Вторичный рынок жилья. Июль 2008 - август 2008

ind-op:

9001:

Факт остается один, обьем предложение падает.

Доказательства реального падения будут? Так я и думал, что нет.

Посмотрите тот же реэлт... Конечно если факт понижения обьема неприемлим, то оно будет заведомо НЕРЕАЛЬНЫМ. Может поднять форум - наверняка в конце зимы Вы же кричали - ЦЕНА ПАДАЕТ, ОБЬЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ РАСТЕТ - посмотрите на реэлт. Или я ошибаюсь ?

Встречный вопрос-как в базе риэлта учитываются новостройки? К примеру в базе выставлен один объект-для ориентира дом на скрипникова.В базе в лучшем раскладе 1-2 квартиры.А если посмотреть предложение агенства то выбор хат на этажах от 2 до 15 го.И сколько это хаток? а сколько предложений?И это летом.И каждое новое предложение по новостройкам это не одна и ли две квартирки.Вот и посчитайте каково реальное предложение.И учитывайте тот факт что далеко не все новостройки есть в базе риэлта.

Liemetr:

Любопытно по какой цене уйдут эти квартиры.

Если бы было выставлено штук 10-15 тогда бы было интересно.А так предел в 1500 я думаю врядли переплюнут.

ind-op:

iva_dim:

ind-op:

9001:

Факт остается один, обьем предложение падает.

Доказательства реального падения будут? Так я и думал, что нет.

Посмотрите тот же реэлт... Конечно если факт понижения обьема неприемлим, то оно будет заведомо НЕРЕАЛЬНЫМ. Может поднять форум - наверняка в конце зимы Вы же кричали - ЦЕНА ПАДАЕТ, ОБЬЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ РАСТЕТ - посмотрите на реэлт. Или я ошибаюсь ?

Встречный вопрос-как в базе риэлта учитываются новостройки? К примеру в базе выставлен один объект-для ориентира дом на скрипникова.В базе в лучшем раскладе 1-2 квартиры.А если посмотреть предложение агенства то выбор хат на этажах от 2 до 15 го.И сколько это хаток? а сколько предложений?И это летом.И каждое новое предложение по новостройкам это не одна и ли две квартирки.Вот и посчитайте каково реальное предложение.И учитывайте тот факт что далеко не все новостройки есть в базе риэлта.

Зимой новостроек было меньше, на воне увеличения обьема новостроя(который в БД не учитывается), должно было произойти рост обьема предложения на вторичке(часть покупателей ушла на новстрой). Но такого не наблюдается....

А вот тут мы подходим к одному замечательному моменту.Смотрите.К примеру в базе было тысяч 10 хаток.Как многие агенства признают сделки в основном -цепочки.То есть грубо говоря один чистый продавец раскручивает цепочку из 4-5 сделок.Что сие означает.Что для того чтобы из базы исчезли все 10 тыс хаток достаточно около 2-2.5 тыс чистых покупателей.А что происходит при новострое.А тут на 10 тыс хаток надо.. правильно) 10 тыс покупателей.Смотрим дальше.При таком раскладе получается что сужается маневр для альтернативных сделок-что собственно говоря мы и наблюдаем но существенно расширяются возможности для чистых покупателей.Их относительно новостроя крайне мало.Понятное дело что первичка при таком раскладе уйти в рост не сможет.И сейчас по сути мы наблюдаем накопление новостроя который при таком малом числе реальных покупателей неизбежно пойдет вниз.Альтернативные сделки будут еще продолжаться и ценник там может быть любой но...Как только дрогнет первичка а ей недолго осталось держаться чистые покупатели уйдут именно туда.И все альтернативные сделки замрут.А дальше происходящее несложно предугадать

iva_dim:

ind-op:

iva_dim:

ind-op:

9001:

Факт остается один, обьем предложение падает.

Доказательства реального падения будут? Так я и думал, что нет.

Посмотрите тот же реэлт... Конечно если факт понижения обьема неприемлим, то оно будет заведомо НЕРЕАЛЬНЫМ. Может поднять форум - наверняка в конце зимы Вы же кричали - ЦЕНА ПАДАЕТ, ОБЬЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ РАСТЕТ - посмотрите на реэлт. Или я ошибаюсь ?

Встречный вопрос-как в базе риэлта учитываются новостройки? К примеру в базе выставлен один объект-для ориентира дом на скрипникова.В базе в лучшем раскладе 1-2 квартиры.А если посмотреть предложение агенства то выбор хат на этажах от 2 до 15 го.И сколько это хаток? а сколько предложений?И это летом.И каждое новое предложение по новостройкам это не одна и ли две квартирки.Вот и посчитайте каково реальное предложение.И учитывайте тот факт что далеко не все новостройки есть в базе риэлта.

Зимой новостроек было меньше, на воне увеличения обьема новостроя(который в БД не учитывается), должно было произойти рост обьема предложения на вторичке(часть покупателей ушла на новстрой). Но такого не наблюдается....

