Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

krukru:

У нас сильное государство пока еще. Россия продана, Украина вроде как тоже,*******- будет ли государство только доить коровку или будет думать о людях тоже. Вот это важно. ********** А не нравится очередь, так не стойте в ней, и попросите удалиться из нее аудиофила.

Как раз если люди будут уверены в том, что государство поможет решить жил вопрос - это ослабит давление на РН, и цены так или иначе будут идти вниз. А если государство очередной раз сделает вид что оно ни при чем, ну тогда будут ипотека пузырь и многое другое.

В чем сила гос-ва -- неужто в отнимании денег у всех, чтобы дотировать и немощных, и ленивых:-?, и жуликов:roof:? Если люди будут уверены в помощи гос-ва - будет то же самое, что десятки последних лет вплоть до последнего времени -- очередь в полжизни минимум и шесток в многоэтажном курятнике как венец заботы. И за все - униженно благодарить - что поставили на очередь:ura:, что не выкинули из нее во время службы в армии, что разрешили мужу и жене жить в одной квартире, хотя и теснО получается (саннормы не соблюдены ) ... И за многое-многое другое. Вас это устраивает? Меня - нет. И ломиться толпой в направлении ближайшего горизонта только потому, что очередной чиновник придумал очередную эпохальную заморочку..... Без меня.

А про очередь - повторюсь - очередь для меня - средство НЕ дотировать шибко зацикленных на справедливости понимаемой как уравниловку (причем не по результатам труда, а по убедительности рыданий). Обеспечить социальным жильем немощных и выгнать остальных зарабатывать, а не пьянствовать - дело нескольких лет. Даже если с нуля, а не потрясти имеющийся жилфонд (напомню - сейчас на 1белоруса -гораздо более 20 м жилья УЖЕ в среднем есть)

audiofil:

AntonVict:

audiofil, Посмотрите кредит в валюте для нуждающихся

Посмотрел. Понял. Остается только вопрос о соотнесении 2850000 чистого с реалиями жизни. Доход получается "грязный" но при этом "белый" тыс. 2-2,5 долл.? Понимаю, что Вы вели речь о СВОЕЙ ситуации. Но вопрос остается - где такая имотека не только для Вас, но и для сколь-нибудь значительной части хотябы и только нуждающихся?

Думаю, для них это - точно такая же сказка, как и о 1250 за метр в обещаниях сверху против бесконечного вотума доверия.

Похоже - консенсус? Теоретически - возможно. Практическая полезность стремится к нулю. Или доходы должны с чего-то вырасти в разы, или цены должны съежиться в разы?

Средняя официальная зп по Минску: 450. Получается, что средняя зп работающей семьи: 900. В общем-то до 1330 $ (2850000) не так уж и далеко. Т.е. если семья имеет доход немного повыше среднего, то она сможет взять такой кредит. Правда, тут же стоит вопрос о поручителях на эту сумму. С этим, мне кажется, сложнее будет...

audiofil:

gorgeous:

Средняя официальная зп по Минску: 450. Получается, что средняя зп работающей семьи: 900. В общем-то до 1330 $ (2850000) не так уж и далеко. Т.е. если семья имеет доход немного повыше среднего, то она сможет взять такой кредит. Правда, тут же стоит вопрос о поручителях на эту сумму. С этим, мне кажется, сложнее будет...

Ага -- раза в полтора Кроме того, Вы не учитываете, что ББ хочет видеть ЧИСТЫЙ (за минусом обязательных расходов и того-сего на прожитье) доход. Много ли останется от 900 долл (даже если к сумме не цепляться) если есть съем квартиры, ребенок ходит в платную секцию и на проезд надо три-четыре проездных в месяц и тп? Не срастается.

ББ отнимает только расходы на телефон и комунальные услуги. Вы же не скажете в банке, что ребенок ходит в платную секцию и сколько вы платите за съем и проезд, правда?

gorgeous:

ББ отнимает только расходы на телефон и комунальные услуги. Вы же не скажете в банке, что ребенок ходит в платную секцию и сколько вы платите за съем и проезд, правда?

