Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

audiofil:

gorr:

Введение ипотеки (а её введут рано или поздно) так или иначе вызовет рост цен на недвижку, причем резкий, с весьма возможным последующим откатом. Полно народу, мечтающего обзавестись собственным жильём и неимеющего такой возможности из-за кредитной политики банков, нежелающих брать в залог жилую недвижимость, в свою очередь , обусловленную действующим законодательством.

С не просто "последующим откатом" , а откатом по костям переоценивших свои силы.

Ну...такова селява...

lifestyler:

Для покуки жилья будут активно использоваться деньги банка. В развитых странах 90 процентов сделок происходит с привлечением ипотечных кредитов. Т.е. там, на РН 60-70 процентов денег банков, а у нас 95-98% личных денег. Получается прямая пропорция, больше денег на РН - выше цены.

Но будет это не завтра и не через год. И сначала примут закон защищающий банки, т.е. позволяющий им отбирать недвижимость у неплатильщиков.

По моему мнению, это приведет к тому, что в следущие 5 лет цены на Минские квартиры увеличатся в 2 раза.

Все красиво. А как с процентной политикой? Там, где 60-70% денег банков (неск % годовых) и у нас (пока реальных нельготных - как бы не 20 при номинальных 15-16-18 )? Может, первопричина именно в этом? А корень причины - в высокой инфляции при привязанном к доллару быре? Что с инфляцией будем делать? А пока ее не поборем - не бывать ипотеки по "тамошним" ставкам. И прошу Вас - не надо возвращаться к "дешевым ресурсам из западных банков" - уже надоело.

9001,

Def, может, вместо того чтобы сотнями писать посты, честно рассказали публике, в чём Ваш личный интерес?

все пытаетесь выяснить - кто тут есть тайные спекулянты а кто скрытые риелтеры? не буду вам мешать. на онлайнере есть довольно много людей, кто знаем меня off-line и в курсе, чем я зарабатываю на жизнь, и сколько у меня квартир . К счастью вы в этот список не входите, я этому крайне рад и постараюсь чтобы такая ситуация сохранилась.

Anjei:

Не раз мусировалось здесь , но повторю- 95% выставленных предложений обмены, значит имеем приблизительно 6650 потенциальных покупателей сразу, имеем отложенный спрос у лиц с депозитами-кредитами. Даже если их не считать, то для дестабилизации рынка получается достаточно 350-500 чистых покупателей ( приблизительно 50 млн.$), которые провернут цепочки обменов.

В виду мизерности суммы 50 млн.$ (на фоне декларируемого прироста депозитов населения в банках более 1100 млн.$ за год), предпосылок для хапуна предостаточно.

Есть такой цветок МИМОза И если Вы не можете найти изъян в тезисе - не значит что это невозможно.

Задал поиск по риэлту - он с Вами не согласен

Вы искали: город: Минск; условия сделки: ЧИСТАЯ ПРОДАЖА

Найдено 5793 из 8420 (показаны с 1 по 30) : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194

Видимо, все мы ПРОСПАЛИ кардинальнейшее изменение ситуации на РН - массовый уход обменщиков (без покупателей это - мертвяк) в чистые продавцы.

Ребята - у нас НОВОСТЬ! за черт знает сколько сотен постов, по-моему.

Что скажете? Если че напутал - я покаюсь - не бейте больно!

Def:

пока даже неизвестно, сможет ли то гипотетическое увеличение спроса поглотить тот рост предложения

предложение уже давно держиться на 7000 отметке. Колебания - за неделю набегает штук 200 новых обьяв, в начале недели базу чистят и опять все около 7000. Страшный просто рост предложения.

Вы сами утверждаете, что падение возможно лишь при превышении предложения над спросом.

В данный момент предложение на 7000 квартир выше спроса.

Значит падение неизбежно.

По Вашей же логике.

Так почему Вы сами себе противоречите?

AntonVict,

ы сами утверждаете, что падение возможно лишь при превышении предложения над спросом.

В данный момент предложение на 7000 квартир выше спроса.

Значит падение неизбежно.

По Вашей же логике.

Так почему Вы сами себе противоречите?

вы бредите? если в магазине висит 10 штанов, то предложение превышает спрос на 10 штанов и цены на них упадут?????

Вами не согласен

Не согласны -ваше право. Позвоните, пообщайтесь и узнаете много интересного - кто куда переезджает, и что покупает одновременно.

audiofil,

И чем Вас не устраивает ОБМЕН как форма расчетов на рынке?

Как-то мы с Вами уже подымали этот вопрос. Вы тогда назвали обмен «совершенно обычной для не бедных стран на рынке недвижимости».

Я же считаю обмен убогой формой рыночных отношений в бедных странах и которая возможна только в условиях отсутствия денег на рынке и как следствие отсутствие самого рынка в целом. Т.е. что это за рынок такой, где я не могу продать товар, и могу только лишь его обменять? Лично меня не устраивает обмен тем, что выбор мой становится ограниченным. Если меня заинтересовал какой то вариант, то велика вероятность, что мой вариант другую сторону не устроит. Хотя по ценам наши интересы совпали. И главное, меня не устраивает обмен тем, что пока он существует, мы никогда не увидим реальные цены на квартиры вторички.

Не раз мусировалось здесь , но повторю- 95% выставленных предложений обмены, значит имеем приблизительно 6650 потенциальных покупателей сразу, имеем отложенный спрос у лиц с депозитами-кредитами. Даже если их не считать, то для дестабилизации рынка получается достаточно 350-500 чистых покупателей ( приблизительно 50 млн.$), которые провернут цепочки обменов.

Не учли, что чистые покупатели еще и новостройки покупают

audiofil,

Def (цитата):

audiofil, Цитата:

Вы искали: город: Минск; условия сделки: ЧИСТАЯ ПРОДАЖА

Найдено 5793 из 8420

позвонить хотя бы по 10 обьявам не пробывали?

А для чего? icon_biggrin.gif

действительно, зачем? это может нарушить ваше необычное представление о окружающей действительности и привести к шоку. продолжайте смотреть на мир через призму краисивых графиков. И старайтесь поменьше выходить на улицу