Первая часть : Вторая часть : Третья часть : Четвёртая часть : Пятая часть : Шестая часть : Седьмая часть
Просьба не отклоняться о темы. Обсуждать рынок жилья в РБ.
-
Senior MemberАвтор темыофлайнSenior Member Автор темы
22047
21 год на сайте
пользователь #676622047Поделись улыбкою своей - и тебе её не раз ещё припомнят... -
Senior MemberофлайнSenior Member
10282
23 года на сайте
пользователь #49210282# 3 марта 2008 09:35Def:
теперь агенствам будут реально выгодны высокие цены
Мы здесь уже заколебались повторять, что хотелка продавца/риэлтора/банкира/барыги/... имеет весьма малое влияние на покупательскую способность покупателя.
-
# 3 марта 2008 09:53
9001,
Мы здесь уже заколебались повторять
образовалась некая группа ответсвенных товарисчей? 9001, за себя уже говорить не можешь?
Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают -
Senior MemberофлайнSenior Member
40056
17 лет на сайте
пользователь #10067440056# 3 марта 2008 10:02А что, поведение риэлторов уже многие годы не говорит о заинтересованности в росте цены? Правда, в ходе неоднократных споров вроде пришли к выводу, что резкий взлет цен и им неинтересен так как при резком взлете часто продавцы отказывались продавать - выгоднее поднять цену и так - раз за разом. Но снижение цен (и соотв. выжидание покупателей) им еще невыгоднее. Так что риэлторы были, есть и останутся в лагере сторонников удорожания жилья.
Но, действительно, кроме охмурения продавцов/покупателей (в духе "недвижимость всегда в цене" и "недвижимость будет только дорожать") других рычагов воздействия на участников РН у них нет. И как они ни старались весь прошлый год, а рынок как уперся в отсутствие денежных покупателей весной - так и стоял до начала зимы.
Не хочется понимать очевидное - кто ж заставит?Правда - есть игроки посложнее -- http://news.[censored]/economics/102435.html Хотя и тут можно прикинуть цену "оставшихся" %% по кредиту и репу почесать
"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле. -
Senior MemberофлайнSenior Member
3190
21 год на сайте
пользователь #80283190Эгоист - это тот, кто не думает обо мне. -
# 3 марта 2008 10:29
А что, поведение риэлторов уже многие годы не говорит о заинтересованности в росте цены?
например? Только не надо говорить, что это очевидно. Почему риелторам был выгоден рост цен?
Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают -
Senior MemberофлайнSenior Member
2462
18 лет на сайте
пользователь #505702462# 3 марта 2008 10:30Liemetr:
666666, а скрытые платежи какие? еще 5-7% добавят точно.
Вы теряете ~2% на разнице курсов и 20$ ежемесячно "за обслуживание". Нетрудно посчитать, что 20 у.е. при кредите 20000 сост. 0,1% в мес или 1,2% в год
Так что приор без наколки конечно не обошолся, но его 11% кредит - ИМХО одно из выгоднейших предолжений на сегодняшинй день в РБ для "людей с улицы". Хотелось бы лучше, но я для себя лучшего не нашел
Речь конечно о кредите под поручительство а не под залог
-
Senior MemberофлайнSenior Member
813
23 года на сайте
пользователь #99813# 3 марта 2008 10:36Так, стоимость риелторских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости рассчитывается в процентном отношении от цены объекта недвижимости, указываемой в договоре купли-продажи объекта.
Def:
а вот это - теперь агенствам будут реально выгодны высокие цены
Ну народ, дали червячка все и заглотили...
Ключевая фраза "в процентном отношении от цены объекта недвижимости, указываемой в договоре купли-продажи объекта" заставит риелтеров "уговаривать" стороны ставить реальную стоимость объекта в договоре, а не муляж. МНС будет очень довольно
-
Senior MemberофлайнSenior Member
10282
23 года на сайте
пользователь #49210282# 3 марта 2008 10:41 Редактировалось Орнотьич, 1 раз.Очередная истерическая реклама на туте:
[url=http://news.[censored]/economics/103898.html]Цены на квартиры падают, цены на торговую недвижимость растут. Делайте выводы...
Хватай, пока не подорожало!
P.S. Когда прямо в заголовке пишется "Делайте выводы", это наводит на неприятные размышления об уровне культуры нашей рекламы вообще. -
# 3 марта 2008 10:44
Цены диктуют АН через прессу, сайты, и пр. инструменты. Иных инструментов на РН нет. Монополия, однако.
Выгодно ли им? А вот это не суть важно и на процесс не влияет. Также как и "хотелка" вкупе с "давалкой". Первичка первичная. Остальное вторично.
