Комплекс "Вивальди" (Уручье)

Похоже, централизованного перекрытия мусоропроводов не предвидится.

sjabr, а зачем нам "бублик" в ТС? Как проводить (хоть это и не так часто требуется) общее собрание? Слишком много людей - что-то организовать и решить вопрос будет сложнее. Да и смысл? Давайте тогда определим, какие общие вопросы у нас предвидятся - организация общей детской площадки, парковка, вывоз мусора и проч. - если есть общие вопросы, тогда да, можно говорить о совместном управлении. И то, не факт, что это должно быть ТС. Это может быть т.наз. "Территориальное общественное самоуправление" - даже без создания юр.лица, для решения конкретных общих проблем (ст.25 http://www.pravo.by/webnpa/text.asp?RN=H1100010. В общем, если есть мысли по поводу организации дворовой территории и других общих вопросов жизнедеятельности домов "Вивальди" - давайте обсудим и составим список, а потом будем и организационно решать - общее ТС и т.д. А так, обычно ТС - на отдельное капитальное строение создается. По ст. 20 Закона о совместном домовладении - "Допускается создание одного товарищества собственников на базе нескольких объектов недвижимого имущества." Т.е. это скорее исключение из правила. Организационно мы можем будущим собственникам лишь предложить к нам присоединиться - не захотят (например, посчитают неадекватными наши посты тут ), создадут свое ТС.

Sjabr, спасибо за фото!

По поводу присоединения Ббулика к нашему (ещё не создвнному) ТС... А нафига они (бубликовцы) нам? Внимательно смотрим на картинки! Общей дворовой территории (выделенной в единое пространство) у нас с бубликовцами не будет! У на спримыкающие территории...Сэкономить на персонале сможем только на зп председателя и бухгалтера ТС..А решение вопрос можем загеморроить на месяцы, т.к. прибавятся несколько сотен голосующих субъектов. Я -против! Один дом, -одно ТС!!

Кто занет почем реально заключают договоры на квартиры в бублике? Сколько стоит там метр с учётом максимальной скидки??

4riko:

sjabr, а зачем нам "бублик" в ТС? Как проводить (хоть это и не так часто требуется) общее собрание? Слишком много людей - что-то организовать и решить вопрос будет сложнее. Да и смысл?

Отвечаю последний раз по этой теме(не хочу пустой болтовни). исходя из личного опыта в ТС

4riko, mikelych, Dron_s,

ТС будет создано застройщиком и передано как "наследство", независимо от чьего-то мнения. Кем будем обслуживаться будет решать ТС в дальнейшем:сами, ЖЭСом или коммерческими специализированными структурами. Но, в любом случае, председателя и бухгалтера придется иметь и содержать.

Присоединение к ранее существующим ТС не исключение, а в последнее время - как правило, потому что стараются присоединиться к " сильным" ТС, где порядок и все отлажено, благодаря накопившемуся опыту и подобранному персоналу. "Бублик" лучше присоединить, так как чем больше собственников(до разумных пределов), тем больше возможностей при минимальной оплате каждым членом ТС установить достойную заработную плату, что дает возможность подобрать ответственный персонал. Достигнуть консенсуса на собрание всегда одинаково сложно, что при 100 членах ТС, что при 500. Всегда найдутся "с короной на голове".

БОльший размер бюджета дает возможность приобрести и технику для механизированной уборки(особенно в зимний период), чтобы управляющему(председателю) не пришлось бегать и просить тракториста Ваню почистить дворовую технику после обильных снегопадов.

Например, в Каменной Горке УНР создало ТС на базе построенного дома, в которое в перспективе хотят присоединить еще 3 дома, строящихся УНРом. На проспекте Независимости новый дом хочет уйти под крыло к другому ТС.

Относительно мусоропроводов- мнение мое однозначно : хотя бы на период строительства блокировать люки. Иначе строители , делающие ремонты в квартирах угробят его до заселения желающих воспользоваться ими при проживании. Почитайте другие ветки, если не верите. И не надо питать иллюзий по поводу того, что у нас все будет хорошо, все жильцы и строители воспитанные и культурные люди. Прямо EUROPA

И последнее, Вы уж простите, но начальном этапе не вам решать, как оно будет, а дольщикам первых двух секций. А уж пото будем "бодаться", кто в чей монастырь со своим уставом

Всем доброго дня ! Мистер First446, зарегистрируйте, плс, нас в сетке как жителей 3-го пускового (7 секция, 9 этаж, двушка) !

