Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

krukru:

Цитата: Цитата:

Эт точно - под шум "удовлетворим icon_biggrin.gif всех очередников в три года" в этой очереди (полукоммерческого по спискам исполкомов) продадут места куче посвященных

Ну, смешного тут мало. А насчёт очереди уже не раз люди говорили, что ставят свояков во всю ивановскую. Конечно, "сам бог" велел перепродать, если тебе досталось по 500, а рыночная цена 1500. Убирать надо эту очередь к ***ням, уже сколько раз говорили. Бедным - непродаваемое социальное жильё, и точка.

Давайте не превращать форум в госдуму, это там должны решить, убирать очередь или нет. Вы можете сколько угодно писать в духе, "убрали БЫ очередь", но от этого она не исчезнет. А сейчас нужно смотреть правде в глаза и объективно решить, очередь - это фактор падения или повышения цен?

Вот тут пишут у людей денег нет. Но если предположить, что некие прихлебатели в очередь впихиваются за взятки и потом продают на 1к/метр дороже, отсюда вам и деньги "у людей".

Опять же я не понимаю, зачем такие деньжищи государству дарить шайке проходимцев?

Если в доме есть хозяин, то незримо от масс, по серой схеме все по идее должно происходить так:

1) подминается под себя строительство,

2) строится по 500$, и менее и продается за 1,5-2к и более.

3) если не берут по этой цене, вводится ипотека

4) навар - в казну. Из этого навара кормить строителей, обновлять технику итп.

Я не понимаю, зачем госструктурам прихлебатели, если навар можно собирать в кассу. Если у нас 2 копейки отбирают

у АН, будут ли делить миллиарды с непонятными виртуальными прихлебателями из очередей? Подумайте сами.

А чиновник не государство и кушать ему хочется не только на одну зарплатку

вот он и есть та "касса" куда нужно заплатить за место в очереди

Ипотеку логичнее начинать с низкого старта, который сейчас и готовится.

для ипотеки будут выбирать правильный момент, психологически - подготовят людей к ценнику 2к и выше, и юридически - будут готовить законодательную почву.

Имхо зарабатывают не на ценах а НА РАЗНИЦЕ: купил по 500 продал по 1000 = купил по 2000 продал по 2500

Вы можете объяснить зачем брать высокие начальные планки типа "психологически - подготовят людей к ценнику 2к и выше"? Даже если предположить что как то они это сделают потом даже им удастсям догнать цены до 3000 - зарабатывается 1000 на метре. Но ведь гораздо проще уронить метр до 1000 а потом снова поднять до 2000 - зарабатывается та же 1000! но уже без какого либо напряга Да и контингент намного шире в этом случае

a.mihalych:

Даже если предположить что как то они это сделают потом даже им удастсям догнать цены до 3000 - зарабатывается 1000 на метре. Но ведь гораздо проще уронить метр до 1000 а потом снова поднять до 2000 - зарабатывается та же 1000!

Причём в первом случае прибыль 50% в другом - 100%

Абсолютно верно!

Если же начинать с 2000 то для получения такой же прибыли нужно гнать ценник до 4000! Что абсолютно нереально в ближайшие годы

Так что теория о $2000 за метр в качестве стартовой не выдерживает никакой критики. Имхо krukru вы не считаясь с логикой просто пытаетесь притянуть за уши вашу личную ситуацию с покупкой. Поверьте никто не смеётся над тем что вы купили квартиру на пике цен - зато вы решили свою жилищную проблему. Точно так же многие пролетели не купив квартиру когда цены были минимальны. Вопрос в том зачем сейчас отрицать очевидное?

audiofil:

Если эта http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=711241&start=640 история будет развиваться как оно пока идет, то в свете отмены страхования рисков инвесторов долевке может вообще наступить.

В итоге вторичка получит пучок новых покупателей (смогут ли они двинуть цены на нестарое вверх?)

