сообщает РБК.

а старые маразматички все еще говорят, что в США все уже стабилизировалось и идет рост.

Zm,

Что дорожает? Есть вымывание самых дешевых вариантов на фоне лета, когда падение предложений за последние 15 лет было и по 50%. И так каждый год.

audiofil:

Уно:

audiofil, Цитата: 2 230тыр за метр

это где такое?

там 1550 $/м2

"Экономическая газета" за 25/07/08 - стр 4 и 21 - информация о жилоблигациях от "Тамбаз" (аж 26-й и 27-й выпуски!!!) - красивости там расписаны, а вопросы к этим красивостям я неск. страниц назад формулировал

В.С.:

Если надежный застройщик ,т.е. строит относительно быстро ,то риск минимальный .Как только затягиваются сроки строительства---ждите проблем,здесь уже зависит от того есть ли опыт у него и свой золотой запас.А по жилищным облигациям Томбаза и 10УНР --здесь все в полном порядке,особенно у последних--построили в Минске более 1млн м2 см onliner.by---там кстати доходчиво об облигациях.

Если надежный застройщик

-всего-то делов - обеспечить пустяковое условие

все их облигации на бирже

последние выпуски стоили по

3 270 000

3 590 000

Skinner:

Пропустил. На какой странице?

105-я внизу. Обширно и параноидально. Но опыт той же Техпомощи учит - паранойя - норма жизни.

Intellectual:

marffa (цитата):Intellectual (цитата):marffa (цитата):Intellectual (цитата):

Имхо проблема не в общей сумме а в сумме ежемесяной выплаты. Так что если у нас ставка подпрыгнет то наши ежемесячные выплаты по 30к кредиту могут перегнать американские выплаты по 100к кредиту И будет та же песТня.

посмотрела по калькулятору кредита беларусбанка:

для того, чтобы получить кредит 30к, надо иметь чистый доход 2240 тыс.руб.

при этом выплаты по процентам составляют 351$ (это максимальная сумма, которая со временем уменьшается).

как думаете, если человеку, имеющему чистый доход 2240тыс.руб надо будет выплачивать не 351$, а 420$,

то он побежит сразу продавать квартиру? )))

Отлично! А что это нам даёт? Вот если бы вы привели среднюю з.п. кредитополучателя и точно такие же расчёты для американца... мы бы сравнили почему там завал а у нас фсё в шоколаде

да американец нам не нужен и он совсем ни при чем, и не показатель.

вы сначаал ответься на впорос: побежит человек продавать квартиру, если выплаты по % увеличаться с 350 до 420 у.е.? не забывайте, что его чистый доход 2240 тыс. руб. ))))

в общем итак ясно, что при таких изменениях никуда он не побежит. скорей всего на такси лишний раз не прокатится, и штаны купит чуть дешевле. )))

Во как, начинали с американца а терь он даже и не нужен Как там в женской логике - "последнее доказанное утверждение автоматически доказывает все предыдущие?" Эх, жаль ссылку не сохранил

блин, покажите мне, где я утверждала, что в качестве примера надо сравнивать с американцем?

я же сразу написала "по сабжу, я уже писала. у нас не америка, банки не давали большие кредиты,

поэтому выбросов недвиги на рынок по причине невозможности оплачивать кредит, не предвидется."

вы сами придумываете какие-то выводы, которые приписываете оппонентам.

дальнейшее перевирание моих постов буду просто игнорить.

sanyvaa1:

Loren:

Вот как оно сейчас

это другой дом. те про которые шла речь - панельные, точнее сборно-панельные, кубики такие. я там живу рядом, одно время там работа кипела, сваи били каждый день, щас действительно затишье, может деньги кончились

тогда где будут вот эти ? http://realt.by/newflats/object/73427/

Копище вроде только напротив Уручья-6 находится, а больше места там нет...

В.С.:

Конкретно по Копищу ---грунты там оччеень плохие---болото.Когда появится фундамент первого дома --советую заключать дрговор с застройщиком.С жилищными облигациями работают давно---по домам на Некрасова---компания Томбаз и ОАО 10 УНР--по домам в Лошице.Правда 10УНР ПОЧЕМУТО прекратил выпуск облигаций хотя очень интересная и доходчивая информация есть на сайте onliner.by

Проблема в том в Копище строить будет не Томбаз и не ОАО 10 УНР, а ХЗ какая то контора, про которую я ни разу не слышал... Некто ООО "Си-Трейдинг"...

После общения с агенствами недвижимости в Бресте пришел к выводу что цены на вторичку выше новостроек потому что агенства недвижимости целеноправлено не сотрудничают с застройщиками и не делают рекламу их новых квартир. Агенства втюхивают иногородним приезжим лохам вонючие квартиры алкоголиков по ценам выше новостроек. Затраты на ремонт таких квартир будут выше чем затраты на отделку новостроек так как требуется еще демонтаж ветхой штукатурки и электрики.