Вторичный рынок жилья. Июнь 2008 - июль 2008

Господа увы но мое доверие к риэлту подорвано напрочь.Итак.решил я попробовать посчитать что получается с квадратным метром по их базе квартир.Ни разу моя цифра с тем что у них идет по районам не совпала.По дублям.Особо отличается Пакодан-что ни хата то дубль.Количество дублей по отдельным районам

Заводской-3 дубля из 33 квартир(смотрелись 4х комнатные)

Партизанский-3 дубля из 19 квартир.

Центральный -3 из 44

Советский-12 из 74

Фрунзензенский было лень считать но что больше 10 -однозначно.

Резюмирую-вообще непонятно как они считают и за какой период.Статистика по районам напрочь кривая.К примеру в Партизанском в текущем режиме у них цифры есть Только по Пулихова и захарова хотя по этой выборке квартир 11 из 19 (всего по партизанскому).Продажа комнат у них вполне рядом соседствует с квартирами.Кстати говоря через сутки после попадания моих хат их таки убрали из статистики но идиотские варианты там по прежнему присутствуют.Что позволяет сделать вывод что админы риэлта начинают дергаться только в крайних случаях.Вот такая вот петрушка.

вот арендодатели достали, им надо доказывать (начиная с интервью по телефону) какой ты хороший.

Совершенно правильно. Ибо арендодатели слишком хорошо знают на своей шкуре последствия сдачи студентам, "молодым семьям" без свидетельства о браке и хачам.

Поймите, $ стремительно падает, и это 1 из факторов роста аренды тоже; и со временем бакс рухнет очень сильно.

Пардон, это Вам сам бакс сказал?

9001:

Господа увы но мое доверие к риэлту подорвано напрочь.

А мне хватило ума с самого начала догадаться, что с риелтом не может быть всё чисто по определению.

Одно дело догадки другое -с цифрами наперевес.Просто количество косяков в их базе заставляет задаться вопросом-а смысл в подобной базе если она вообще непятно как считается.

Respect всем участникам ветки. Читаю вас уже чуть больше года но писал мало, не было времени. Завидую тем, кому работа позволяет так много тут постить Хочу поделиться своими соображениями. Если открыть график риэлта за период 3 года то можно увидеть интересную вещь:

2005 год, август, цена 1к кв кв метра = ~1000 $

2006 год, август, цена 1к кв кв метра = ~1200 $

2007 год, август ...................................................

2008 год, август, цена 1к кв кв метра = ~1900 $

Если бы ве это время был просто стабильный рост цен на 20% в год, у нас по годам были бы такие цифры:

2005 1000$

2006 1000 *1.2 = 1200 $

2007 1200 *1.2 = 1440 $

2008 1440 *1.2 = 1728 $

Эти 20% в год практически равны инфляции доллара. Итого мы сейчас имеем практически то, что имелибы еслибы небыло никаких хапунов, хапун 2007 года уже компенсировался годовым застоем/падением на рынке, следовательно ожидать падения и дальше было бы слишком оптимистично:

2009 1728 * 1.2 = 2074 $

По поводу аренды: за однушку сейчас хотят 300$..... Если нормально зарабатываешь и выплачивая такую аренду можешь копить на квартиру, то простой расчет показывает что если взять кредит под 14% на 30 000$ и сумеешь выплатить его за 3 года, ТО: за 3 года по процентам накапает 6400$ (для расчета брал равномерные выплаты 850$ в месяц + проценты). Если раскинуть эти проценты на месяцы: 6400/36 = 178$ в месяц. Такой арендной платы в минске уже нет... а беря кредит вы ее себе "дарите" стабильно аж на три года Конечно для этого надо иметь своих денег хотябы 30 000 $

Все это мое имхо, поправте если сильно в чемто не прав

explosion:

По поводу аренды: за однушку сейчас хотят 300$..... Если нормально зарабатываешь и выплачивая такую аренду можешь копить на квартиру, то простой расчет показывает что если взять кредит под 14% на 30 000$ и сумеешь выплатить его за 3 года, ТО: за 3 года по процентам накапает 6400$ (для расчета брал равномерные выплаты 850$ в месяц + проценты). Если раскинуть эти проценты на месяцы: 6400/36 = 178$ в месяц. Такой арендной платы в минске уже нет... а беря кредит вы ее себе "дарите" стабильно аж на три года Конечно для этого надо иметь своих денег хотябы 30 000 $

Все это мое имхо, поправте если сильно в чемто не прав

Вы не совсем верно посчитали. Процент от депозита не обязательно должен полностью погашать арендную плату, для того, чтобы аренда была выгоднее. Попробуйте посмотреть на описанную Вами ситуацию под следующим углом: на депозите 30000, которые дают 178$ в месяц. Вы платите за аренду 300. Итого, 178$ идёт от банка, а оставшиеся 122$ - непосредственно из Вашего кармана (и относительно этого самого кармана Вы арендуете квартиру именно за 122$!!!)

В случае покупки Вы теряете свои 30000 и получаете такую же сумму в качестве кредита. Говорите, что выплатите её за 3 года, но на самом деле на эту сумму можно было бы арендовать квартиру ещё 30000/122 = 246 месяцев = 20,5 лет, и при этом у Вас всё время под рукой были бы Ваши кровные 30000$!!!

explosion, как Вы думаете, у всех зарплата поднимается на 20% в год? Идите и попросите поднять вам зарплату на эту цифру, обосновывая это инфляцией доллара. Очень интересно послушать что Вам скажут в ответ.

explosion, почему именно 30к кредита, а не 60 или 90, например

gorr:

explosion, почему именно 30к кредита, а не 60 или 90, например

Да очень просто: зарплата "белая" не позволяет взять столько

explosion:

Ваши формулы конечно - сила, но в сферическом вакууме и идеальных условиях. У нас нет этих условий и поэтому ньюансы реальности сводят все формулы на нет.... Было бы интерессно узнать что я смогу купить на 30К$ через ваши расчетные 20 лет - это первый ньюанс, далее: в нашем стабильном государстве доверить банку даже 20К$ без риска их потерять не получается, об этом уже писали тут и достаточно много. Ждать от цен на недвижимость стабильности тоже не получается тем более в промежутке 20 лет.

Сферический вакуум был бы, если бы я предлагал Вам покупать квартиру через 20 лет. Я говорю, что именно сейчас это невыгодно

Вы утверждаете, что через 20 лет доллар может обесцениться? - Переводите деньги в евро - в чём проблема? Распределите вклады по разным банкам - здесь уже не раз об этом говорили

Впрочем, я лишь предпочитаю заполнять пробелы в знаниях экономических законов и процессов, так как меня достали прогнозы риэлторов, сделанные, видимо, с помощью гадания на кофейной гуще

Как поступать Вам - решайте сами. Более того, я уверен, что кто бы что бы тут ни писал, всё равно большинство будет поступать, как считает нужным