Имхо "двинуть цены на нестарое вверх" теперь может только ипотека + пониженная ставка рефинансирования. Ни одного ни второго пока не наблюдаем

www3:

Я в начале прошлого года продал 1 ком квартиру и особого хапуна не наблюдал!

Если не секрет а что вы хотели увидеть? Как покупатели ползают у ваших ног и разбрасываясь пачками зелени умоляют продать квартиру?

Опять же я не понимаю, зачем такие деньжищи государству дарить шайке проходимцев?

раз государство дарит - значит государству выгодно именно так. Это же очевидно + простой смертный таким "проходимцем" стать нем может

www3:

ну вы конечно загнули!Но здесь столько раз читал -типа вот был хапун!А чем он определяется ?

Имхо это чисто психологическое состояние рынка - когда за год цена метра удваивается а количество сделок не только не падает а наоборот возрастает!

krukru, йа по 1.5 сейчас с радостью без ипотеки возьму нормальное жилье. пакажите хде брать?

krukru:

начинать ипотеку нужно с низкого старта, например, 1.5. Далее ипотека догонит ценник примерно до 2500 (по моим прикидкам) - вот вам разница. Суть же ипотеки в том, чтобы искусственно вновь сделать инвестиции в недвижимость если не прибыльными так многообещающими

Мысли хорошие, но вот цифры...... По-моему, 1500 -это уровень, до которого не доходила цена на последних аукционах? Непонятно, почему Вы ее называете низкой. Полтора года назад не казалась низкой цена 1000 долл. Что - с тех пор покупатели зело обогатились?

По поводу - куда потащит цену ипотека? Знаете, Ваши выкладки, экономические познания и логика осмысления экономич.процессов не позволяют мне принять 2500 на веру. Если можете - обоснуйте, пожалуйста, логикой и расчеами (ну, то, что Вы называете своими прикидками).... А до того - в моем понимании это цифры с потолка

А насчет *** сделать инвестиции в недвижимость если не прибыльными так многообещающими *** - очень качественная шутка!! Вы часто ТАААКИЕ отжиги выдаете! Что еще могут обещать инвестиции инвесторам (не покупающим для себя) кроме прибыли??

1.Мысли хорошие, но вот цифры...... По-моему, 1500 -это уровень, до которого не доходила цена на последних аукционах? Непонятно, почему Вы ее называете низкой. Полтора года назад не казалась низкой цена 1000 долл. Что - с тех пор покупатели зело обогатились?

2.По поводу - куда потащит цену ипотека? Знаете, Ваши выкладки, экономические познания и логика осмысления экономич.процессов не позволяют мне принять 2500 на веру. Если можете - обоснуйте, пожалуйста, логикой и расчеами (ну, то, что Вы называете своими прикидками).... А до того - в моем понимании это цифры с потолка

3.А насчет *** сделать инвестиции в недвижимость если не прибыльными так многообещающими *** - очень качественная шутка!! Вы часто ТАААКИЕ отжиги выдаете! Что еще могут обещать инвестиции инвесторам (не покупающим для себя) кроме прибыли??

1. 1000 - слишком мало, поскольку мы уже наблюдали 2000. Хотелка чисто психологически так сильно просесеть не сможет ниже 1,5к.

2. Варианты почему 2500: (будете ржать) - круглая цифра Вообще, цифра взята из примерного решения пропорции

2000/179=НовыйЦенник/239. Там даже получается, что 2500 - это минимум.

Еще раз повторю, если экономикой управляют законы, а законами - люди, то к чему выкладки? Как люди управляющие законами решат, так и будет. А если выкладки не совпадут - выкладкам помогут.

3. Инвестиционные вложения не факт что будут прибыльными, важно чтобы среднему среднему белорусу думалось, что единственный способ вложения бабла- недвижимость. Ипотекарям всегдя важно чтобы покупатель нес бабло - и не думал