Вторичный рынок жилья. Июль 2008 - август 2008

KEY:

Ага, типа накинулись дёргать цитаты...

Курите аксиомы.

Если у вас нет денег, дочь миллионера с вами рядом какать не сядет. Не мечтайте.

Далее:психология - составная часть маркетинга. Так что странно человеку, способному зарабатывать "в белую", не знать азов.

Не надо шить мне профнепригодность

Если Вам нравится - копите грошы, ездите в автобусах, и живите на съёмных.

Я много таких видел "от сохи, зато сталичных".

Как минимум - спиваются от беспросвета.

Падение цен до 1400 для вас ничего не решит. За последние купите жильё, и будете испражняться в б.у. унитаз, так как только замена труб и сантехники, + выравнивание стен + плитка в ванную потянули на 3200...

И это только ванная)))))

Вот щас по вашему текстику если бы психолог прошелся я думаю много интересного бы выдал).Откуда такие комплексы неполноценности, сударь?))Ничего что я не спец по психологии?)Понты региональные повылазили очень быстро))свойственно представителю райцентра который не сумел в себе подобное перебороть.

audiofil:

1+1) - приор не обзывает эти кредиты ипотекой. А будущая ипотека (по %%ставкам в первую очередь) пока очень похожа на то, что уже есть у приора.

вы сами написали комент по поводу наличия ипотеки у приора, хотя суть разговора была не об этом.

какое мне дело до того, что у приора что-то на что-то похоже, если речь шла о сравнении ипотеки в америке и казахстане с тем, что есть у нас? . именно ипотека подтолкнула к падению цен там. у нас ипотеки в таком виде нет., и аналогичного падения следовательно не будет.

KEY:

....так как только замена труб и сантехники, + выравнивание стен + плитка в ванную потянули на 3200... И это только ванная)))))

Вот тут Вам, KEY, надо бы поосторожнее, так как многия на этом форуме считают, что ремонт для элементарного проживания (сдачи в аренду) на первичке без отделки, а равно и при покупке квартиры на вторичном рынке, легко влезет в 5000 уёффф.

Есть такой фактор - низкий платежеспособный спрос. Есть. Кто ж отрицает? В теории он может повлиять на падение цен даже в условиях сильнейшего дефицита товара. Но есть и другие факторы, которые формируют цены в реальности. Один из таких существенных факторов - системные задачи, которые должна решать отрасль. Как исполнители ни тужились, как неи крутились ужами на сковородке, какие анекдоты прессе не расказывали - исполнять придеться. На данном этапе просматирвается крайне кривое исполнение. Буквальное. Нужен метраж? Будет исполнено. Метраж так метраж. Только метраж. И ничего более. Причем, по возможности, максимально за счет инвесторов.

Но и не без коробок для льготников, которые в последние недели начали форсировать невероятно быстро. Чуть не взлетают на форсаже. Лично у меня создается странное ощущение: все заделы, которые созданы на следующий год по проектам, по инфраструктуре, по остальным видам подготовки производства, всё это будет исчерпано текущим авралом. Строители на форсаже получат форсированную з/п. Но что они будут делать в следующем? Демонстративно простаивать, подчеркивая причину - выявлять крайних? Строить инфраструктуру - проектов нет. Строить системные объекты, типа ТЭЦ, станции очистки воды и пр - так опять ни проектов, ни спец. опыта, ни техники. Заводы ЖБИ настроены на спец. продукт...

marffa, нет, я говорю о том, что большая часть квартир не под силу 30-40 тысячам, которые можно сейчас позволить. это лишь констатация факта для большинства людей.

marffa:

Dmitriy Golubev (цитата): marffa, 30-40 тысяч - это доступный кредит. но никак не 60-100 тысяч, как это не прискорбно

именно об этом я и пишу. те кредиты, которые выдают наши банки, вполне платежеспособны.

в отличии например от той же америки, где одной из проблем явилась недостаточная проверка платежеспособности кредитополучателей.

т.е. нам не грозит обвал цен по причине невозвратов кредитов и резкого выброса недвижимости на рынок.

кредиты, которые выдают наши банки, вполне платежеспособны.

о чем это Вы? Если случайная описка - полбеды. Но если уровень представлений о предмете обсуждения ...........

нам не грозит обвал цен по причине невозвратов кредитов и резкого выброса недвижимости на рынок

- Вы сами знаете точно, или сказал хто-та?

marffa:

какое мне дело до того, что у приора что-то на что-то похоже, если речь шла о сравнении ипотеки в америке и казахстане с тем, что есть у нас? . именно ипотека подтолкнула к падению цен там. у нас ипотеки в таком виде нет., и аналогичного падения следовательно не будет.

