Вторичный рынок жилья. Июль 2008 - август 2008

Но узбек может в своей диаспоре предложить - точно заберут.

Да, сильна в Белоруссии узбекская диаспора...

Dmitriy Golubev,

цена - мой прогноз на конец года, который как факт не надо оспаривать.

поняли, да

но если у вас есть возможность снимать (а лучше конечно жить у родственников )), откладывать деньги, то в условиях увеличения предложений и падения цен - лучше подождать

в условиях увеличения предложения ии падения цен, а так же остающейся неизменно цены аренды - конечно надо подождать. Только сначала надо найти страну где есть такие условия. Это я вам говорю, как факт который не надо оспаривать

Dmitriy Golubev,

то в условиях увеличения предложений и падения цен - лучше подождать

Да, но может вы мне покажите какое было увеличение предложения и падения цен за последние три месяца?

audiofil, Чисто ради любопытства, обвал это сколько (в %)?

прошло время элитных новостроев - они все стоят пустующие, если только не льготники там уже заселены. а "нормальный" человек врятли может позволить себе такие стадионы по рыночным ценам. щас снова отошли к постройкам реальных метражей. осень-зима - период ввода этого жилья. в такой ситуации поще и лучше будет купить новую однушку с площадью в 45 метров по 1400 (63) - мое предположение, чем 28 метров по 2035 (57? вроде крукру упоминал). цена - мой прогноз на конец года, который как факт не надо оспаривать. но пока что в своих ожиданиях я не обманулся. имхо я вас не убеждаю, здесь просто дают мысли на раздумие.

даже если ценник на новострой слегка и приупадет, то к зиме - (сильно сомневаюсь), все таки 63 - этьо 63.

Я думаю 45 м новострой однушки даже в наирадужных прогнозах убежденных понижал будут не дешевле 70 хоть ты тресни, и то для нуждающихся, либо не минск, либо плохая инфра.

Хрущи 28 только потому и руляит перед новостроем что их купить проще, тк метраж меньше

То что стОит 57 можно сторговать и за 55 и за 53 а 70 - это все таки 70.

Я так понимаю для начала нужно просто жилье, а хоромы которыми является теперешний новострой- ну если деньги позволяют почему нет, а если не позволяют кому они нужны

........

а тем временем цена на указанный 28м хрущ http://realt.by/sale/flats/object/72980/ на уручской рухнула с 57 до 58к

mm_ext:

audiofil, Чисто ради любопытства, обвал это сколько (в %)?

Про %% - это не ко мне...... Определяю как ситуацию, когда цены (в том числе и хотелки по объявлениям) падают настолько стремительно, что резко падает число сделок из-за того, что покупателю выгоднее даже с выплатой неустойки расторгнуть сделку, чем покупать уже сторгованное. Сурово? Но в хапун именно так (только наоборот) вели себя продавцы.

А все прочее, на мой вкус -- не обвал, а снижение/падение.

zmiter:

difficult, Цитата: zmiter (цитата):

А ценничек полез вверх потиху ...

а обосновать?

на самом деле наблюдается уже пол года как устойчивое снижение спроса возростание предложения и как следствие снижение цен. Один мужик вот продал новую однушку и через 3 месяца взял себе старую 2шку и еще ремонт хороший сделал.

Коллега на работе пытается купить кваритиру уже полгода - все ждал пока цена идет вниз. Нашел две квартиры которые его устроили - пока собирался с духом - ушли. А на другие на пару штук увеличились.

И это - обоснование заявления о росте цен как тенденции рынка?

mm_ext,

Dmitriy Golubev,

Цитата:

то в условиях увеличения предложений и падения цен - лучше подождать

Да, но может вы мне покажите какое было увеличение предложения и падения цен за последние три месяца?

читать посты надо полностью, желательно думать, а потом спрашивать с ноткой сарказма. на ваш вопрос давно дан ответ.

Def,

в условиях увеличения предложения ии падения цен, а так же остающейся неизменно цены аренды - конечно надо подождать. Только сначала надо найти страну где есть такие условия. Это я вам говорю, как факт который не надо оспаривать

пока я живу в такой стране. аренда стабильна уже полтора года - 220 в начале, 250 сейчас, за однокомнатную квартиру в красном бору за 45 метров. интересующее меня предложение растет и цены на него падают.

зы у каждого своя колокольня. у кого-то все растет, а у кого-то падает. моя колокольня пока что в зоне падения

Dmitriy Golubev:

mm_ext,

в условиях увеличения предложения ии падения цен, а так же остающейся неизменно цены аренды - конечно надо подождать. Только сначала надо найти страну где есть такие условия. Это я вам говорю, как факт который не надо оспариватьпока я живу в такой стране. аренда стабильна уже полтора года - 220 в начале, 250 сейчас, за однокомнатную квартиру в красном бору за 45 метров. интересующее меня предложение растет и цены на него падают. зы у каждого своя колокольня. у кого-то все растет, а у кого-то падает. моя колокольня пока что в зоне падения

220 -> 250 это вообще-то рост на 10 с лишним процентов. Рост стабильный, - если Вы это имели ввиду Ну а вообще, Вам повезло с арендодателями (в смысле, что не поднимают ценник). Сейчас в том районе однушки от 300 (если сейчас искать, - а по осени может и того больше).

Liemetr:

вот еще новенькое http://realt.by/sale/flats/f-obj/view/flat/SITE1489950D/

это наверно домики, которые в Копище сейчас строятся. мне их агенты несколько раз звонили, предлагали покупать какие-то жилищные облигации, условия - если оплачиваешь полную стоимость сразу, то цена потом не будет меняться, вроде говорили про 1490 за м2. но сдача дома в 2010 году.

DmitryN:

mm_ext, Обвал - это видимо резкое падение процентов на 30 за 3-6 месяцев. А плавное снижение 20-30% за год-полтора.

Математика вещь интересная! Вот например рост на 100% с последующим падением на 50% даст нам первоначальную стоимость (было 50к -> выросло на 100% до 100к -> упало на 50% до 50к). Зато как смотрится красиво - рост АЖНО на 100% а падение ВСЕГО ТО на 50%

К чему это я... да к тому что уменьшение цены на 30% в абсолютных числах адекватно увеличению цены на 50%. А называть такие величины "плавными изменениями цены" имхо не совсем правильно.