Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

Новый информер НБ.бай с неоднозначными показателями:

комн цена цена за 1м2

1 70520 2026 (–4)

2 97090 1978 (+1)

3 133530 1986 (–3)

4 163860 1925 (+8 )

Правда, газета отстаёт на неделю-две, поэтому эти данные из обьявлений, поданных в период, когда Реалтовские однушки замерли на 2К, а двушки падали медленно. В подтверждение этого-рост четырёхкомнатных, но меньше, чем на предыдущей неделе. Думаю, в следующем выпуске будут все минуса, а может и двузначные.

lifestyler:

Да бог с вами. У нас будет в РАЗЫ меньше. Т.е. двушка тысяч эдак 10. Уже скоро.

Не истерите. Будет то, чему суждено быть.

Def:

audiofil,

Это у Вас что-то навязчивое. Я пишу только под одним именем на онлайнере. А если Вы имели в виду что-нить другое, когда адресовали пост **Аудиофил под ником Andrey_8** - поясните.

25 Фев 2008 10:11

Andrey_8,

Ну вы и тут ошибаетесь: Аудиофил сам по себе а я сам по себе. Про аудиофила в отличие от вас могу сказать что он грамотно и аргументированно излагает свои мысли.

25 Фев 2008 10:11

ну тут я полностью с буяном согласен. Andrey_8 - это Аудиофил.

Ага, и зарегистрировался Andrey_8 на 2 года раньше чем audiofil, да так предусмотрительно, чтобы только сейчас начать водить вас вокруг пальца. Как то не очень все сходится, не кажется?

lifestyler:

Да бог с вами. У нас будет в РАЗЫ меньше. Т.е. двушка тысяч эдак 10. Уже скоро.

Было бы очень приятно! Тогда (выкладки приведены чуть выше) панель - 15 кБ, а качественный новострой - аж слюнки текут! - 25тыс. долл. за 40-50 метров. И соотношение зарплата/метр приблизицца к заветному "метр в месяц".

А то всякие "Твоя столицаконсалт" продолжают агитировать "Бери кошель иди за хатой!"

http://www.nb.by/index.php?mode=article&q=9 -- "САМОЕ ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ ЖИЛЬЕ "

Как надо отследить рост хотелки - откуда только энергия берется -- все детальнейшим образом осветят! http://www.nb.by/index.php?mode=article&q=13 А как наоборот - "данных нетути!"

Не истерите. Будет то, чему суждено быть.

в крайности бросаемся? Чернобелый мир перед глазами?

Осмелюсь напомнить вам начало:

9001:

mm_ext, 60 косых за хрущ 1964 года? ... ИМХО цена завышена в РАЗЫ.

И у кого тут черно-белая горячка?

Кстати, информация к размышлению.

Квартиры вне Минска (Смолевичи, Борисов, Молодечно) продолжают расти

Типа бапки у минчан закончились, а в провинции тем временем нашли нефтегазовое месторождение

Неужто информация распространяется так медленно

Сорри за оффтоп.

audiofil известный биржевой игрок, сидеть за несколькими компами сразу нему не впервой, а еще он известны хакер, ни днем ни ночью и на выходных от компа не отходит, профиль Andrey_8 он взломал еще 2 года назад, который понадобился только теперь, а еще он умеет очень быстро и много печатать и уже достиг своей циничной цели - обрушил рынок недвижимости в РБ. Но тяга к разного рода приключениям не дает ему покоя и скоро он обрушит рынки Киева и Москвы, как играючи сделал это в Казахстане, а затем и по всему миру, ведь ипотечный кризис в США это тоже дело его рук - он взломал главный компьютер Америки и взял кредиты по самосгенеренным карточкам социального страхования, затем по Инету скупал дома по подложным водительским правам.

А еще у него есть два портфеля компромата.

Вот так и рождаются легенды.

Люди, очнитесь, он что школьник постить тут под разными никами?!

А то всякие "Твоя столицаконсалт" продолжают агитировать "Бери кошель иди за хатой!"

Это их работа.

