ЖСПК "Комплекс-комфорт" (Лебяжий)

Bombero:

Jb4:

Квартиры будут с отделкой?

С какой целью интересуетесь?

С какой целью интересуетесь?

Jb4:

Bombero:

Jb4:

Квартиры будут с отделкой?

С какой целью интересуетесь?

С какой целью интересуетесь?

Да. Квартиры отделаны итальянским розовым мрамором и укомплектованы немецкой бытовой техникой.

тоже получилось сегодня заскочить к дому, но сфоткать не удалось. ООЧень много людей занималось благоустройством. Вымощены все дорожки уже, доустанавливали детские качели (по ходу самые дешёвые брали:металлический паровоз, металлическая горка с пластиковым спуском, примитивная металлическая качелька). Лавочки нормальные, мусорки обыкновенные. Доделывали пандус из подъезда. Порадовало, что вокруг детской площадки сделали невысокое металлическое ограждение! а вокруг дома вдоль пешеходных дорожек высадили рядком кустики, ещё посадили 5 дубочков со стороны где котлован, и пару подозрительно засушенного вида елок возле детской площадки. Дом выглядит готовым, все окна и ограждения установлены, но на общих балконах что-то ещё подкрашивали, возможно внутри подъезда ещё тоже что-то докрашивают...

Ценю ваше чувство юмора. Оно особенно вам пригодится, когда объявят цену в 12,8 за квадрат без отделки.

да уж..все таки автос придется продать...

Ну вот очень похожая ситуация по ссылке чуть выше - и тот же УКС центр.р-на...
Так же проект не такой, сваи, укрепление, все дела.
И сроки прошли, и так же повысилась цена. Что-то там сбили, но не шибко много (неплохо бы узнать как).

Все мы хотим лишь одного - официального и задокументированного процесса, новых доп. соглашений, прозрачных и понятных справок УКСа о формировании цен, других необходимых док-ов.

Если цена РЕАЛЬНО выскакивает за 13млн - мы хотим в этом убедиться.
И убедиться, что косяки в просчётах, проектах, сроках и т.д. НЕ БУДУТ ОПЛАЧИВАТЬСЯ нашими средствами!

И г-жа Лущик должна костьми лечь, но вытребовать все НЕОБХОДИМЫЕ документы. Она под этим подписалась.
Иначе на неё можно смело подавать в суд - обязательства по договору она не выполняет (грубо говоря ей по барабану, заплатим мы по 9 900, 11 500 или 13 300).

И ещё - кто подтвердит что у ЖСПК нет (или небыло на момент окончания действия договора) задолженности перед УКСом?.. Постоянно же были проблемные так сказать члены. Квартиры тоже - то две то три искали своих хозяев ( а в промежутках-то кто платил за тех кто задерживался с платежами?).

Дошел до 10 этажа , все двери в квартиры закрыты,площадки на этаже и лесничный марш отделаны и покрашены. Выше не пошел не было времени.полы и стены думаю отштукаткрены. Так как нету шлангов на лестничном пролете

Я бы так сказал: обязательства обеих сторон по договору должны выполняться в соответствии с принятыми на себя обязательствами, т.е. подписанным договором, и никак иначе. В договоре четко указаны возможные условия изменения стоимости строящейся квартиры. И никаких условий типа "оплата по фактическим затратам" не упоминается. Якобы это прописано в договоре между ЖСПК и УКСом. Но в этом договоре тоже не все однозначно и требует детального анализа. И вообще, как так могло произойти, что ключевые условия двух договоров различаются? Как на момент подписания договора о вступлении в члены ЖСПК я мог знать, что договор между ЖСПК и УКСом подразумевает принципиально иные условия? У меня в договоре нет обязательства изучить договор между ЖСПК и УКСом и найти 10 отличий...
Но даже если принять тот факт, что мы производим оплату "по фактическим расходам", то каким образом произошло, что 89 % готовности квартиры составляют 100 % стоимости по договору, а 100 % готовности квартиры - порядка 130 % стоимости??? Это означает лишь одно: мы не производили оплату "по фактическим расходам", поскольку в таком случае оплата осуществляется по актам выполненных работ и не подлежит пересмотру в будущем в соответствии с требованиями законодательства. Еще раз: в законодательстве запрещен пересмотр стоимости уже выполненных работ! А нам пытаются втюхать, что стоимость якобы была пересчитана/скорректирована...
Так что я предлагаю не прогибаться под "вескими доводами" со стороны УКСа и Стройтреста и стоять исключительно на своих условиях - исполнять свои обязательства в строгом соответствии с подписанным договором. И никаких гвоздей...

