Вторичный рынок жилья. Июнь 2008 - июль 2008

explosion:

Respect всем участникам ветки. Читаю вас уже чуть больше года но писал мало, не было времени. Завидую тем, кому работа позволяет так много тут постить Хочу поделиться своими соображениями. Если открыть график риэлта за период 3 года то можно увидеть интересную вещь:

2005 год, август, цена 1к кв кв метра = ~1000 $

2006 год, август, цена 1к кв кв метра = ~1200 $

2007 год, август ...................................................

2008 год, август, цена 1к кв кв метра = ~1900 $

Если бы ве это время был просто стабильный рост цен на 20% в год, у нас по годам были бы такие цифры:

2005 1000$

2006 1000 *1.2 = 1200 $

2007 1200 *1.2 = 1440 $

2008 1440 *1.2 = 1728 $

Эти 20% в год практически равны инфляции доллара. Итого мы сейчас имеем практически то, что имелибы еслибы небыло никаких хапунов, хапун 2007 года уже компенсировался годовым застоем/падением на рынке, следовательно ожидать падения и дальше было бы слишком оптимистично:

2009 1728 * 1.2 = 2074 $

По поводу аренды: за однушку сейчас хотят 300$..... Если нормально зарабатываешь и выплачивая такую аренду можешь копить на квартиру, то простой расчет показывает что если взять кредит под 14% на 30 000$ и сумеешь выплатить его за 3 года, ТО: за 3 года по процентам накапает 6400$ (для расчета брал равномерные выплаты 850$ в месяц + проценты). Если раскинуть эти проценты на месяцы: 6400/36 = 178$ в месяц. Такой арендной платы в минске уже нет... а беря кредит вы ее себе "дарите" стабильно аж на три года Конечно для этого надо иметь своих денег хотябы 30 000 $

Все это мое имхо, поправте если сильно в чемто не прав

Нифига себе инфляция доллара.В штатах о таком и слыхать не слыхивали.Не подменяйте понятия -инфляцию самого доллара и инфляцию бакса через белорусский рубль.Вы свои циферки пересчитайте хотя бы через 5% годовых-даже эта цифра считается крайне высокой в странах ЕС.

iva_dim

explosion:

Нифига себе инфляция доллара.В штатах о таком и слыхать не слыхивали.Не подменяйте понятия -инфляцию самого доллара и инфляцию бакса через белорусский рубль.Вы свои циферки пересчитайте хотя бы через 5% годовых-даже эта цифра считается крайне высокой в странах ЕС.

Вот этак картинка, взята отсюда : http://www.forexrate.co.uk/charts/usdeur.php

Если считать евро за эталон, то начиная с августа 2005 года по текущий день, доллар "похудел" на ~ 36%

Esdec:

explosion, а если те же расчеты провести в евро, раз уж вы берете его за эталон? Вы просто описали некий частный случай при расчете в долларах.

Просто цены на недвижимость в долларах и он пока за ориентир берется, да и зарплату в евро мало кто в беларуси получает

В украинском сайте realt.ua когда был рост цен, новости через одну шли в стиле "налетай, торопись, покупай.. живопИсь", сейчас все новости в стиле "декоративное освещение дачного участка", "оформление поколодников".

Неплохая рентабельность в 310%, представляю как не хочется, чтобы она снижалась.

Liemetr:

_Экономист_, А Еврики не обесцениваются?

Играть с бумажками и банками может позволить себе человек уже имеющий жилье. Как по мне, так вопрос сводится к балансу между собственными накоплениями и кредитом, позволяющим жить нормально и не дрожать, что могут уволить или заболеешь.

Конечно, обесцениваются. Только за счёт падения доллара еврик вроде как дорожает. Однако подобная инфляция - не повод сдуру влезать в кредит, который, возможно, не так уж легко будет выплатить.

А насчёт игр - разве стоит человеку, не имеющему жилья, подыгрывать спекулянтам на РН, покупая у них квартиру с дикой наценкой? Уж лучше бумажки, ИМХО

explosion,

Вариант того, что все покупатели сговорятся и перестанут покупать на зло спекулям, к сожалению исключен

Зато не исключён вариант, когда возможности покупки квартиры, пусть и в кредит, но без принесения в жертву качества жизни, останутся у очень ограниченной прослойки населения, которая как раз уже располагает этими самыми квартирами

Вы правда серьёзно верите, что сколько ценник не задирай, столько люди и покупать будут? Почему бы тогда не продавать квартиры по 10000$/м2? Мне почему-то кажется, что в таком случае вообще ни одной сделки в месяц не будет проходить. А это значит, что разумная сумма сделки диктуется именно покупателями (точнее, их финансовыми возможностями), а не продавцами. Значит, момент, когда деньги у покупателей банально закончатся, неизбежен

Конечно, кто-то успел со времени хапуна что-то подкопить, кто-то наконец нашёл удовлетворяющий его вариант - именно такие люди потихоньку покупают квартиры сейчас, раскручивая при этом цепочки, - вот вам и вся нынешняя активность на РН.

