Вторичный рынок жилья. Июнь 2008 - июль 2008

Def:

Вообще смешно думать что чел будет тратить 30к баков на ремонт, а потом жить в этой хате слушая как за стенкой орет вечной пьяный прол..

где вы так все живете, что у вас за стенами вечно кто-то орет? Может это сложные галлюцианации какие-то?

Def можно полюбопытствовать в каком районе нету булдосов? Вот чтоб вообще ни одного?))

http://www.metrinfo.ru/articles/39514.html

Занимательная математикика - на что может расчитывать средний класс в Москве.

От себя добавлю - цены на квартиры в этой статье - ФУФЛО. Нет таких цен!!!!! В Москве 1к квартиры меньше 6000 нет. НЕТ. Все цены - новострой на уровне котлована или в лучшем случае со сдачей через год. А еще ремонт приплюсуйте. В Москве подороже будет чем в Минске. С расценками тут нас уже добры люди ознакомили.

Вторичка 1к среднее состояние: Москва от 6400, Подмосковье до 5км от 3500 (хрущ скорее всего), как привило от 4000, 5-30 км. от 3000

ЗЫ. 100000 рос рублей = 4200 у.е.

DmitryN:

http://www.metrinfo.ru/articles/39514.html

Занимательная математикика - на что может расчитывать средний класс в Москве.

От себя добавлю - цены на квартиры в этой статье - ФУФЛО. Нет таких цен!!!!! В Москве 1к квартиры меньше 6000 нет. НЕТ. Все цены - новострой на уровне котлована или в лучшем случае со сдачей через год. А еще ремонт приплюсуйте. В Москве подороже будет чем в Минске. С расценками тут нас уже добры люди ознакомили.

Вторичка 1к среднее состояние: Москва от 6400, Подмосковье до 5км от 3500 (хрущ скорее всего), как привило от 4000, 5-30 км. от 3000

ЗЫ. 100000 рос рублей = 4200 у.е.

И о чем это Вы, достопочтенный? Или у Вас появились свежие аргументы на тему "Минск идет следом за Москвой с запозданием в N месяцев"? Если нет - зачем поднимать новую волну флуда?

DmitryN:

audiofil:

И о чем это Вы, достопочтенный? Или у Вас появились свежие аргументы на тему "Минск идет следом за Москвой с запозданием в N месяцев"? Если нет - зачем поднимать новую волну флуда?

Достопочтенный, если не поняли - сравните уровень доходов с ценами в Москве, экстраполируйте на Минск, прикиньте сколько здесь нужно зарабатывать. Не забудьте что цены в статье липовые, а доходы вполне реальные.

Если добавить в статью реальные ценники , то - среднему классу (семье) в Москве делать нечего.

Весьма веский аргумент для понижал

Эм а каким макаром связан РН Москвы-изначально чисто спекулятивный в стране со сверхдоходами от нефти и РН МИнска где подобных сверхдоходов нет и процветание граждан от ростов цен на нефть мягко говоря мало зависит?На днях один эксперт уже Минск с Миланом сравнил-прям графики совпадают на 85%.Не пробовали связать рост цен на недвигу в Минске с урожаем наркоты в афгане или объемами выпуска цемента в китае?

krukru,

ты за себя говори а не за всех, не все хотят жить в говне.

и вместо того что б языком на форуме чесать, думают как заработать больше денег.

audiofil:

DmitryN:

........... экстраполируйте на Минск .............

Весьма веский аргумент для понижал

А на каком основании

экстраполируйте на Минск

-- объясните пжлст?

Весьма веский аргумент для понижал

Неужели?

См.. предудыщий пост.

iva_dim,

за меньшие деньги лучше не делать ремонт.

зачем платить деньги за гавно-ремонт?

к примеру, некоторые богатые хрыщи до сих пор на волгах ездят, я например купил у такого квартиру в центре 150 метров.

ремонт за 100 косарй надо меньше 1 процента, а на онлайнере вообще наверное никому не нужет.

П.с понты в другой ветке.

DmitryN:

1) Прошлой весной, т.е. больше года назад, я говорил о корреляции цен в Минске и Москве с определенным запазданием.

И цену прогнозировал на уровне 2000-2100.

2) Собственно, на этом уровне цены и встали. От своих слов не отказываюсь до сих пор.

Потому что, не смотря на вашу иронию:

3) 1. рынка НД в обоих странах нет. НЕТ. Тут и там не действуют рыночные механизмы.

