Вторичный рынок жилья. Июль 2008 - август 2008

Уно

не заметил что забанили, и правильно сделали.

Def

не ерничайте, многим кто сдесь постит, квартиру покупать нужно, по опыту знаю что значит покупать когда цена растет.....

не ерничайте, многим кто сдесь постит, квартиру покупать нужно, по опыту знаю что значит покупать когда цена растет.....

Помоему большенство из тех кто тут сидит и хотел купить - купили.

KEY, Def,

большое спасибо

следующий вопрос:

продажа квартиры идет гражданином РФ, чтоб ему меньше платить в налоговой, то в договоре указывается меньшая сумма,

есть ли в этом какой риск для покупателя?

marffa:

он в течении полугода передумает, и вернет квартиру через суд,

а покупателю вернет ту сумму, которая в договоре, т.е. меньше чем должен.

Это с какого перепугу?

На основании каких НПА такой вывод?

То, что в договоре фигурирует меньшая сумма, риск однозначно на стороне покупателя. Если вскроются обстоятельства, по которым договор купли-продажи будет расторгнут. Типа бывший хозяин недееспособен.

Но!

В моём случае квартиру продавал человек злоупотребляющий, но дееспособный по закону.

Агентство расстаралось и на экспертизу в день подписания, и на справку от психиатра и нарколога, и на чего-то ещё.

marffa:

Culture Flash:

следующий вопрос:

продажа квартиры идет гражданином РФ, чтоб ему меньше платить в налоговой, то в договоре указывается меньшая сумма,

есть ли в этом какой риск для покупателя?

он в течении полугода передумает, и вернет квартиру через суд,

а покупателю вернет ту сумму, которая в договоре, т.е. меньше чем должен.

передумает - что то о таком не слышал. Просто передумать недостаточно, нужно что бы сделка была проведена с нарушениями(нарушены были чьи либо права), тогда суд может признать ее ничтожной, иначе продавец пусть хотьземлю есть - ничего он через суд не добьется

KEY,

http://www.potrebitel.by/13682.html

marffa:

например потом может обнаружиться, что у продавца в момент подписания сделки было нервное расстройство, и справка естественно будет иметься, и сделку признают недействительной.

или он вообще заявит что вы его обманным путем вынудили продать квартиру дешевле рыночной стоимости (и справку о стоимости квартиры тоже предоставит) - суд же будет руководствоваться ценой указанной в договоре.

в общем вариантов может быть масса.

когда речь идет о таких суммах, надо быть предельно осторожным

В принципе - это притянутые за уши аргументы. В договре ( надо дома глянуть) есть фраза, в которой ноариус подтверждает доброе здравие и нормальный рассудок. На основании чего-то - 100%. И если возникнет справочка, то в суде возникнет вопрос - а как это Вы хладнокровно подписывали договор в нотариусе, имея в кармане справку от Рача о том, что спокойным не могли быть по определению....)))) Дохлое, имхо, дело...

Но тем не менее - тогда привлекать агентство. В моём случае своих 2k они заработали честно. И я и супруга это отметили однозначно.

Далее.

За четыре месяца проживания в квартире произведён капитальный ремонт стоимостью гораздо выше 10k.

И как будем считать стоимость квартиры?

KEY:

В принципе - это притянутые за уши аргументы. В договре ( надо дома глянуть) есть фраза, в которой ноариус подтверждает доброе здравие и нормальный рассудок. На основании чего-то - 100%. И если возникнет справочка, то в суде возникнет вопрос - а как это Вы хладнокровно подписывали договор в нотариусе, имея в кармане справку от Рача о том, что спокойным не могли быть по определению....)))) Дохлое, имхо, дело...

Но тем не менее - тогда привлекать агентство. В моём случае своих 2k они заработали честно. И я и супруга это отметили однозначно.

я не собираюсь спорить с вами по поводу аргументов.))

человек спросил, я привела возможные примера развития ситуации. дальше пусть сам решает.

насколько я знаю, агенства не страхую сделку (раньше по крайней мере). т.е. сделку признавали недействительной, то сумму за квартиру они не возвращали, вернуть можно было только сумму за услуги агенства.

личное мое мнение - денег своих они в этом плане не отрабатывают. платить 2-3к за просто подбор вариантов и проверку документов, без страховки сделки - слишком много. в своё время, когда я покупала квартиру, то все эти операции (по проверке документов) благополучно проделала сама. а сейчас так вообще, инет в помощь, легко можно узнать что где и как.

Ну что подкину вам еще дровишек в топку для размышлений.Итак в свежем номере Белгазеты очередная реклама Зеленого Бора.Но..Теперь доп инфа.Итак буду приводить фразы(оригинал в газете или на сайте через пару дней )

Девелоперская компания "ДАМААН" запроектировала здесь целый квартал из 15 многоквартирных домов.

ДАМААН запланировал повышение цены 1 кв м в третьем доме Зеленого Бора на 20-30$ т.е около 2 %.318 квартирный жилой дом скоро будет сдан в эксплуатацию а реализация квартир начнется в сентябре.

Сучетом планов по дальнейшему строительству жилых домов и необходимых объектов инфраструктуры мы полагаем что рыночная стоимость квартир в Зеленом бору будет расти и в дальнейшем.И те кто решил купить квартиру сейчас окажутся в выйгрыше(мнение директора компании застройщика).

Очень интересно услышать мнение сторонников роста цены.Скажем так после прочтения данного рекламного по сути опуса мое мнение относительно того что падение цен продолжится после легкой дури только укрепилось))

iva_dim, у них и так цены почти минские и продать никак не могут, а еще поднять хочется ))