Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

AntonVict:

Почему продавец "должен"?

Потому что у него нет другого выбора.

Вечерние цифирьки с риэлта по объему

*****Минск************ Найдено 8213 из 9416

утром ***Минск---- Найдено 8069 из 9266***03/04/08

AntonVict:

1. Это всё понятно. Просто некоторые пишут в том ключе, что с 1 апреля государство ОБЯЗАЛО платить именно продавца. А я считаю, что ничего не изменилось. Продавцы по прежнему будут "вбивать" оформление в стоимость и платить всё равно будет покупатель.

Ну естественно деньги покупателя, просто:

до 01.04 цена в агентстве = хотелка продавца(зафиксирована в экслюзивн.договоре)+агентские(где по отдельному договору пару копеек, остальное вчерную)

а с 01.04 цена в агентсве = хотелка продавца + фикс.% (зафиксировано в экслюзивн.договоре)

Цена и для покупателя и для продавца фактически и не меняется, но в черную ее уже не проведешь, так как % жестко привязан к договору продажи квартиры, а не выделен в какой то там отдельный договор информ.услуг

AntonVict, а вот собственно и сами дополнения:

О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь

http://www.nest.by/content/thry/?id=435

дополнить пункт частью второй следующего содержания:

«Договор на оказание риэлтерских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости должен содержать условие оплаты риэлтерских услуг в процентном отношении от стоимости объекта недвижимости с включением в такую оплату затрат по риэлтерским услугам, указанным в абзацах втором–шестом подпункта 1.3 пункта 1 Указа, утверждающего настоящие Правила. Оплата этих риэлтерских услуг осуществляется продавцом объекта недвижимости в соответствии с договором на оказание риэлтерских услуг.»;

Так что нет уже никаких "вынужден" или "по желанию" а именно ОБЯЗАН!

За первый квартал количество сделок с недвижимостью уменьшилось в два-три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года

http://news.[censored]/economics/106490.html

Минюст лишил лицензии четыре риелторские фирмы

http://news.[censored]/economics/106503.html

По его словам, лицензии аннулированы "за совершение грубых нарушений".

Замминистра подчеркнул, что лицензия может быть аннулирована при наличии трех и более нарушений законодательства и установленных требований в течение 12 месяцев подряд. Он отметил, что на этом же основании лишиться лицензий могут еще 10 риелторских организаций.

http://news.[censored]/economics/106463.html

Граждане звонят в Минюст и рассказывают, что агенты обвиняют министерство юстиции в увеличении стоимости услуг риелторов в связи с новым порядком оплаты. Предлагают расторгнуть договор и оплатить услуги значительно дешевле не оформляя сделку через риелторские организации. Такие факты будут жестко пресекаться, а при проверках особое внимание будет обращено на количество расторгнутых договоров", - сказал А. Билейчик

Похоже АН скоро будут вымирать пачками, одни от отсутствия доходов, вторые от проверок...

Какие шаги им нужно предпринять чтобы максимально скинуть цены? Что из этого мы уже можем наблюдать?

Эти злодеи постоянно выставляют на продажу квартиры которые никто не покупает!

Один момент-квартиры не засолишь,и даже после этого деньги у людей на покупку квартиры не появятся!

мое личное мнение,что критический уровень был пройден в прошлом году,и теперь стало ясно что такого количества денег у народа нет,чтобы покупать квартиры по таким ценами.Откройте глаза и посмотрите вокруг как люди живут.

www3:

Один момент-квартиры не засолишь,и даже после этого деньги у людей на покупку квартиры не появятся!

мое личное мнение,что критический уровень был пройден в прошлом году,и теперь стало ясно что такого количества денег у народа нет,чтобы покупать квартиры по таким ценами.Откройте глаза и посмотрите вокруг как люди живут.

А что такого случилось в 2006-2007 когда был хапун и сметалась любая квартира по цене в 2! раза выше? Откуда у людей "вдруг" появились такие деньги? Беларусы нашли залежи алмазов?

Имхо деньги и сейчас есть и в будущем будут - тут чистая психология как их вытрясти. Создать такие условия чтобы больше некуда было вкладывать кроме недвижимости, а потом и на рынке недвижимости создать нужные условия. Вообщем как на охоте дичь загоняют.

Кстати не удивлюсь если недвигу опустят как раз до принятия закона об ипотеке - чтобы следующий хапун за счёт ипотечников сделать.

www3:

Один момент-квартиры не засолишь,и даже после этого деньги у людей на покупку квартиры не появятся!

мое личное мнение,что критический уровень был пройден в прошлом году,и теперь стало ясно что такого количества денег у народа нет,чтобы покупать квартиры по таким ценами.Откройте глаза и посмотрите вокруг как люди живут.

Мы ("понижалы" здесь уже сто раз об этом говорили и за это неизменно высмеивались повышалами, которые, очевидно, все живут в Дроздах и воображают, что хитрые лохи просто держат деньги под подушкой. Мысль о том, что денег у людей покупать по таким ценам просто Н Е Т, им и в голову не придёт.