Вторичный рынок жилья. Июль 2008 - август 2008

Boolkin:

ind-op:

Кстати, знакомый ищет квартиру 1-у, до 60к только общаги, хрущебы без балкона и т.д. ужас... Говорит что на нормальное нужно 70к.

Согласен на 100%. Ищу уже 11 месяцев ... За все время поисков-4 квартиры, подходящие по хар-кам... Все 4 улетели в первые день/два после опубликования...

Хотелка за нормальные 1-ки - 65..70. Старт. Торг- Пример: м-р "Восток" - от 70... или чешки на Западе или в Уручье...

Да к тому же добавляется псих. предел - 60к, ибо дальше - или 1к-новострой брать в какой Лошице/Дружбе, или 2-ку хрущовку...

1к-новострой в Лошице/Дружбе начинается от 70k$ (40-41m2 по 1700$)... Это РЕАЛЬНО ПОСТРОЕННЫЕ дома.... Панельки и без отделки... Так что 60k$ вовсе не психологический предел... Да и нормального хруща за такие деньги не продадут (если хрущ вообще рассматривается как альтернатива)... В нормальных местах хотелки на вторичке за 33м2 около 68-70k$... Давалки где то 65-68k$... Всё что ниже 60-62k$ в панельках 70-80-х гг. это малосемейки, первый/последний и заводской р-н... Вообще цены на вторичке вполне адекватны первичке и полностью от неё зависят... Так что осталось дождаться нового года, когда сдадут бешенное количество новостроя и цена опустится ниже плинтуса ... А пока имеем что имеем...

и цена опустится ниже плинтуса

ага будет 300 уе за метр коекто уже лехтарату обещал

Уно, строительная отделка - грубая штукатурка стен без маяков и кривая стяжка с перепадом 5-10 см по квартире.

sanyvaa1, и как оно? уже предварительный договор есть? ))

sanyvaa1,

как успехи с возвратом залога за квартиру?

ind-op, Dmitriy Golubev,

моральные уроды опять продолжают переполнять спамом этот топик, 211 и 122 месаг было мало, выучите вначале букварь, перед тем как следующий раз регатся на онлайнере и выдавите прыщи

от ваших детских, песочных замашек я уже второй день продлеваю свою жизнь порциями смеха... lol )))

akozich,

кстати, сам видел лично, на поездев направлении Кельн-Дюссельдорф забрался некий ихний бомж (весьма похож на наших - по внешнему виду и др. аттрибутам), ну ехал себе, но кто-то на его "капнул" по телефону и его в Дюссельдорфе на центральном вокзале сняли с поезда крепкие мальчики из какой-то там безопасности железнодорожной.

иди лучше БОМЖЕЙ обсуждаи, у тебя это лучше получается...

Dmitriy Golubev:

ind-op, почитал посты kirls-а и вырисовалась такая яркая картина: сидит дома толстый урод-инет-дрочила и спамит на форумах, пытаясь поднять свою самооценку выше своих грязных трусов около плинтуса. советую просто игнорить сие творение техногенного века, вернее отработку и мусор.

а зачем ты начал щеночек ругаться, от бессилия?

ты эти ртом хлеб жрешь подонок и ругаешься, не хорошо...

Я,

в зависимости от квартиры и т.д.

некоторые продавцы завышают цену на несколько десятков тысяч.

а некоторые выставляют квартиру по реальной средней ценовой планке.

если брать за основу второй случай, примерная стоимость квартиры 100к, я ба начал торг с -5к, посмотрел на реакцию продавца, если б он начал мешкаться, предложил бы ему скинуть 4к и наличные в течении пару дней, заставил бы его взять предоплату с обязательным условием в случаи расторжения сделки с его стороны он оплачивает двойную сумму залога, в случаи с вашей, ваш залог остается у продавца.

совершенно верно. можно сколько угодно искать причины для понижения цены, перерывать ежедневно весь инет, доказывать нецелесообразность существующих цен - но достаточно высунуться из виртуального мирка и попробовать самому что-либо купить - картина оказывается совсем другая.

то что в конце июля начался повышенный спрос по крайней мере на однушки и двушки - для меня свершившийся факт. сужу по количеству покупателей на мою квартиру, появившихся в этот период.