Правда, в нормальных странах жильё просто рекламируется и продаётся по абсолютно реальным ценам - без всяких обманок, финтов, кривляний и нервно-судорожных провокационных выкриков. Более того, за базар в этих странах принято отвечать по закону. И закон там всегда на стороне честного. Почему у нас всё, абсолютно всё, делается через задницу? Риторический вопрос.

audiofil известный биржевой игрок, сидеть за несколькими компами сразу нему не впервой, а еще он известны хакер, ни днем ни ночью и на выходных от компа не отходит, профиль Andrey_8 он взломал еще 2 года назад, который понадобился только теперь, а еще он умеет очень быстро и много печатать и уже достиг своей циничной цели - обрушил рынок недвижимости в РБ. Но тяга к разного рода приключениям не дает ему покоя и скоро он обрушит рынки Киева и Москвы, как играючи сделал это в Казахстане, а затем и по всему миру, ведь ипотечный кризис в США это тоже дело его рук - он взломал главный компьютер Америки и взял кредиты по самосгенеренным карточкам социального страхования, затем по Инету скупал дома по подложным водительским правам.

Тут оба погорячились )) Хотя "в разы" - это может быть в 2 раза, а 30-40 тыс хорошая цена ))

Да, именно это я и хотел сказать. Приблизительно два раза.

Liemetr:

V35, зная хрущи и другое старье "изнутри" (работа такая), конечно новую панель, а лучше блочный. Вспомним о чудной планировки хрущей: узкие лестницы, нет лифта, кухня 5-6 м, проходная комната-клетка, совмещенный "с-у" и тд. Можно еще добавить гнилые полы, стены, комуникации. Хрущ - временное жилье, ставшее для многих постоянным.

Сначала, давайте определимся о каких "хрущобах" мы говорим. О кирпичных или панельных? Так вот, про "хрущи" каменные я с вами не соглашусь.

> узкие лестницы

не такая серьёзная проблема,

> нет лифта

а к чему он в 5-этажке? Зато подъезд не загаженный проходной двор, шума от лифта нет, и по лестнице идти не страшно.

> кухня 5-6 м2

неудобно, но и общая площадь меньше (см. ниже),

> совмещенный "с-у"

не вижу ничего плохого для небольшой семьи,

> проходная комната-клетка

да, недостаток, но можно её и изолировать.

> гнилые полы, стены, комуникации

многие эти хрущи строили хозспособом, для себя, и гораздо лучше, чем современные панельки. Звукозоляция неплохая, стены и полы тоже.

Есть у хрущей ещё одно преимущество -- малая общая площадь. Молодая семья, думаю, предпочтёт 2-комнатный хрущ 36м2 новой 1-комнатной 55м2.

Ещё одно субъективное преимущество -- расположение. Я бы предпочёл жить в хруще возле универсама Беларусь, откуда на метро реально 10 минут до центра, чем на Западе или в Лошице, где без личного а/т тяжеловато.

Понравилось высказывание по поводу "аномальных" явлений на рынке:

Возможно, одной из самых убедительных причин того, почему рынок остается непокоренным, является феномен "мудрости толпы". Если попросить людей оценить количество фасолин в банке, их средняя оценка будет удивительно близка к истине; на самом деле, средняя оценка намного точнее, чем большое количество отдельных прогнозов. Иными словами, как отметил Майкл Мобуссин из компании по управлению активами Legg Maso, коллектив значительно мудрее каждого отдельно взятого индивида в этом коллективе. Однако не следует забывать о том, что такая коллективная мудрость зависит от людей, делающих предположение. Г-н Мобуссин считает, что, когда разнообразие мнений уступает место "стадному мышлению", начинаются проблемы. Люди перестают угадывать, сколько фасолинок в банке, они пытаются угадать, какими будут оценки других. Есть один хороший тест, подтверждающий эту теорию. Участников эксперимента просят выбрать число от нуля до ста, которое будет представлять собой две трети от среднего выбора других участников. Таким образом, если вы считаете, что средним выбором будет 50, то две трети будет 33. Однако, если все придут к такому выводу, то правильным ответом будет 22 (две трети от 33). Если продолжить в том же духе, то, в итоге, окажется, что правильный ответ - ноль. Однако в жизни никто не бывает настолько рационален и не дает таких низких ответов. Таким образом, крайне сложно просчитать действительную иррациональность инвесторов. Именно поэтому инвесторов манили акции доткомов - они надеялись на то, что найдется "еще больший дурак", который купит еще дороже. И именно поэтому рыночные аномалии будут возникать снова и снова.