Опять старая совковая песенка - "главное напугать, схватить и убечь" Банк может хитрить как ему угодно при выдаче кредита (он не виноват, что заслуживающих доверия по нормальным критериям заемщиков многократно меньше, чем задание по раздаче кредитов ) Но! Если заемщик не справится с обслуживанием кредита, никто не помешает банку не только раздеть как липку такого заемщика, но и (при желании) сдать правоохранителям на предмет рассмотрения с точки зрения УК (статья "Выманивание кредитов" - ведь формально Вы утаили от банка факты, существенные для определения Вашей платежеспособности. Банк просто заявит - "Ды если б он сказал, что хлеб покупает не по 800 руб а по 1300 за буханку при его доходах, а уж тем более умолчал об аренде в 250 долл/мес. - да ни в жисть такому моту кредит не дали б!". А отмываться кому?

А что платежеспособность у многих нынешних заемщиков "на грани" скоро станет "за гранью" (особенно нельготных, но и льготных тоже) -- увы, скорее всего неизбежно.

gorgeous:

1) Ну и как может очередь ослабить давление на РН?!?! Если став в очередь, обычный смертный получит жилье только через 30 лет.

2) Хорошо пусть будет очередь, но строить для очередников 30-50 % жилья максимум. Но когда почти все жилье хотят строить только для очередников, это перебор.

1) Очередь (очевидно) при той схеме ее движения, которая избрана у нас - за счет субсидирования "богатыми ненуждающимися" - наоборот - тем сильнее давит на цены, чем выше доля жилья, построенного на полухаляву или вообще бесплатно (по свежему проекту закона - семь категорий граждан). Если один чел строит для себя - затраты + прибыль. Для себя и для того парня, который будет по гроб жизни благодарен исполкому (а богатого -ругать последними словами ) - затраты*2+прибыль или прибыль *2. А если на шею одному сядут четверо очередников (80% жилья -для очередников - наше светлое будущее )?

2) Пусть лучше ее не будет. И уж тем более (если будет) 50% для очередников (1 лошадь строит для себя и за того парня) - многовато будет.

gorgeous:

Мы говорили про чистый доход, который хочет видеть ББ. И что в него не включаются такие расходы, как проездные и т.д. Про грань и за гранью - это уже другая тема научной диссертации.

В банке работают вполне грамотные люди. Просто начни они отсеивать тех, кому нельзя выдавать кредит - завалят планы по навязыванию кабальных кредитов. А вот перспективы я Вам описал. Вестись на трюк, предложенный банком или нет -личное дело каждого.

Проходил по риэлту - глянул мимоходом -- /*/*/*/ Минск -- Найдено 8149 из 9332 /*/*/*/

Утром было *******************************Минск -- Найдено 8073 из 9253 (без всяких намеков -только количества )

Да незачем упразднять очередь, дело хорошее. Пусть просто метр жилья по очереди будет realt.by -5% за ноги. Хочешь стой, хочешь нет.

ББ отнимает только расходы на телефон и комунальные услуги. Вы же не скажете в банке, что ребенок ходит в платную секцию и сколько вы платите за съем и проезд, правда?

gorgeous, а вы получали такой кредит в банке?

методика у них довольно интересная

больше чем ПОЛОВИНУ от совокупного чистого дохода они не станут у вас забирать на погашение долга и процентов

итого от упомянутой вами суммы 900 отнимите сотню-две расходов

и разделите на два

вот это и будет платежеспособность по версии банка (ББ)

итого от 350-400 платежеспособности до 1330 из примера выплат всего ничего - тысяча разницы

audiofil:

http://news.[censored]/world/106379.html думаю, на фоне таких новостей подпитываться пузырю будет не с чего. Так что (допускаю) могут быть попытки вздуть снова покупательский ажиотаж на РН, но у нуждающихся в жилье будут более насущные проблемы.

Опередил ты меня.

А еще была новость, что в Европе намечается некое подобие ипотечного кризиса, что евробанки замусоливают эту проблемку... После этого евро чуть качнулся вниз... но выправился.

gorgeous, а вы получали такой кредит в банке?

методика у них довольно интересная

зависит от банка. в приорбанке вообще никаких расходов не вычитают и ничего не делят, а только складывают доходы..т.е. если ваш совокупный доход будет 900 у.е. вам и дадут кредит из расчета этих 900 у.е. Тока ищите поручителей или берите под залог квартиры. Абы брали..

типа что, по-тиху жмут инвесторов?

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=867257

это насчет 1 пункта в теме...