А вот тут мы подходим к одному замечательному моменту.Смотрите.К примеру в базе было тысяч 10 хаток.Как многие агенства признают сделки в основном -цепочки.То есть грубо говоря один чистый продавец раскручивает цепочку из 4-5 сделок.Что сие означает.Что для того чтобы из базы исчезли все 10 тыс хаток достаточно около 2-2.5 тыс чистых покупателей.А что происходит при новострое.А тут на 10 тыс хаток надо.. правильно) 10 тыс покупателей.Смотрим дальше.При таком раскладе получается что сужается маневр для альтернативных сделок-что собственно говоря мы и наблюдаем но существенно расширяются возможности для чистых покупателей.Их относительно новостроя крайне мало.Понятное дело что первичка при таком раскладе уйти в рост не сможет.И сейчас по сути мы наблюдаем накопление новостроя который при таком малом числе реальных покупателей неизбежно пойдет вниз.Альтернативные сделки будут еще продолжаться и ценник там может быть любой но...Как только дрогнет первичка а ей недолго осталось держаться чистые покупатели уйдут именно туда.И все альтернативные сделки замрут.А дальше происходящее несложно предугадать

Не согласен. Доля чистых покупателей на первичке несомненно больше, но их там не подавляющее большинство. Кто то продает и строит, но кто то и пользуется первичкой как кредитом в 0%. В принципе очень много шума о первичке, вопрос - ее что небыло год или два назад ... Была. Обьем строительства поднялся, но отнюдь не в разы. Первичка продовалась всегда, единственное что формы договора были разные.

Еще пару месяцев и поймем кто угадал, сдесь можно только на собственном инстинкте основываться.

kirls:

ind-op:

Специально для kirls - Вы что - школьный учитель, сомневаюсь что кто то кроме учителя русского языка сможет навскидку сказать в каком классе проходят те, либо иные правила прописания Ничего не имею против учителей, но уровень пед всегда был достаточен лиш для школы.

а ты, по-видимому, двоечник

этот топик не для ПТУ-ков ))

ибо онлайнер, не место, для спора о росте, спаде цен на недвижимость, с безмозглыми двоечниками. соглачен?

Оооо.. прошу внимания... kirls оказывается школьный учитель

Учитывая всю глубину анализа kirls, осмелюсь спросить у него же - матан, дифуры, тервер, чмо ну и другие предметы в каком ПТУ проходят Ну и как то помнится лет 8 назад мое ПТУ переселили из 6-ки в рощу, ПТУ кстати восприняло это на ура

Не согласен. Доля чистых покупателей на первичке несомненно больше, но их там не подавляющее большинство. Кто то продает и строит, но кто то и пользуется первичкой как кредитом в 0%. В принципе очень много шума о первичке, вопрос - ее что небыло год или два назад ... Была. Обьем строительства поднялся, но отнюдь не в разы. Первичка продовалась всегда, единственное что формы договора были разные.

Еще пару месяцев и поймем кто угадал, сдесь можно только на собственном инстинкте основываться.

Ну это дело ж такое-можно предполагать но всю картину вряд ли кто то знает.Мне по поводу первички как раз вспоминаются 98-2000 годы-ее было просто немеренно.И цепочки были максимум в 2 -три звена.а сейчас?

И кредиты уже и ипотека а продажи то сокращаются.

iva_dim:

Не согласен. Доля чистых покупателей на первичке несомненно больше, но их там не подавляющее большинство. Кто то продает и строит, но кто то и пользуется первичкой как кредитом в 0%. В принципе очень много шума о первичке, вопрос - ее что небыло год или два назад ... Была. Обьем строительства поднялся, но отнюдь не в разы. Первичка продовалась всегда, единственное что формы договора были разные.

Еще пару месяцев и поймем кто угадал, сдесь можно только на собственном инстинкте основываться.

Ну это дело ж такое-можно предполагать но всю картину вряд ли кто то знает.Мне по поводу первички как раз вспоминаются 98-2000 годы-ее было просто немеренно.И цепочки были максимум в 2 -три звена.а сейчас?

И кредиты уже и ипотека а продажи то сокращаются.

1. Ипотеки пока нет, закон в силу то не вступил.

2. Есть база реэлта, я допускаю что можно показать месячное падение предложения, но падение уже идет несколько месяцев и на 2000 примерно обьем предложения снизился.

3. Я столкнулся сколько сейчас хотят зарабатывать строители, чесно говоря я в шоке. Самое интересное что при таких ценах строители просто нарасхват.

kirls:

ind-op,

чистой воды двоечник, что и требовалось доказать

не порти больше топ своими гнусными, скудными познаниями в области экономики..

аж смешно читать ей богу, до чего убогие люди бывают...

Школьный учитель, мне жаль тех детей, которых ты учишь либо учил. Искренне жаль. Безаргументированые высказывания, неспособность к анализу, неспособность понять точку зрения других людей, а так же взяглянуть на мир с другой стороны, всегда вели к анархии(тип революции 17 года) и стадной логике.

kirls

По поводу орфографии, "что не будь" пишется как "что-нибудь". Вы допустили эту ошибку не единожды. Пример http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=7588778

Эт так - к слову. А вообще если нет агрументов, то можно начать кричать - ОРФОГРАФИЧЕСКАЯ ОШИБКА, смотриш все и забудут о чем речь

Dmitriy Golubev:

ind-op, почитал посты kirls-а и вырисовалась такая яркая картина: сидит дома толстый урод-инет-дрочила и спамит на форумах, пытаясь поднять свою самооценку выше своих грязных трусов около плинтуса. советую просто игнорить сие творение техногенного века, вернее отработку и мусор.

этот красавчик как-то уже вылезал сюда, потом Артемка ему по шапке надавал, так зник, щас вот опять у него обострение очередное.