Для того, чтобы действительно наметился рост цен, нужно стабильное увеличение покупательской способности населения, рост реальных доходов. Однако ни то, ни другое нам пока не грозит Так что не волнуйтесь - чем меньше будете дёргаться, тем лучше будет всем, и Вам в том числе

Loren:

Loren:

Loren:

Loren:

Обновился альтернативный график (http://min.m-by.com/#)

Максимум по однушкам в Минске был 25 марта - 1883 квартиры (сегодня - 1573) - падение на 16,5%

Максимум по двушкам в Минске был 11 апреля - 2408 квартиры (сегодня - 2051) - падение на 14,8%

Максимум по трёшкам в Минске был 21 апреля - 2033 квартиры (сегодня - 1870) - падение на 8,0%

Максимум по однушкам в Минске был 25 марта - 1883 квартиры (сегодня - 1521) - падение на 19,2%

Максимум по двушкам в Минске был 11 апреля - 2408 квартиры (сегодня - 1947) - падение на 19,1%

Максимум по трёшкам в Минске был 21 апреля - 2033 квартиры (сегодня - 1788) - падение на 12,1%

Максимум по четырёшкам в Минске был 30 апреля - 497 квартир (сегодня - 448) - падение на 9,9%

Максимум по однушкам в Минске был 25 марта - 1883 квартиры (сегодня - 1493) - падение на 20,7%

Максимум по двушкам в Минске был 11 апреля - 2408 квартиры (сегодня - 1873) - падение на 22,2%

Максимум по трёшкам в Минске был 21 апреля - 2033 квартиры (сегодня - 1816) - падение на 10,7%

Максимум по четырёшкам в Минске был 30 апреля - 497 квартир (сегодня - 467) - падение на 6,1%.

Максимум по однушкам в Минске был 25 марта - 1883 квартиры (сегодня - 1436) - падение на 23,74%

Максимум по двушкам в Минске был 11 апреля - 2408 квартиры (сегодня - 1791) - падение на 25,62%

Максимум по трёшкам в Минске был 21 апреля - 2033 квартиры (сегодня - 1716) - падение на 15,59%

Максимум по четырёшкам в Минске был 30 апреля - 497 квартир (сегодня - 466) - падение на 6,24%

Максимум по однушкам в Минске был 25 марта - 1883 квартиры (сегодня - 1384) - падение на 26,50%

Максимум по двушкам в Минске был 11 апреля - 2408 квартиры (сегодня - 1773) - падение на 26,37%

Максимум по трёшкам в Минске был 21 апреля - 2033 квартиры (сегодня - 1689) - падение на 16,92%

Максимум по четырёшкам в Минске был 30 апреля - 497 квартир (сегодня - 440) - падение на 11,47%

Максимум по однушкам в Минске был 25 марта - 1883 квартиры (сегодня - 1334) - падение на 29,19%

Максимум по двушкам в Минске был 11 апреля - 2408 квартиры (сегодня - 1816) - падение на 24,59%

Максимум по трёшкам в Минске был 21 апреля - 2033 квартиры (сегодня - 1709) - падение на 15,94%

Максимум по четырёшкам в Минске был 30 апреля - 497 квартир (сегодня - 438) - падение на 11,87%

Кста, пресловутый Зелёный Бор начали вовсю рекламировать уже и по ТВ - что, конечно, свидетельствует о прекрасных продажах (но цену не снижают - $1550).

Да они как то проболтались что по этому объекту народ в основном брал в кредит(процентов 70 так квартир продали).Вообще заряжать подобный ценник и тем более не в городе -это верх наглости.Видить рентабельность зашкаливает коль даже до телеящика добрались.

Идет втемную борьба выдержек - кто дрогнет

ИМХО, скорее идёт тщательное прощупывание возможностей покупателей (что в общем-то логично и является в наших условиях единственным способом удовлетворения потребностей и продавца, и покупателя).

у меня знакомая семейная пара живет в 3к матери жены, считают снимать неразумным расточительством, копят деньги на свою. В съемных как правило живут те, которым просто нет места у родителей.

совершенно неправильный тезис. отдельно как правило живут те, у кого ОТДЕЛЬНАЯ (читай - самостоятельная) семья. а не тем, кому места в родительской квартире не нашлось - нам, например, нашлось.