Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

Def:

действительно, зачем? это может нарушить ваше необычное представление о окружающей действительности и привести к шоку. продолжайте смотреть на мир через призму краисивых графиков. И старайтесь поменьше выходить на улицу

Нет, просто люди, дававшие объвления, ясно и в массе написали -"чистая продажа". Значит, как минимум, у "веткожителей" исчезло право (навсегда или на время - :-?) характеризовать наш рынок как на 95-90% "меновый". Из нас двоих по-моему я более стремлюсь воспринимать мир в его изменчивости.

lifestyler:

Во всем мире схема работает и у нас заработает.***********Выводы сами делайте.

Кто спорит - заработает и у нас. Но не раньше, чем инфляцию укротим и зарабатывать больше станем. До тех пор - жестокое кидалово. Вывод прост - не попасть в статистику выселенных за долги - очень важно!

gorr:

Введение ипотеки (а её введут рано или поздно) так или иначе вызовет рост цен на недвижку, причем резкий:znaika:, с весьма возможным последующим откатом. Полно народу, мечтающего обзавестись собственным жильём и неимеющего такой возможности из-за кредитной политики банков, нежелающих брать в залог жилую недвижимость, в свою очередь , обусловленную действующим законодательством.

И опять чистые аксиомы - ипотека вызовет рост и точка!

lifestyler:

Причин много. И решений тоже много. В России начинали с таких-же процентов, а сейчас есть предложения взять ипотеку на новостройку за 8% годовых. По моему основная причина - отсутствие закона который бы защищал заемщика.

1) Вы ничего не путаете - ЗАЕМЩИК незащищен при нынешней "прошивке" ипотеки ? Т.е. если заемщик тупо не платит и другого имущества, кроме ребенка 3 лет у него нету - то у банка все , а незащищен должник?

2) Плз, ссылку про 8%

И пару решений, плз, как при инфляции 20% выдавать кредит под 5-8% и поподробнее об источниках ресурсов.

lifestyler:

Вопрос к сторонникам. Интересно каким образом?

Для покуки жилья будут активно использоваться деньги банков. В развитых странах 90 процентов сделок происходит с привлечением ипотечных кредитов. Т.е. там, на РН 60-70 процентов денег банков, а у нас 95-98% личных денег. Получается прямая пропорция, больше денег на РН - выше цены.

Но будет это не завтра и не через год. И сначала примут закон защищающий банки, т.е. позволяющий им отбирать недвижимость у неплатильщиков.

По моему мнению, это приведет к тому, что в следущие 5 лет цены на минские квартиры увеличатся в 2 раза.

Вы правильно сказали про РАЗВИТЫЕ страны! Только каким боком это относиться к нам? Вот когда будут ставки как у них и статистика измениться.

lifestyler:

А как с процентной политикой? Там, где 60-70% денег банков (неск % годовых) и у нас (пока реальных нельготных - как бы не 20 при номинальных 15-16-18 )? Может, первопричина именно в этом? А корень причины - в высокой инфляции при привязанном к доллару быре? Что с инфляцией будем делать? А пока ее не поборем - не бывать ипотеки по "тамошним" ставкам.

Причин много. И решений тоже много. В России начинали с таких-же процентов, а сейчас есть предложения взять ипотеку на новостройку за 8% годовых. По моему основная причина - отсутствие закона который бы защищал кредитодателя.

А вы в курсе что гражданам России официально разрешено иметь счета за границей? и что многие уже берут кредиты именно там под более низкий процент? А российские банки немного уменьшили проценты из за конкуренции.

У нас ситуация абсолютно противоположная. Зачем банку уменьшать проценты если у беларуса просто нет другого выбора?

Да и инфляция наша не чета российской.

audiofil,

Все же - почему стОит прямо СЕГОДНЯ идти и покупать? Можете объяснить внятно и со ссылкой на ИМЕЮЩУЮСЯ ситуацию и имеющиеся (а не нафантазированные) предпосылки?

Покупать надо тогда, когда есть возможность и необходимость. И так поступает подавляющее большинство. Ни одна жена не послушает своего супруга и не согласится с его предложением еще годик пожить в съемной или даже своей маленькой квартирке с ребенком и не покупать сейчас, только потому, что вроде через год цены совсем упадут. Если люди развелись, то процессом разъезда они будут заниматься сразу, а не через год, потому, что жить они вместе уже не могут. В большинстве своем люди решают свои проблемы в момент возможной их реализации.

Вот я сейчас озадачен проблемой выбора ЖКИ или плазмы. И я прекрасно понимаю, что через год цены на многие модели значительно снизятся и появятся новые лучшие модели. Но я хочу смотреть сейчас хороший TV. И у меня есть такая возможность. Зачем мне ждать год. Если у людей есть возможность и желание улучшить жилищный вопрос сейчас, они это сделают сейчас. У кого есть где жить и который не испытывает явных неудобств, тот активно втыкает realt, и следит за динамкой цен.

audiofil,

Def (цитата):

действительно, зачем? это может нарушить ваше необычное представление о окружающей действительности и привести к шоку. продолжайте смотреть на мир через призму краисивых графиков. И старайтесь поменьше выходить на улицу

Нет, просто люди, дававшие объвления, ясно и в массе написали -"чистая продажа". Значит, как минимум, у "веткожителей" исчезло право (навсегда или на время - icon_confused.gificon_confused.gif) характеризовать наш рынок как на 95-90% "меновый". Из нас двоих по-моему я более стремлюсь воспринимать мир в его изменчивости.

Ну если так, то да... Если на сарае написали что то, то дрова там уже не лежат. Советую еще оценить таким образом качество ремонта в предлагаемых квартирах.

гуру.

Def:

Ну если так, то да... Если на сарае написали что то, то дрова там уже не лежат. Советую еще оценить таким образом качество ремонта в предлагаемых квартирах.

Так Вы про дрова? А я-то все думаю - при чем тут РН? А про ремонт - теперь Вы путаете теплое с мягким (Вашей терминологией). В отличие от ремонта (оценка - весчь субъективная) тут - простои однозначно. Вариативность в ходе торга условий - не повод отрицать очевидный факт.

Def,

покупал и продавал несколько квартир. Последняя покупка 2ки была в конце 2005го года. Все сделки совершались за 1-3 недели (причем задержка на 3 недели была только потому как в договоре была такая отсрочка на отселение продавцами).

Самый неудачный вариант - исполком, когда есть дети. Проводится раз в две недели. И это самая длинная по срокам справка.