Вторичный рынок жилья. Июль 2008 - август 2008

Уно:

О ставке рефинансирования и "дешевых" деньгах.

http://news.[censored]/economics/114427.html

при такой инфляции дорожать будет всё.

представляю какая будет ставка по кредитам....

сейчас беларусбанк в рублях - 17 % (14% для нуждающихся), в $ - 14% (12%).

если ставка рефинансирования поднимется еще на 3,5 %, то будет совсем весело.

взявших, и собирающихся взять кредиты, ожидает сюрприз.

marffa:

Уно (цитата): О ставке рефинансирования и "дешевых" деньгах.

http://news.[censored]/economics/114427.html

при такой инфляции дорожать будет всё.

представляю какая будет ставка по кредитам....

сейчас беларусбанк в рублях - 17 % (14% для нуждающихся), в $ - 14% (12%).

если ставка рефинансирования поднимется еще на 3,5 %, то будет совсем весело.

взявших, и собирающихся взять кредиты, ожидает сюрприз.

А по сабжу ветки - куда денуцца квартиры, заложенные банку в обеспечение кредита? Уж не на РН ли с пометкой СРОЧНО и дисконтом? Так все ли будет дорожать? Или только то, без чего нельзя обойтись, а остальное - падать в цене ввиду падения спроса?

marffa:

Intellectual:

Цитата:Кроме того, в январе-июле было приобретено 140 слитков по 1 кг и 385 по 0,5 кг.

Цитата:цена продажи слитка в 1 кг - Br64,97 млн ~ 30к зелёных

т.е. около 500 человек вложили в золото суммы 30к и более И что то мне подсказывает что это были не зарплаты за полгода, а элементарный перевод активов - из недвиги на пике её цен зимой в дорожающее золото (видимо депозитам у нас доверять не принято )

сумма эквивалентная 5 тыс кв.метров. или 60 квартир.

за полгода в минске продается порядка 6 тысяч квартир. так что это не существенно.

1. Вы наверное хотели сказать не 6000 квартир а 6000 сделок!? Из которых 80-90% обмены с доплатой. Это я к тому что на 1 чистого покупателя придётся ещё ~5 сделок в цепочке.

2. Далее я специально привёл количество людей покупавших именно крупные слитки чтобы показать что у каждого из них есть возможности претендовать на недвигу (30к есть +30к кредита = чистый покупатель).

В итоге 500 сделок потенциальных чистых покупателей +2500 сделок в цепочках = 3000 сделок ....могло бы быть

audiofil:

А по сабжу ветки - куда денуцца квартиры, заложенные банку в обеспечение кредита? Уж не на РН ли с пометкой СРОЧНО и дисконтом? Так все ли будет дорожать? Или только то, без чего нельзя обойтись, а остальное - падать в цене ввиду падения спроса?

по сабжу, я уже писала. у нас не америка, банки не давали большие кредиты,

поэтому выбросов недвиги на рынок по причине невозможности оплачивать кредит, не предвидется.

marffa:

audiofil:

А по сабжу ветки - куда денуцца квартиры, заложенные банку в обеспечение кредита? Уж не на РН ли с пометкой СРОЧНО и дисконтом? Так все ли будет дорожать? Или только то, без чего нельзя обойтись, а остальное - падать в цене ввиду падения спроса?

по сабжу, я уже писала. у нас не америка, банки не давали большие кредиты,

поэтому выбросов недвиги на рынок по причине невозможности оплачивать кредит, не предвидется.

Имхо проблема не в общей сумме а в сумме ежемесяной выплаты. Так что если у нас ставка подпрыгнет то наши ежемесячные выплаты по 30к кредиту могут перегнать американские выплаты по 100к кредиту И будет та же песТня.

Intellectual:

1. Вы наверное хотели сказать не 6000 квартир а 6000 сделок!? Из которых 80-90% обмены с доплатой. Это я к тому что на 1 чистого покупателя придётся ещё ~5 сделок в цепочке.

2. Далее я специально привёл количество людей покупавших именно крупные слитки чтобы показать что у каждого из них есть возможности претендовать на недвигу (30к есть +30к кредита = чистый покупатель).

В итоге 500 сделок потенциальных чистых покупателей +2500 сделок в цепочках = 3000 сделок ....могло бы быть

вы слишком много домысливаете.

во-первых было приведено количество слитков, и никто не знает, сколько людей приобрело данное количество слитков. цифра "500 человек" - это только ваши домыслы.

во-вторых, для цепочки вовсе не обязательно наличие чистого покупателя. например 1к+доплата=2к, 2к+доплата=3к, а владелец трешки продав её купит две однушки. т.е. в цепочке будут проданы все квартиры, и даже захвачена еще одна однушка с рынка, но при этом ни один участник цепочки не является чистым покупателем.

audiofil,

вброс не вброс, а многих более высокая ставка по кредиту остановит от необдуманных поступков.

Intellectual:

Имхо проблема не в общей сумме а в сумме ежемесяной выплаты. Так что если у нас ставка подпрыгнет то наши ежемесячные выплаты по 30к кредиту могут перегнать американские выплаты по 100к кредиту И будет та же песТня.

посмотрела по калькулятору кредита беларусбанка:

для того, чтобы получить кредит 30к, надо иметь чистый доход 2240 тыс.руб.

при этом выплаты по процентам составляют 351$ (это максимальная сумма, которая со временем уменьшается).

как думаете, если человеку, имеющему чистый доход 2240тыс.руб надо будет выплачивать не 351$, а 420$,

то он побежит сразу продавать квартиру? )))

Уно:

audiofil,

вброс не вброс, а многих более высокая ставка по кредиту остановит от необдуманных поступков.

Тем, допускаю, повезет. А тем, кто уже? С крукру я долго бодалси, уговаривая почитать - есть ли в кредитном договоре пункт о возможности банком повышения ставки в одностороннем порядке. В моем с приором такой пункт был. Думаю, приор - не единственный предусмотрительный банк.

marffa:

Intellectual:

Имхо проблема не в общей сумме а в сумме ежемесяной выплаты. Так что если у нас ставка подпрыгнет то наши ежемесячные выплаты по 30к кредиту могут перегнать американские выплаты по 100к кредиту И будет та же песТня.

посмотрела по калькулятору кредита беларусбанка:

для того, чтобы получить кредит 30к, надо иметь чистый доход 2240 тыс.руб.

при этом выплаты по процентам составляют 351$ (это максимальная сумма, которая со временем уменьшается).

как думаете, если человеку, имеющему чистый доход 2240тыс.руб надо будет выплачивать не 351$, а 420$,

то он побежит сразу продавать квартиру? )))

Отлично! А что это нам даёт? Вот если бы вы привели среднюю з.п. кредитополучателя и точно такие же расчёты для американца... мы бы сравнили почему там завал а у нас фсё в шоколаде