Система рулит. -
# 3 марта 2008 10:51
Ключевая фраза "в процентном отношении от цены объекта недвижимости, указываемой в договоре купли-продажи объекта" заставит риелтеров "уговаривать" стороны ставить реальную стоимость объекта в договоре, а не муляж.
а кто мешает поступать наоборот? уговаривать писать цену поменьше, а агенству платить побольше но мимо кассы?
Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают -
# 3 марта 2008 11:00
"уговаривать"
Кого? Реальная цена формируется не уговорами и не цифрой в договоре (шо за ...), а прессой - информационным полем. А уж оно формируется... Чем больше мути в этом поле, тем проще рулить? Так вы оттуда? Уж замутили, так замутили.
-
# 3 марта 2008 11:05
Ах, ну да: "Стоит корова на мосту."
Заходит корова в магазин хозтоваров: дайте мне хлеба!
Сколько?
Мне все равно, я на велосипеде.
... Логично. -
Senior MemberофлайнSenior Member
811
22 года на сайте
пользователь #2543811# 3 марта 2008 11:24Лампович:
Цены диктуют АН через прессу, сайты, и пр. инструменты. Иных инструментов на РН нет. Монополия, однако.
вы глубоко заблуждаетесь, уже давно всем известно, что любые цены диктуются из штаб-квартиры ООН в Нью Йорке
-
-
Senior MemberофлайнSenior Member
40056
17 лет на сайте
пользователь #10067440056# 3 марта 2008 11:32Лампович:
"уговаривать"
Кого? Реальная цена формируется не уговорами и не цифрой в договоре (шо за ...), а прессой - информационным полем. А уж оно формируется... Чем больше мути в этом поле, тем проще рулить? Так вы оттуда? Уж замутили, так замутили.
Извините, последние лет 25-30 считал, что реальная цена формируется в результате постоянных попыток предложения задрать цену, ограниченных возможностями (финансовыми и психологическими) покупателей. О роли конкуренции в наших реалиях промолчу. Роль прессы/риэлторов - исключительно вспомогательная - напустить тумана (или развеять его) и "обработать" клиента. Никакая пресса/риэлторы не обеспечат покупку, если у клиента нет ресурсов финансовых или психологическая устойчивость хорошая.
"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле. -
# 3 марта 2008 11:46
Или объясните иначе, почему этот РН перемалывает: продавцов, покупателей, АН, арендодателей, арендаторов, никоим образом не реагируя на сезонность, на качество объектов, не отражает пиков спроса, которые определяются, скажем так, "типовой корзиной накопления". Доходы по группам у нас в высшей степени типовые, расходы типовые. Спрос типовой - по группам. Когда цены на хрущевки-брежневки проходили по этому пику накопления и уходили на недосягаемую высоту вверх, АН, наоборот, кричали - цены на хрущевки ... падают, и это на пике платежеспособного спроса. Ни один рыночный признак на вторичке не срабатывает. Объясните почему? Ах да, стоит корова на мосту...
Но РН таки работает, причем вполне результативно, но в иной сфере.
-
# 3 марта 2008 11:50
"Никакая пресса/риэлторы не обеспечат покупку, если у клиента нет ресурсов финансовых или психологическая устойчивость хорошая."
О чем и речь. Саморегуляции у РН нет как таковой. Ну нет платежеспособного спроса, ну и леший с ним, с этим спросом. На цену, формируемую информационным полем, это никак не влияет. Так таки обозначьте схематично механизм формирования цены на конкретном примере.
Начнем вместе: открываем газету, сайт, формируем психологически устойчивое мнение...
-
Senior MemberофлайнSenior Member
40056
17 лет на сайте
пользователь #10067440056# 3 марта 2008 12:23Обновился еще один счетчик
НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЛОРУССИИ
комн цена цена за 1м2
1 ***70320 ** 2022 (–4)
2*** 96920 **1972 (–6)
3 ***132850 **1979 (–7)
4*** 162040 **1925 (0)"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле. -
Senior MemberофлайнSenior Member
811
22 года на сайте
пользователь #2543811# 3 марта 2008 12:27Лампович:
"из штаб-квартиры" Механизм изобразите схематично - поверю .
с этим вам помогут в Музее изобразительных искусств при ООН, там есть целый отдел схем и механизмов
-
# 3 марта 2008 12:39
Я уж думал угаснет такая стебная ветка. И тут появился Лампович.
Ни один рыночный признак на вторичке не срабатывает. Объясните почему? Ах да, стоит корова на мосту...
под "срабатыванием рыночного механизма" вы понимаете падение цен? Если растет - рынка нет, если падает - рынок есть? Присоединяйтесь к ответсвенной группе товарищей во главе с 9001.
Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
.