Вторичный рынок жилья. Июль 2008 - август 2008

marffa:

Intellectual:

Женская логика? Объясните пожалста как ваше доказательство того что цепочка может быть без чистого покупателя отменяет тезис о том что чистый покупатель запускает цепочку? Или вы считаете что доказав что вода мокрая вы опровергните тезис - небо синее?

не, ну конечно, вы же писаете стоя, вам виднее )))

не надо приписывать мне то, чего я не говорила. поясняю:

цепочка может быть с чистым покупателем, а может и не быть.

чистый покупатель может запускать цепочку, а может и не запускать (например купив квартиру в новостройке, или купив квартиру у гражданина выезжающего на пмж).

я привела примеры лишь для того, чтобы продемонстрировать, что уход с рынка 60 покупателей не факт что ведет к отмене 300 сделок (цифры условны).

Эммм... ясно... Киньте плиз ещё раз ссылку на женскую логику - а то я ничччего нИпонимаю

И причём сдесь не имеющий квартиры и всю жизнь копивший??? Имхо люди могли инвестировать в недвигу а вложились в золото. Вас это удивляет?

Intellectual, меня удивляет несоответствие цифр и ваши примеры и выводы. Человек имеет 30к кэшем берет ещё 30 к кредита (по которому ещё % надо выплачивать) и покупает хрущевку и всё это называется инвестиции.

Далее я специально привёл количество людей покупавших именно крупные слитки чтобы показать что у каждого из них есть возможности претендовать на недвигу (30к есть +30к кредита = чистый покупатель).

Именно такую картину в данный момент я не могу представить.

ЗЫ Хотя чисто теоретически возможность конечно есть, но практически желание осуществить эту возможность не представляю.

matkiv:

И причём сдесь не имеющий квартиры и всю жизнь копивший??? Имхо люди могли инвестировать в недвигу а вложились в золото. Вас это удивляет?

Intellectual, меня удивляет несоответствие цифр и ваши примеры и выводы. Человек имеет 30к кэшем берет ещё 30 к кредита (по которому ещё % надо выплачивать) и покупает хрущевку и всё это называется инвестиции.

Далее я специально привёл количество людей покупавших именно крупные слитки чтобы показать что у каждого из них есть возможности претендовать на недвигу (30к есть +30к кредита = чистый покупатель).

Именно такую картину в данный момент я не могу представить.

А почему нет? Вот у вас например будет квартира, дача и прочие прелести жизни + 30к кэшем. Куда вы их денете? я про деньги

1. Банк? Сами же говорили что стрёмно.

2. Недвига? Когда росла в цене все так и делали + квартирантов селили. Сча непонятно пока - аренда неокупается, цены болтаются.

3. Золото? мот не так прибыльно - зато надёжно и всегда назад в кэш конвертнуть можно если ситуация прояснится.

marffa:

Intellectual:

marffa (цитата):Intellectual (цитата):

Имхо проблема не в общей сумме а в сумме ежемесяной выплаты. Так что если у нас ставка подпрыгнет то наши ежемесячные выплаты по 30к кредиту могут перегнать американские выплаты по 100к кредиту И будет та же песТня.

посмотрела по калькулятору кредита беларусбанка:

для того, чтобы получить кредит 30к, надо иметь чистый доход 2240 тыс.руб.

при этом выплаты по процентам составляют 351$ (это максимальная сумма, которая со временем уменьшается).

как думаете, если человеку, имеющему чистый доход 2240тыс.руб надо будет выплачивать не 351$, а 420$,

то он побежит сразу продавать квартиру? )))

Отлично! А что это нам даёт? Вот если бы вы привели среднюю з.п. кредитополучателя и точно такие же расчёты для американца... мы бы сравнили почему там завал а у нас фсё в шоколаде

да американец нам не нужен и он совсем ни при чем, и не показатель.

вы сначаал ответься на впорос: побежит человек продавать квартиру, если выплаты по % увеличаться с 350 до 420 у.е.? не забывайте, что его чистый доход 2240 тыс. руб. ))))

в общем итак ясно, что при таких изменениях никуда он не побежит. скорей всего на такси лишний раз не прокатится, и штаны купит чуть дешевле. )))

Во как, начинали с американца а терь он даже и не нужен Как там в женской логике - "последнее доказанное утверждение автоматически доказывает все предыдущие?" Эх, жаль ссылку не сохранил

audiofil,

вброс не вброс, а многих более высокая ставка по кредиту остановит от необдуманных поступков.