ипотека подтолкнула к падению цен там

-- тсссс! Крукру услышит

А так -- странное писать изволите. До тех пор, пока банки реально оценивают риски выдачи кредита конкретному заемщику - и ипотека хороша. А вот когда деньги в банке может взять и жук и жаба..... Тогда ипотека и становится толкачом падения. Но виновата ли в этом ипотека (тем более не наша - а действительная)? Или виноваты конкретные сотрудники банков, которые, рассчитывая, что даже при банкротстве конкретного заемщика банк сможет вернуть свое продав подорожавшую хату? И просчитавшиеся...... Посмотрим чуть позже - кто-нить (или Нацбанк или риэлторы или застройщики или вертикаль) -- кто-нить обязательно похвастается своими достижениями -- "такая-то доля жилья куплена на кредитные деньги" - пропорцию можно будет оценить.

audiofil:

Тогда ипотека и становится толкачом падения. Но виновата ли в этом ипотека (тем более не наша - а действительная)? Посмотрим чуть позже - кто-нить (или Нацбанк или риэлторы или застройщики или вертикаль) -- кто-нить обязательно похвастается своими достижениями -- "такая-то доля жилья куплена на кредитные деньги" - пропорцию можно будет оценить.

Видите ли, в нашей стране введение некого допмеханизма отнюдь не означает расширения потенциала предложения.

Никто ничем хвастаться не будет, т.к. воспользоваться ипотекой сможет всё тот же средний класс. Со стабильным доходом, и твёрдым социальным положением. А уж идентифицировать такого клиента - задача службы безопасности банка.

И не думаю, что кому то с улицы удастся насадить их путём кривого объезда на хромой козе.



Selen69 , всё дороже. Причём на добром среднем, без изысков, уровне...

500 - это только замена труб + прятание и замена полотенцесушителя в ванной, труб смесителя.

А когда сделали ремонт на стадии выравнивания стен - решили поменять и батареи. Чтоб сразу.

Так как в отремонтированной квартире они одни остались напоминанием её прошлого состояния.

Вот Вам ещё 700, на ровном месте)))))))))))))))))

Делать самому - выход.

Но средний качественный ремонт даже с учётом собственного ( родственников) труда - это всё равно более 250 на м.кв

Как не крути

KEY:

За последние купите жильё, и будете испражняться в б.у. унитаз, так как только замена труб и сантехники, + выравнивание стен + плитка в ванную потянули на 3200... И это только ванная)))))

Вам сюда: Про Понты 3...

KEY:

1) Никто ничем хвастаться не будет, т.к. воспользоваться ипотекой сможет всё тот же средний класс. Со стабильным доходом, и твёрдым социальным положением. А уж идентифицировать такого клиента - задача службы безопасности банка.

2) Но средний качественный ремонт даже с учётом собственного ( родственников) труда - это всё равно более 250 на м.кв

Как не крути

1) Вполне согласен. И основной вопрос - почему сейчас этот средний класс замер в нерешительности? Ну - в смысле не хватает кредиты и не сметает пока не подорожало?

2) От строителя профессионала (по образованию+многим годам и объектам опыту+золотые руки) слышал простую формулу - минимум - это 15 долл на квадратный метр чегой-то(*) (1м стены -подготовка+отделка -- экономишь на одном -дороже второе

1м потолка - аналогично, 1 м пола - аналогично. А уж сантехника/мебель и тп - по фантазии.

С учетом формулы другого - итог = материалы + столько же на работу.

Что-то 250 на м никак не выходит.

Комната 4*5

-- 18 метров стен периметр * 2,7 = 49м.кв.

-- потолка - 20 квадр

-- пола - наверное стока же Всего - 89 метров (квадратных)

По 15 долл + 15 за работу = 1335*2 = 2670 долл на те самые 20 кв комнаты. 2670/20 = 134 долл./метр с чужой работой. Пусть дороже чуток - все равно разрыв между 134 и 250 -- великоват. Реально я сейчас гораздо в меньшие суммы вписываюсь по материалам. Плюс все умею сам - и неплохо умею.

Ну а максимума - нетути. Но с понтами - не тут.

(*) плитка/ламинат/доска пола/ - от 10долл/метр И даже в свое время покупал паркетную доску менее 10 долл/м.кв с дубовой ламелью - классно смотрицца.