karpusha:

Так будем судиться! Что терять то? Выше озвученной УКСом цена не будет, судебные издержки если на всех раскинуть - копейки!

1. Судиться можно только тогда, когда мы сможем сформулировать исковое заявление о нанесении ущерба ЖСПК (об отдельных исках речь вести нецелесообразно).
Если мы не оплатим "сверху" - мы не несем ущерба, следовательно, оснований для обращения в суд нет. А значит надо платить хоть сколько-то (сколько?), чтобы сумма выплат ЖСПК превысила договорную.
2. Если мы не будем оплачивать "верхние" суммы за сентябрь-октябрь-ноябрь (ожидая оформления необходимых документов УКСом), трест имеет право через заказчика обратиться в суд о возмещении ущерба, нанесенного ЖСПК, за использование "чужих денег" (имеет, имеет с этим нельзя не считаться), так как предъявят доказательства траты собственных, кредитных (под ........ть %) средств на выполнение работ в указанный период. Суд признает это- мы заплатим неустойку, судебные издержки и, возможно всю сумму по выданным УКСом справкам.
3. Ответ с КГК не придет до выставления справки УКСом, Слава настрочит платежки (ведь и в сентябре не было документально оформленного основания (допы, увеличение цены, прошедшее проверку в региональном органе по ценообразованию в строительстве), следовательно надо определяться нам самим с учетом вышеизложенного.
4. Понятно, что цена метра в белорусских рублях не может остаться в пределах договорной . На сколько она может быть увеличена, с какого периода, с учетом эквивалента на дату подписания договора)?:
- может оплатить от 50-70% от выставленных верхних сумм (чтобы прошли платежи, пусть даже останется какая-то задолженность), может в пределах 11 400 000/ м.кв. А после получения ответа из КГК сможем сориентироваться "на чьей стороне правда". Если переплатили, то, после приемки дома, передачи ЖСПК всей ПСД, проведения аудита, можно обращаться в суд.
Если наши претензии не будут признаны КГК обоснованными, то .... нам останется "посыпать голову пеплом".
5. В связи с не оформлением необходимых документов УКСом для окончательного расчета ЖСПК с заказчиком, председатель обязан известить о сложившейся ситуации верхний над УКСом орган (МГИК?). На сколько мы знаем, сам УКС получил такое письмо (было направлено Лущик Князевой по електронке, не известен был ли ответ). Такое обращение, с ответом или без от МГИК понадобится в суде (не приведи, Господи)

А вообще, не надо питать излишних иллюзий в отношении "добрых чиновников"- "каток катит по наезженной колее", пока есть время следует готовиться к худшему варианту- ключи ведь не выдадут (вспомните другие случаи с увеличением стоимости метра, кто смог значительно повлиять на окончательные суммы?)

Ох, ох. Это эмоции. Еще раз, из практики суда (в Консультанте почитайте решения) по аналогичным вопросам, усматривается только удовлетворение/неудовлетворение иска о возмещении вреда в конкретных тыс, млн. руб).
А то, что нарушил/не нарушил трест, заказчик, жспк по исполнению договора подряда - определит КГК.
Мы живем не на облаках, уровень инфляции превысил прогнозный (кажется хотели 11%, а получим 18%) и это в течение двух лет. Новые индексы СМР по которым считал трест, уже учитывали это.