Вот именно!! Будут жесточайшим образом вымываться однушки-хрущи, и цена на них будет расти а с ней и все остальное. А новострой недоступен и масдай и будет покупаться уже после обмена вторья, или длинной ипотекой

krukru:

audiofil,

вброс не вброс, а многих более высокая ставка по кредиту остановит от необдуманных поступков.

Вот именно!! Будут жесточайшим образом вымываться однушки-хрущи, и цена на них будет расти а с ней и все остальное. А новострой недоступен и масдай и будет покупаться уже после обмена вторья, или длинной ипотекой

Как же цена то расти будет если кредиты станут менее доступными? Вы же сами утверждали что чем доступнее кредит - тем больше покупателей - тем выше цены. Обратное правило что не действует?

marffa:

Intellectual (цитата):

Имхо проблема не в общей сумме а в сумме ежемесяной выплаты. Так что если у нас ставка подпрыгнет то наши ежемесячные выплаты по 30к кредиту могут перегнать американские выплаты по 100к кредиту И будет та же песТня.

посмотрела по калькулятору кредита беларусбанка:

для того, чтобы получить кредит 30к, надо иметь чистый доход 2240 тыс.руб.

при этом выплаты по процентам составляют 351$ (это максимальная сумма, которая со временем уменьшается).

как думаете, если человеку, имеющему чистый доход 2240тыс.руб надо будет выплачивать не 351$, а 420$,

то он побежит сразу продавать квартиру? )))

с учетом удорожания обслуживания кредита уменьшается сумма, остающаяся на жизнь. А если учесть причину по которой увеличивается ставка по кредиту - то цены на все остальное тож стоять не будут Это значит что меньшую оставшуюся сумму придется тратить на подорожавшую жизнь - а 20% по кредиту (350 и 420) + 20% на ценах на "жизнь" - уже повод задуматься потенциальному кредитополучателю.

marffa:

да американец нам не нужен и он совсем ни при чем, и не показатель.

вы сначаал ответься на впорос: побежит человек продавать квартиру, если выплаты по % увеличаться с 350 до 420 у.е.? не забывайте, что его чистый доход 2240 тыс. руб. ))))

в общем итак ясно, что при таких изменениях никуда он не побежит. скорей всего на такси лишний раз не прокатится, и штаны купит чуть дешевле. )))[/quote]

Сегодня его доход ок. 1000долл. Цены растут. Не только на на потреб. товары и услуги, что повлечет рост его (чела) расходов, но и усложнение жизни предприятий. Останется ли его з/пл на фоне роста цен хотя бы такой же при проблемах у завода/бюджета (читайте новость про отказ в повышении з/пл таможенникам - как бы ни хихикали в комментах про взятки - напряженность бюджета - факт)

А такси/штаны для тех, кто покупает на пределе - думаю в их массе давно - использованная статья экономии. На водке разве что.....

Бабаджон, По идее вы должны платить 3% от стоимости продажи своей квартиры агенству. Но тут возникает несколько если: если не заключен договор с агенством на оказание каких либо услуг, некоторые агенства типа ТС беруд деньги и с продовца и с покупателя.

Где то в мае-июне в этой в одном из частей этой ветки я описывал свою покупку/продажу там более точно. Я платил где то 1,5 % от продажи своей квартиры но я сам нашел покупателя, нашел понравившуюся квартиру на неё был заключен эксклюзив, в агенстве у риэлтора на пряму спросил сколько будет стоить если я приведу к ним покупателя и оформим договор через них, с намеком что могу договор своей продажи оформлять где дешевле. т.е. они проведут 2 сделки. В итоге на оформление они типа скинули.

integrat:

Тамбаз построил зелёные столбики на Богдановича. И ещё есть какие-то объекты (не помню)

Тогда стОит заинтересованным с ними пообщацца - 2 230тыр за метр - интересно.