4) 2. Уровень цен зависит только и ТОЛЬКО от уровня доходов населения. Все эти песни про рынок - туфта. Следовательно, никакие различия в функционировании экономик не влияют на конечную цену. Вы можете себе представить, чтобы при наличи огромного неудовлетворенного спроса на протяжении не одного десятка лет, предложение всегда было существенно ниже спроса???? Да вам даже экономист-первокурсник скажет, что это аномально. 5) Все вводимые до сих пор меры приводили только к удорожанию, и самое главное, это было изначально известно.

6) Разве увеличение доли соц. жилья приведет к падению рынка? Кто-то думает иначе? А уничтожение долевого?

7)А искуственные барьеры на вход в отрасль? ....

1) Ну и что? Вы - признанный эксперт что Вам должны верить на слово?

2) Даже если и угадали - как это подкрепляет тезис 1? Тем более, что опять втихую понятие "цены" подменяете понятием "запрашивали продавцы" (хотелкой). Они и сейчас хотят на риэлте много больше, чем (если принимать во внимание частные истории) реально им дают покупатели.

3) Глупости. Вместо щеконадувания лучше перечитайте хотя бы 1-й том "Капитала".

4) Глупости. Примеров из времен СССР -тьма, да и в любой стране есть. Аномально - да. Реально - да.

5) "Не было" - не значит "не бывает/не будет".

6) Обсуждалось. Подробно. Перечитайте.

7) Кстати о студентах-первокурсниках из п4

DmitryN:

iva_dim:

Эм а каким макаром связан РН Москвы-изначально чисто спекулятивный в стране со сверхдоходами от нефти и РН МИнска где подобных сверхдоходов нет и процветание граждан от ростов цен на нефть мягко говоря мало зависит?На днях один эксперт уже Минск с Миланом сравнил-прям графики совпадают на 85%.Не пробовали связать рост цен на недвигу в Минске с урожаем наркоты в афгане или объемами выпуска цемента в китае?

Прошлой весной, т.е. больше года назад, я говорил о корреляции цен в Минске и Москве с определенным запазданием. И цену прогнозировал на уровне 2000-2100. Собственно, на этом уровне цены и встали. От своих слов не отказываюсь до сих пор.

Потому что, не смотря на вашу иронию:

1. рынка НД в обоих странах нет. НЕТ. Тут и там не действуют рыночные механизмы.

2. Уровень цен зависит только и ТОЛЬКО от уровня доходов населения. Все эти песни про рынок - туфта. Следовательно, никакие различия в функционировании экономик не влияют на конечную цену. Вы можете себе представить, чтобы при наличи огромного неудовлетворенного спроса на протяжении не одного десятка лет, предложение всегда было существенно ниже спроса???? Да вам даже экономист-первокурсник скажет, что это аномально. Все вводимые до сих пор меры приводили только к удорожанию, и самое главное, это было изначально известно. Разве увеличение доли соц. жилья приведет к падению рынка? Кто-то думает иначе? А уничтожение долевого? А искуственные барьеры на вход в отрасль? ....

Первое противоречие-почему рынок в москве судя по риэлторской братии растет а в минске падает? При этом падения и коррекции цен в москве не было а в минске все риэлторы это признали как свершившийся факт.

Второе-рыночные механизмы действуют всегда и везде просто растянуто воздействие по времени и по степени воздействия внешних факторов.в москве число инвестиционных квартир оценивается в 10% от общей численности.Надо ли говорить что у нас меньше?

Третье-огромный неудовлетворенный спрос на протяжении не одного десятка лет-сферический конь в вакууме.Я приводил пример 99-2000 года-предложений валом покупателей раз два и обчелся.Не используйте термины в которых вы не совсем разбираетесь.Кстати объясните наличии большого количества квартир в базе риэлта хотя бы на сегодняшний момент отложенным спросом.Или наличие новостроек больших площадей по 1400-1500 баксов за квадрат если у вас отложенный спрос так сказать на рынке присутствует.

Четвертое-к падению цен приводит увеличение предложения а оно увеличивается в связи с ростом объемов возводимого жилья.Долевое возродили как я понимаю строительную отрасль расширяют сроки согласований будут уменьшать а очередь чистить-там кстати говоря некоторые по нескольку раз учтены это к слову про огромный отложенный спрос.

пятое-уровень цен зависит не только от доходов но и от расходов в том числе а также еще от кучи разных факторов типа расположения инфраструктуры и т.д и т.п.Вы еще сравните условия функционирования бизнеса в рф и рб.