Вторичный рынок жилья. Июль 2008 - август 2008

Liemetr:

sanyvaa1, В Копище другие проекты домов (похожие строили в Лошице). минимум 5 домов по 22 этажа.

там должны быть каркасно блочные в 22 этажа...

вот свежак на реалте появился... http://realt.by/newflats/object/73427/

цены очень привлекательные, если бы это были готовые квартиры, а так 4 квартал 2010-го по плану в реальности растянется где нить до 2012-2013... а так место отлично, правда формально это минский район был там на днях - на предполагаемом месте тишина полная... А рядом кипит работа на строительстве депо троллейбусов...

вообще думаю стоит присматриваться к этому объекту... правда ул. Гинтовта наводит на грустные мысли о Техпомощи

sanyvaa1:

Liemetr, там уже два дома на несколько этажей построены, контора - какая-то Cи-Трейдинг

там есть какое то начало, но это всё заброшено и не понятно что из этого должно быть... построен небольшой 3-4 этажа домик из красного кирпича и рядом торчат колонны на 1-2 этажа с кирпичными простенками...

Skinner:

Постоянный рост последние 5 лет делал невозможным приобретеник жилья для среднего класса.

Цена росла быстрее чем копились деньги.

..........

Затишье которое длится уже более года я думаю многим позволило догнать рынок.

То есть по вашему мнению средний класс за год переместился в класс выше среднего?

А низший следовательно в класс ниже среднего?

Феноменальное умозаключение!

Уно:

Loren,

красненький - это будущий ЖЭС?

Может каптёрка для Людвига Аристарховича

Смысл был в том что как то уж у них сроки растянуты... Надо короче туда звонить и спрашивать что то более конкретное...

Skinner, с большей частью тезисов согласен за исключением сроков ). просто так и быстро не переведут снова в деньги золото те, которые его купили для "на будущее". догнать рынок - заиметь не меньше пары десятков тысяч "лишних" денег за год. не реально.

Liemetr:

Уно, про облигации было бы интересно узнать, если кто сталкивался. Идея вроде хорошая - сколько бумажек столько метров. Там еще исполкомовцы должны жить, это несколько обнадеживает - чинуши своих не должны кидать ))

Тут недавно проскакивала ссылка на кидалово при строительстве дома под Олимпийским комитетом... Чинуши просто расторгнули договор с фирмой-банкротом и народ потерял часть денег (тех что платили непосредственно фирме-инвестору)...

Честно говоря информации пока маловато, но сама идея облигаций очень похожа на маврики Велик шанс остаться с этими бумажками вместо метров... Ещё больше напрягает срок 4 квартал 2010-го и отсутствии движения на стройплощадке...

Уно:

Loren,

красненький - это будущий ЖЭС?

Меня лично напрягают эта форма участия в виде жилищных облигаций (в подсознании упорные ассоциации с билетами ОАО "МММ".

Неужели нельзя оформить эту застройку в виде нормальных долевых договоров?

Юристы здесть есть? Какие обязательства несет на себе эммитент подобных бумажек?

Эти бумажки успешно можно перепродать на вторичном рынке ,когда стоимость м2 подпригнет---что нельзя сделать с договором долевого строительства---переуступка запрещена 396УК П РБ.

Если бы жилоблигации не вызывали у меня вопросов, я точно выстроил бы цепочку -

коль в Минске предлагают по чуть более 1000 долл новострой и в от Тамбаза (например, 26-27-й (уже) выпуски, то вторичке девацца некуда - только вниз и немедля Но кое-что настораживает.

Ничего плохого не имею сказать про "Тамбаз". Но вопросы есть.

1) Работает с 1992 г, основной вид деят.- организация и обеспечение строительства жилых домов с функциями заказчика-застройщика и технадзора, сдача в аренду машин/оборудования. Кто-нить знает - что-нибудь они за эти годы построили-сдали-заселили?

2) Номинал облигации 26-го/27-го выпусков (их 3500шт/1000шт) - 2 230 000руб/ 2 790 000 руб = 1 метру без отделки в квартале Богдановича/Корш-Саблина/Тургенева/пер. Верхний. Цена на сегодня реальна? Для коммерческого. Или - сыр?

3) Интересен механизм погашения -- погашаются с 20/12/2012 года (номинал - в рублях, доход не выплачивается)

Правом на приобретение жилья при погашении облигаций обладают владельцы жил.облигаций .... общий эквивалент номинальной стоимости которых равен общей площади квартиры, расположенной.... без учета стоимости отделочных работ.

а те, у кого облигаций не на 123-метровую квартиру, а только на 97-ми метровую -- обесцененные рубли вернут?

БелНарБанк гарантирует владельцам жилоблигаций .... выплату сумм причитающихся при погашении .... в случае если эмитент не выполнит своих обязательств....

-- т.е. скорее всего только после судебного решения о несостоятельности эмитента. А разборки начнутся после 20/12/2012.

Т.о. - если они реально столько лет строят - смущает только цена. А вот если ниче пока не построили - то как перспектива маячит в том числе и после 2013-го года несколько лет разбирательств по поводу взыскания с БНБ по 2 230 000 * метры бел.руб, от которых что останется к тому времени?

ПС есть еще п11 информации -

При запрете продажи облигаций ден.средства ....возвращаются в бел.рублях и инвалюте в зависимости от валюты платежа.

Это что - у них есть лицензия на расчеты в валюте? Слабо верицца. И упоминание о запрете очень напоминает ружжо, вывешенное заранее на стене - мол, нам запретили - получите рубли взвд и с миром разойдемся.

ППС Возможно, я просто параноик Даже нет - точно.

О ставке рефинансирования и "дешевых" деньгах.

http://news.[censored]/economics/114427.html

Liemetr:

audiofil, что за Тамбаз такой?

Регулярно видел их инфу о жилоблигациях в "ЭГ" на протяжении неск. лет. Строят они реально или нет - не знаю. Но кроме объяв нигде о них упоминаний как о застройщиках не встречал. Если интересно (я не лезу в первичку и подробнее не узнавал. их тел. - 2207722 Они - на ул. Якубова д2 корп. 2) -позвоните. Потом подЕлитесь - что за они. А я и вопросов грамотных им задать не смогу . ( 26-й и 27-й выпуски - объявы в "ЭГ" от 25/07/08 стр 4 и 21 соотв.