Вот именно что иная.Большинство населения строит хатки по льготным ценам и им глубоко наплевать какие цены на вторичке.Когда вооружен информацией то можно достаточно спокойно наблюдать над картиной в то время как остальные будут в хаосе метаться.Хитрые торговцы всегда любили ловить рыбку в мутной воде)

Уно:

Loren,

1к-новострой в Лошице/Дружбе начинается от 70k$ (40-41m2 по 1700$)... Это РЕАЛЬНО ПОСТРОЕННЫЕ дома.... Панельки и без отделки...

со строительной отделкой.. уж в Дружбе - точно.

кстати, строительная отделка в Дружбе - это то, что обычно называют "отличный ремонт" в объявах на вторичке.

То что перепродают "очередники" действительно со строительной отделкой, а то что строилось долеевым - без неё... В любом случае цен ниже 70к$ в принципе не наблюдается...

Loren:

Обновился альтернативный график (http://min.m-by.com/#)

Максимум по однушкам в Минске был 25 марта - 1883 квартиры (сегодня - 1573) - падение на 16,5%

Максимум по двушкам в Минске был 11 апреля - 2408 квартиры (сегодня - 2051) - падение на 14,8%

Максимум по трёшкам в Минске был 21 апреля - 2033 квартиры (сегодня - 1870) - падение на 8,0%

Максимум по однушкам в Минске был 25 марта - 1883 квартиры (сегодня - 1521) - падение на 19,2%

Максимум по двушкам в Минске был 11 апреля - 2408 квартиры (сегодня - 1947) - падение на 19,1%

Максимум по трёшкам в Минске был 21 апреля - 2033 квартиры (сегодня - 178 - падение на 12,1%

Максимум по четырёшкам в Минске был 30 апреля - 497 квартир (сегодня - 44 - падение на 9,9%

Максимум по однушкам в Минске был 25 марта - 1883 квартиры (сегодня - 1493) - падение на 20,7%

Максимум по двушкам в Минске был 11 апреля - 2408 квартиры (сегодня - 1873) - падение на 22,2%

Максимум по трёшкам в Минске был 21 апреля - 2033 квартиры (сегодня - 1816) - падение на 10,7%

Максимум по четырёшкам в Минске был 30 апреля - 497 квартир (сегодня - 467) - падение на 6,1%.

Максимум по однушкам в Минске был 25 марта - 1883 квартиры (сегодня - 1436) - падение на 23,74%

Максимум по двушкам в Минске был 11 апреля - 2408 квартиры (сегодня - 1791) - падение на 25,62%

Максимум по трёшкам в Минске был 21 апреля - 2033 квартиры (сегодня - 1716) - падение на 15,59%

Максимум по четырёшкам в Минске был 30 апреля - 497 квартир (сегодня - 466) - падение на 6,24%

Максимум по однушкам в Минске был 25 марта - 1883 квартиры (сегодня - 1384) - падение на 26,50%

Максимум по двушкам в Минске был 11 апреля - 2408 квартиры (сегодня - 1773) - падение на 26,37%

Максимум по трёшкам в Минске был 21 апреля - 2033 квартиры (сегодня - 1689) - падение на 16,92%

Максимум по четырёшкам в Минске был 30 апреля - 497 квартир (сегодня - 440) - падение на 11,47%

Максимум по однушкам в Минске был 25 марта - 1883 квартиры (сегодня - 1334) - падение на 29,19%

Максимум по двушкам в Минске был 11 апреля - 2408 квартиры (сегодня - 1816) - падение на 24,59%

Максимум по трёшкам в Минске был 21 апреля - 2033 квартиры (сегодня - 1709) - падение на 15,94%

Максимум по четырёшкам в Минске был 30 апреля - 497 квартир (сегодня - 43 - падение на 11,87%

Максимум по однушкам в Минске был 25 марта - 1883 квартиры (сегодня - 1225) - падение на 34,94%

Максимум по двушкам в Минске был 11 апреля - 2408 квартиры (сегодня - 1728) - падение на 28,24%

Максимум по трёшкам в Минске был 21 апреля - 2033 квартиры (сегодня - 1661) - падение на 18,30%

Максимум по четырёшкам в Минске был 30 апреля - 497 квартир (сегодня - 430) - падение на 13,48%

Максимум по однушкам в Минске был 25 марта - 1883 квартиры (сегодня - 1173) - падение на 37,71%

Максимум по двушкам в Минске был 11 апреля - 2408 квартиры (сегодня - 1688) - падение на 29,90%

Максимум по трёшкам в Минске был 21 апреля - 2033 квартиры (сегодня - 1601) - падение на 21,25%

Максимум по четырёшкам в Минске был 30 апреля - 497 квартир (сегодня - 420) - падение на 15,49%