Fortochka, Рад приветствовать "первую ласточку" из третьего пускового! Как давно заключили договор? Насколько велик был выбор? По какой цене(реальной) предлагаются квартиры в третьем?

Dron_s, 4riko, Читайте внимательнее мои посты, и не делайте сразу выводы. Нигде не писал о том, что Я буду решать. Решать будет собрание дольщиков, и как решит, так и жить будем. И не отдельно взятым этажом,подъездом , как Вы предлагаете, а целым минимум домом. И не я навешиваю ярлыки и занимаюсь "разделом имущества".

Решать на начальном этапе будут все же первые две секции(ну так складывается история дома), а уж потом, по принятию в члены других, будут решать все вместе, изменять устав и т.д. Это не моя прихоть - это закон такой. А вы начинаете обижаться ...

P.S. Нет понятия "свой подъезд, свой этаж". Юридически есть только "доля"(часть) и относится она ко всему дому. Так что надо забывать "моя улица", "иди в свою песочницу" и т.д. И голос не приравнивается к квартире, офису, а расчитывается по доле(количеству кв.м). Поэтому надо быть готовым к тому, что голос одного человека(доли) может перевешивать голоса(доли) нескольких дольщиков

Юридически есть только "доля"(часть) и относится она ко всему дому. Так что надо забывать "моя улица", "иди в свою песочницу" и т.д.

Это да. Но порядок принятия решения может быть разный: например, правление/общее собрание делегирует полномочия по порядку использования мусоропровода по каждому подъезду жителям подъезда, либо голосование будет по каждому подъезду отдельно и принимают в нем участие жители подъезда, - ведь речь идет не об отчуждении имущества, тут кворум всех жильцов дома не нужен, это всего лишь порядок использования. А может, сразу в УСТАВ записать, что "решения, касающиеся порядка использования имущества подъезда (обособленной части дома), и не затрагивающие жителей других подъездов (частей дома) (за исключением отчуждения либо распоряжения иным способом имущества) могут приниматься жителями соответствующего подъезда". И далее установить кворум. Что скажете?

Вы опять пытаетесь "поделить".

Нет, я пытаюсь размышлять и предлагать варианты, которые устроят большинство. Лично я уже мусопроводом сыт - мне этот вопрос не принципиальным кажется. Важнее - установить, как люди готовы договариваться и слушать друг друга. При этом, если внимательно читать, я не был так категоричен. У Вас, в свою очередь я вижу, армейско-коммунистические замашки - все объединить, купить на общие деньги трактора для чистки снега, установить большую з/п персоналу ТС - Вы, так понимаю, в председатели ТС метите?

а закончить куском земли под личную парковку

А почему бы и нет? У нас, кстати, территория будет забором огорожена? Шлагбаум на въезде?

Не устраивают правила игры - покупай участок земли и строй свое государство за забором.

А какие правила? На счет долей в праве, типового устава, распоряжения общим имуществом и проч. - в курсе. На счет того, можно ли по законодательству заваривать люки - никто так ответа внятно и не дал. Или правила это то, что sjabr сказал?

Правила в данном случае устанавливаются всеми вместе. Не хочешь идти на компромисс с большинством - покупай участок земли и забор.

sjabr:

Fortochka, Рад приветствовать "первую ласточку" из третьего пускового! Как давно заключили договор? Насколько велик был выбор? По какой цене(реальной) предлагаются квартиры в третьем?

И Вам привет - от первой "форточки"... Договор заключили 7 февраля. Выбор квартиры сделали еще в августе 2010 (тогда третий пусковой представлял собой только фундамент) - но чё-то начали дергаться и скакать между Маяком и "вторичкой". В результате все равно вернулись к первоначальному варианту (правда, высоких этажей уже не было - максимум 9-й). В договоре цена - 1 465 за метр, но мы должны заплатить 91% до середины марта. Надеюсь, у нас это получится...

Fortochka, Вид, конечно, с Вашей секции будет самым привлекательным, но цена ... все же впечатляет.

wilson, Позволю себе добавить к написанному Вами... Даже если разрешение на шлагбаум будет получено, необходимо будет обеспечить бесприпятственный въезд спецтехники(МЧС, скорая, вневедомственная и т. д.), что автоматом потянет за собой добавочных 4 штатные единицы в ТС (Сторожа/вахтеры)