Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

AntonVict,

Ну, вообще то до сих пор именно так и происходило. Никто из покупателей пока не умер от таких новостей. Не думаю, что что то изменится.

Если не секрет - а вы уже пробовали так делать после первого апреля? Какая была реакция?

gorr:

Кстати, вот ещё информация к размышлению. В Минске существенно ниже, по сравнению с близлежащими столицами сопредельных государств, % от стоимости жилья получаемый собственником от сдачи в аренду. Скажем в Москве этот показатель составляет 6-7%, в Вильнюсе 5-6%. В Минске же всего 3-4% в год. Это говорит о том, что арендные ставки вряд ли будут снижаться вместе с самой стоимостью недвижимости.

Так мы и не против - пусть доходность аренды на вложенный капитал (цену квартиры) будет не 3-4%, а 20% годовых ( 250долл*12мес = 3000 3000/20*100=15000 -вполне ничего себе цена за 1к. )

А серьезно - на теме уже кто-то считал это 250*12/7*100=42857,143 (как максимум для ничем не выдающегося качественного жилья. А для 30-40летних домов - и это очччень много) - так что по этой теории цене 1 к еще падать и падать - %% на 36 к нынешнему риэлтовскому среднему ( 43 000 / 67000 * 100 = 64,2 % от нынешних 67 000 средних). Если падение будет еще глубже - я не против. Пусть падает. С грохотом.

А в свете таких заморочек http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=384297&start=220 (последний пост ) по-моему грохот все ближе и ближе -- если покупка кило колбасы станет поводом для подачи декларации об источниках дохода, точно покупателей на квартиры не найдецца и их будут раздавать бесплатно (лишь бы не платить налоги с многоквартирной собственности)

AntonVict, пакупатель придет и скажет - исчо чего. c 1.04 за фсе платит продавец.

и надо будет либо повыщать цену на 2к либо смириться с их потерей.

gorr:

Цитата: А в свете таких заморочек http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=384297&start=220 (последний пост ) по-моему грохот все ближе и ближе -- если покупка кило колбасы станет поводом для подачи декларации об источниках дохода, точно покупателей на квартиры не найдецца и их будут раздавать бесплатно (лишь бы не платить налоги с многоквартирной собственности)

Не вижу проблемы раскидать квартиры по супругам и родственникам. Скажем, если в семье 2 квартиры, то все просто--одна жены, а вторая мужа. Собственность по-любому совместная, если в браке приобретена, а вот налогов--зеро

Не хотите понимать - Ваше дело! Речь не о том, как не платить налог со 2-й 3-й и тп квартир (хотя и тут на самом деле проблема - кому верить-кому нет, порой между муж/жена родители/дети такие войны идут.... а уж если есть что делить - и подавно... Это только когда ничего нет, кажется что все люди -бескорыстные братья ).

Речь о том, что раздаются разнообразные сигналы о попытках отконтролировать источники денег у людей на более-менее крупные покупки (в тч на жилье) .

А в наших реалиях вариантов обретения благосостояния выше (более того -- для РН МНОГО выше) среднего по-моему немного (коряво сказано - да ладно )

1)ты законопослушен, не обласкан сверху и беден

2) ты лоялен, обласкан сверху и или богат (редко и это - всем известные и мало кем уважаемые крупные бел.предприниматели), или допущен к строительству по смешным ценам для своих.

3) ты просто богат -- тогда чаще всего не можешь как на духу рассказать налоговой (в лучшем случае , в худшем - человеку с совестью) откуда деньги.

1 -- в массе не покупатель - очень трудно копится деньга.

2-- не покупатель на том рынке, о котором речь идет - их давно волнует как припрятать часть вне страны и самим успеть свалить туда же

3- были и покупателями, но в обстановке ужесточения контроля могут перестать ими быть.

Усиление проблем (инфляция, проблемы в экономике) у категории 1 повлечет снижение активности на РН их, а наезды контролеров - категории 3.

Именно поэтому рассматриваю попытки госорганов покопаться в деньгах небедных (а про 1-3 понятно не только снизу, но и сверху) как одну из комплекса мер по угнетению РН.

Def:

ну и к какой категории вы относите себя?

А какое отношение имеют мои личные обстоятельства к теме обсуждения? Не будем оффтопить,

Агенты обвиняют Минюст в увеличении стоимости услуг риелторов в связи с новым порядком оплаты

http://news.[censored]/106463.html

"Граждане звонят в Минюст и рассказывают, что агенты обвиняют министерство юстиции в увеличении стоимости услуг риелторов в связи с новым порядком оплаты. Предлагают расторгнуть договор и оплатить услуги значительно дешевле не оформляя сделку через риелторские организации."

gooblin:

AntonVict, пакупатель придет и скажет - исчо чего. c 1.04 за фсе платит продавец.

и надо будет либо повыщать цену на 2к либо смириться с их потерей.

А с чего все взяли, что за услуги риэлтеров теперь ОБЯЗАН платить продавец?

УТВЕРЖДЕНО

Постановление

Совета Министров

Республики Беларусь

14.03.2008 N 386

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПЛАТЫ РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ

1. Настоящим Положением, разработанным в соответствии с абзацем вторым пункта 3 Указа Президента Республики Беларусь от 28 февраля 2008 г. N 140 "О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь", определяются порядок, размеры и сроки оплаты риэлтерских услуг.

2. Оплата риэлтерских услуг, в том числе риэлтерских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, указывается юридическими или физическими лицами в договоре на оказание этих услуг.

3. Оплата риэлтерских услуг потребителем осуществляется по тарифам (ставкам), утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь, утвердившим настоящее Положение.

4. Форма расчетов риэлтерской организации и потребителя риэлтерских услуг определяется договором на оказание риэлтерских услуг.

5. При расторжении договора на оказание риэлтерских услуг, в том числе договора на оказание услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, потребителем производится оплата фактически оказанных риэлтерских услуг.

6. Порядок оплаты риэлтерских услуг применяется при заключении договора на оказание риэлтерских услуг после вступления в силу постановления Совета Министров Республики Беларусь, утвердившего настоящее Положение.

При необходимости внесения изменений и дополнений в указанный договор его условия приводятся в соответствие с установленным порядком.

HeadHunter:

Пардон, я думал что 1330 это выплаты по кредиту...

Тогда да, ваши расчеты верны... Хотя отнимут имхо всё таки поболее чем 30$ (такой коммуналки уже и не бывает наверное)...

За комнату заплатил месяц назад ~35 000 рублей.

За блок в общежитии платил зимой 54 000 рублей.

Так что бывает коммуналка и поменьше 30$

AntonVict, пакупатель придет и скажет - исчо чего. c 1.04 за фсе платит продавец.

и надо будет либо повыщать цену на 2к либо смириться с их потерей.

И что самое смешное - покупатель может даже отказаться от самостоятельного оформления - скажет мол нафига мне этот геморой если продавец должен заплатить

Intellectual:

AntonVict, пакупатель придет и скажет - исчо чего. c 1.04 за фсе платит продавец.

и надо будет либо повыщать цену на 2к либо смириться с их потерей.

И что самое смешное - покупатель может даже отказаться от самостоятельного оформления - скажет мол нафига мне этот геморой если продавец должен заплатить

Почему продавец "должен"?